（原標題：住建部稱房地産稅正在推進業內稱5年後有望正式實施）

房地産稅是否要來，何時來，“有房一族”對此甚為關注。昨日，住房和城鄉建設部部長陳政高及副部長陸克華發聲。關於房地産稅問題，陸克華稱，房地産稅是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地産稅立法，並適時推進改革，有關部門正在按照中央要求開展工作。

值得關注的是，有關部門消息人士曾向《證券日報》記者透露，房地産稅正在逐步推進當中，但真正實施卻“沒有那麼快”。

中原地産首席分析師張大偉則認為，短期看，房地産稅落地的可能性不大，但預計最近房地産稅的推進速度將加快，對房地産市場也將産生比較明顯的影響。

房地産稅來了？

事實上，從房地産稅立法的角度來説，十八屆三中全會正式首次提出，“加快房地産稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環保費改稅。” 隨後，官方已經有多次表態進行房地産稅立法。這一定程度上説明，房地産稅立法的推進將使未來房産稅的徵收名正言順，有可能為房地産交易、持有等各環節進行稅費的調整，推進房地産市場調控向經濟手段、市場手段轉變。

不過，實施房地産稅的技術前提則是不動産登記系統，全國住房資訊聯網的實現。另外涉及的就是房地産稅立法問題。

同策諮詢研究部總監張宏偉向記者表示，建立不動産統一登記制度，加快房地産稅立法並適時推進改革，對於當前房地産市場來講，也就意味著今後最有可能直接推進的就是房地産稅，而不是此前已經在上海、重慶試點的房産稅。今後所有關於房地産稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系（土地、財稅和金融）之一的財稅政策與措施。

張宏偉還表示，建立不動産統一登記制度，房地産稅立法的完成等為房地産稅順利推進的基礎條件，從官方公佈的推進口徑來看，上述兩項工作可能會在2020年完成，但鋻於工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延後2年-3年，這也就意味著，房地産稅正式推進的時間點有可能是在2020年之後的兩三年時間裏，即可能在5年後正式實施。

去“投資化”

另據同策諮詢研究部結果顯示，到2020年，中國城鎮居民家庭住房戶均套數將約達1.1套，這也就意味著中國房地産市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地産市場將進入存量房時代。

張宏偉表示，此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難，但如果房地産稅的正式推出，並逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系（土地、財稅和金融）之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調節房地産市場需求結構，堅持“去投資化”，防止市場供應偏大，未來房地産市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發展軌道。同時，地方政府也能因徵收房地産稅而獲得非常重要的一項稅收來源。

而就具體徵收對象來看，張大偉表示，預計會從新增量開始，這樣政策落地的難度小。此外，目前中國房地産市場已經進入了新常態，去庫存依然在持續中，執行房地産稅改革的市場將主要集中在部分一、二線城市，整體落地難度較大。

更為值得關注的是，昨日，陳政高也回答了關於房價到底會不會漲的問題，其稱，不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地産價格會繼續趨於穩定。“儘管2017年房地産市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地産市場平穩健康的發展。”

來源：證券日報