（原標題：上海租房市場遇冷 租金連續四個月下跌）

春節過後，本應熱鬧起來的租房市場卻一反常態，冷清得讓人驚訝。

“春節後看了很多房子，每一套的品質都還不錯，但租房的人明顯少了，我也有了更多的選擇。”樂晨（化名）告訴第一財經記者。到上海兩年的他在陸家嘴上班，考慮在東昌路附近租房，看了幾家仲介之後發現市場起了不小的變化。

中原地産數據顯示，2017年1月中原（上海）租金指數為236.7點，環比微跌1.57%，同比上漲1.37%，租金指數連續4月下滑，全市租金均價77.2元/平方米/月。

記者在上海普陀區多家仲介走訪發現，去年春天，這些門店的出租房源幾乎沒有，但今年2月末大量房源涌現。

據房産仲介門店反應的實際情況，有幾套今年1月房東委託掛牌的租房房源，租金價格是市場價，但至今未被租掉。

中原地産數據顯示，1月份中原二手住宅租賃共成交730套，環比下滑33.82%。從供需結構看，受租約到期及臨近年末租客集中返鄉影響，各區域租賃掛牌房源均較為充裕，1月成交量均有不同程度的下滑（多數區域成交量跌幅2成以上）。供求失衡導致部分區域租賃房源長期無法成交，業主主動下調租金價格，以閔行區為例，區域內一房租金在4000-5000元/月左右，1月份下調200-300元，兩房租金在6000元/月左右，下調400-500元。

“在中山公園板塊，以往2月份是租賃最為活躍的時候，但今年相當冷清，年後也就平均一天一組客戶，這種客戶量很難轉換成交易量。”中原地産市場分析師盧文曦指出。

“租房的仲介告訴我，最近房源非常多，我這個房子去年可以租到5000元/月，今年我租下來的價格是4500元/月。”樂晨説。

從中原地産的統計情況看，2017年1月份，全市所有區租金指數均下滑，其中，浦東、長寧、楊浦租金指數跌幅均超2%，跌幅最大，其餘區域跌幅均在2%以內。

本月低端物業樣本中，租金環比上漲佔14.81%，租金環比下跌佔85.19%。租金漲幅前三有寶山區大場板塊“金地藝境”、嘉定北部板塊“天居玲瓏灣”、寶山淞寶板塊“海濱新村”，均價分別環比上漲9.75%、7.01%、5.22%。跌幅居前的樓盤有，嘉定主城區板塊“新城金郡園”，寶山羅店板塊“寶虹家園”，松江泗涇板塊“金港花園”，均價分別環比下滑9.93%、1.58%及1.58%。

本月中高端物業樣本中，租金環比上漲佔10.82%，較12月減少7.09%，租金環比下跌佔89.18%。漲幅前三位的樓盤有浦東新區三林板塊“永泰花苑”、松江三林板塊“三湘四季花城”，楊浦鞍山板塊“榮豐花園”，均價分別環比上漲9.90%、9.24%及8.72%。跌幅前三位的樓盤有長寧古北板塊“鹿特丹花園”、浦東新區北蔡板塊“萬邦都市花園”、楊浦黃興板塊“珠江香樟南園”，分別環比下跌10.18%、9.89%及9.83%。

易居智庫研究總監嚴躍進指出，租房支援政策的提供使得租房市場供應加大，價格自然開始下滑。

1月6日，住建部發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，鼓勵開發商出租存量房，將改變房地産市場只售不租、多售少租的局面。1月25日，上海市房管局表示，將鼓勵培育一批專業的代理經租機構，預計春節前後將下發相關文件，鼓勵專業機構為業主提供代理經租服務。

“去年上海房價上漲明顯，不少原先租房的客戶也成為買房大軍中的一員。因此需求總量沒有增加，而原先的租客卻在減少，導致需求不足。上海當前租金回報率平均1.5%左右，有些租金回報率過低的板塊可能有補漲機會。不過考慮到年後上海租賃市場交易時間窗口，如果這兩周沒有表現的話，今年租金上漲乏力也就基本定型了。”盧文曦説。

（來源：第一財經日報）