權威數據顯示，南京和無錫兩個“熱點城市”的房價又降了——國家統計局昨日出爐2017年1月70個大中城市房價變動數據，1月南京和無錫新建商品住宅價格環比分別下降了0.2%和0.5%，這也是繼去年12月兩地房價結束一輪上漲週期、首現環比下跌後的二度下滑。

仍需去庫存的三四線城市則走出溫和上揚的房價曲線——1月徐州和揚州房價則延續平穩上漲態勢，新建商品住宅價格環比分別上漲0.8%和0.4%。

去年10月，調控聲中的寧錫兩地房價漲幅已開始收窄，至12月，南京房價結束“21連漲”， 環比微降0.1%；同月，無錫房價也現環比下跌，結束了“11連漲”。1月，兩地房價繼續下跌，無錫以0.5%的跌幅與深圳並列佔據跌幅首位，而南京0.2%的跌幅也僅次於深圳、無錫、天津和福州，位於跌幅第五位。

熱點城市不“熱”已是普遍現象。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，納入統計的15個一線和熱點二線城市，因地制宜、因城施策實施房地産調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落，環比基本止漲，其中，11個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間； 3個城市環比持平。廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

“南京房價連續2個月環比下降，呈現持續降溫趨勢，也進一步鞏固了降溫成果，但是跌幅不大，房價整體上又保持穩定，符合中央防止大起大落的要求。”南京房地産建設開發促進會秘書長張輝分析時認為，就南京而言，調控成果顯著。

新房價格繼續微跌的同時，1月南京二手房價格也在持續上漲22個月後，首次出現環比下降，降幅0.1%，同步顯露出降溫跡象。

南京樓市降溫，與限購、限貸、限價“三限”齊發相關。“三限”既擠出投資及部分改善和外來需求，同時對市場需求仍然集中的個別區域仍施以價格管控、防止高攀。而為了在短時間內達到平抑房價的目的，政府主管部門還不得不嚴控高端樓盤的入市數量，客觀上，高端樓盤的開盤“放行”變得困難，加之部分房企針對調控延緩了上市計劃，因此去年10月以來當地樓市供應量節節縮減，為數不多應市的樓盤，大多房價“平易”。

據統計，1月南京僅15家樓盤開盤，累計推出2312套新房，不足去年12月份新房供應量的一半。受制于供應及春節長假影響，1月南京新房僅成交4926套，環比12月的4508套雖略漲一成，但與2016年1月成交12387套相比，同比大跌六成。

值得一提的是，從當前南京樓市的成交看，冷熱不均的特點愈加顯著，在河西，排隊買房的情景依然存在，而在另一些區域，樓盤人氣冷落。樓市一片火熱的景象已然結束，有限的需求、分化的選擇，也決定了樓市整體成交難以提振，非熱點區域房價即便不“限價”，也缺少房價上漲的動力。

來自無錫市房屋交易管理中心的統計數據顯示，1月無錫市區商品住宅新增供應面積28.20萬平方米，同比增長107.96%，環比下降14.80%。當地樓市同樣存在供應縮減的問題。與此同時，調控政策的深入發酵，讓一度看好無錫樓市的外來投資需求節節下降。當地官方認為，這意味著當地住房“投資屬性有所減弱”。

也因此，1月無錫市區商品住宅成交明顯下降，成交面積29.63萬平方米，同比下降44.94%，環比下降12.67%。

無錫房協副會長兼秘書長沈洵分析，進入2017年，各地均在響應“房子是用來住的，不是用來炒的”號召，樓市利空政策的出臺愈加頻繁。近期北京、廣州已上調房貸利率，其他城市也有跟風之勢。這也加劇了市場觀望。

沈洵認為，當前買賣雙方須理性看待市場，而監管嚴厲時期也是買房的“窗口期”，“開發商被要求規範賣房，不得隨意漲價，自住需求可以儘快出手”。

而採訪中，張輝對三四線城市房價大面積上漲及南京非限購、非限貸區域房價的明顯上漲，也發出提醒。“上一輪三四線城市的房價上漲恰恰是在一二線城市産業轉移和樓市限購之時，待一二線城市逐步放鬆限購後，三四線城市在‘山崗’上‘站崗’多年，這樣的現象會否重演？希望在三四線城市追高的投資客能夠引起足夠的警惕。”

在國家統計局1月房價數據公佈前日，南京不限購、不限貸的六合區一家樓盤新領銷售許可，其房價較2個月前已大漲4000元/平方米；同樣不“雙限”的溧水區一家樓盤，因外來投資需求蜂擁，其洋房首付比例自行上調至了七點五成，但依然遭熱搶。雲集南京投資需求的句容寶華，房價已開始向2萬元/平方米挺進。如何防止此消彼長，也已成為此輪調控中需要注意的問題。