2016年的成都龍湖:爆款專家VS精品匠人

來源:地産中國網 2017-01-13 11:09:00

2016年YSL的星辰口紅火遍全球,就像當年KENZO的虎頭、大眼睛,FENDI的小怪物一樣,每一個爆款背後,必定有一個獨具市場敏感度,巧用匠心和手藝的實力派。

想紅,很簡單,具備較高的市場傳播性即可。想紅,很不簡單,找到具備較高市場傳播性的點很難。

而成都龍湖,在2016年契合改善主導成都市場大勢,準確切中城市精英階層的居住需求,從年初到年末,爆款頻出。

從城南低密社區九里晴川、城東南洋房社區三千庭、城西城市頂豪紫宸、再到年末發佈案名的城西頂級墅居西宸原著,每一款都成為區域價值的點睛之筆,每一款都助力成都龍湖在2016年,以超過70億的銷售金額位居成都市場第四。

成都,作為龍湖從重慶發家後,首批進軍的城市之一,一直是龍湖佈局的重點市場。而成都龍湖如今也找到了爆款和精品的契合點,更好的融入成都市場,極大增加了龍湖招牌的含金量。

速度背後是經驗沉澱

爆款背後是匠心獨具

這不再是一個單盤就能攪動市場的環境,也不是一個爆款就能撐起口碑的時代。

2016年的龍湖,每一步都走得穩紮穩打,專注城市、專注客戶、專注産品。成都市場業績增速快,離不開的是龍湖的産品定位契合市場需求。

發力改善市場,龍湖九里晴川,給2016年的龍湖迎來開門紅。

作為國內首屈一指的園林景觀大師,龍湖的文藝並不唐突。而事實上,九里晴川的出現,還是讓人倍感驚喜。

龍湖九里晴川實拍

“中庭可以用來放風箏”,是九里晴川留給市場印象最深刻的一句廣告詞。主打城南高端低密社區的九里晴川,不僅靠近主城,且坐擁幾個足球場大小的新川之心城市綠肺。同時在建築密度上真正做到了極致低密,受到市場熱捧。

從案名發佈會到産品發佈會共吸納近五千人到場。開盤首日,別墅房源更是立即售罄,刷新了成都別墅銷售速度記錄。九里晴川不僅刷新了區域房價,在項目亮相後很長時間裏,成都市場逢“改善”必提九里晴川,其推出的産品也被諸多開發商效倣和學習。

九里晴川的面市,就像是諾曼底登陸戰,不僅延續了龍湖一貫的高端物業造詣優勢,還在拿地補倉和開發速度上極大提升,為龍湖成為爆款專家和精品匠人找到了最佳的平衡點。

再現口碑洋房,龍湖三千庭, 2016年成都市場再現龍湖洋房。

俗話説“熟能生巧”,任何工作都是上手熟練之後,才能總結出經驗和技巧,最後成就為只此一家,難以複製的獨門絕技。

龍湖三千庭夜景實拍

龍湖不僅是靠著24年別墅修為屹立市場TOP10,更被業內評為中國園林大師。作為成都龍湖繼弗萊明戈、北城天街後,時隔7年再推的洋房項目,三千庭位於東南核心居住區,天然的坡地優勢,使得打造花園洋房形成地利之勢。加上所在區域本身具備優良的自然資源,以及有別於區域同質化的剛需項目,使得三千庭一經推出便受到強烈關注。

3個月銷售超9億來自於五重歸家體系打造的12座唯美花園、50%首層洋房自帶270°三面觀景花園,25%建築密度……三千庭接棒九里晴川,不僅速度快,還給了市場新的驚喜,並且以成都龍湖違睽多時的洋房面貌入市,已經頗具口碑的龍湖洋房為紫宸這樣的城市頂豪出場鋪墊好了市場基礎。

氣承“貴族”血脈,首開龍湖紫宸,給2016年的龍湖重塑西貴。

在九里晴川和三千庭將2016年改需市場烙上龍湖的印記後,龍湖終於將自身最高端的城市頂豪紫宸項目落子城西二環內。

紫宸在重慶早有珠玉在前,而在成都土地稀缺的西二環,一經推出便受到一線城市投資客和成都精英人群的搶購。

首開龍湖紫宸實拍圖

除去紫宸佔據傳統西貴地脈之外,已經成熟的交通和配套也讓紫宸作為成都龍湖繼世紀峰景之後,以真正的二環內城市頂級豪宅面市。同時,紫宸也打造了城西繼浣花溪之後的城市溪居生活,一年四季都有不同景觀。

銷售近15億,實現集團任務2倍,龍湖紫宸將2016年龍湖在高端改善市場的表現帶上了一個新高點。

不難看出在2016成都市場上,龍湖“改善”住宅是它的“得力幹將”,不論是購房者口碑,還是銷售數據,都是有目共睹的。

龍湖塑造給市場最典範的,不僅是爆款,而是匠心的沉澱。

市場回饋于龍湖最寶貴的,不只是銷量,而是品牌的信任。

墅級産品搶市場先機

精心佈局的土地儲備

選址避開大熱板塊,再造新興熱門區域。一直都是湖新項目佈局的鮮明特點。

作為重慶大本營後的西南第二個重點佈局城市——成都,龍湖從2015年開始,無論是從拿地還是項目銷售,發展速度亦提上了一個層級。

僅從拿地來看,龍湖2016年在成都獨立拿下了三宗地塊,分別位於金牛區羊西線板塊、新都大豐板塊、和錦江區三聖鄉板塊,新增累計300畝土地,為龍湖接下來的市場發力做足了土地儲備。

重現三環內墅級生活,龍湖西宸原著,給2017年的龍湖打響第一槍。

在城南已經限購的當下,不少業內人士預測,城西會是明年高端市場爆發的核心區域。

特別是城西三環內,近8年幾乎沒有新增土地供應,如果有實力房企做出極具品質的項目,必將引發高端人群回歸城西。

北京龍湖西宸原著實拍圖

2016年年末,在業界和市場的共同期待下,龍湖終於將自身頂TOP級的墅居産品係——“原著係”獻禮成都,並且落子在土地供應極其稀缺、城市資源富足的城西三環內。

有了九里晴川、三千庭和紫宸的市場造勢,西宸原著成為壓軸登場的頂級作品。正是西三環內高端居住的缺失,使得將龍湖頂TOP係産品佈局在此,將滿足區域內旺盛、迫切的高端居住需求。

向北,龍湖首進大豐再戰城北;向東,龍湖佔位三聖鄉。

龍湖的産品和品牌,對於區域的“溢價”能力是有目共睹的。

不論是九里晴川之於新川、三千庭之於大面、紫宸之於茶店子,都帶動著板塊居住品質及房價的提升。

能在非熱門板塊打造出爆款的産品,得益於拿地佈局時為項目溢價留出的利潤空間,也將産品的成本更多的從土地環節,轉移到品質打造上。“控製成本,理性拿地”,這樣的節奏和佈局,也為2016年龍湖收入囊中的另外兩塊土地,留下了無限的想像空間。

9月14日,龍湖地産,以10.12億元總價,競得成都城北大豐地塊。這是成都龍湖繼2009年入駐金牛區五塊石打造【北城天街】後,再戰城北。

11月11日龍湖地産5.96億拿下三聖鄉38.2畝商住用地

此外,雙11當天,龍湖以約5.96億的總價,拍賣的三聖鄉38畝土地,該地塊商業佔比達到50%。有豐富商業開發經驗的龍湖,或許能很大程度改善其商業配套短缺的現狀。此外,該地塊處於三聖鄉版塊的邊緣,並非位於熱門區域,但也正是如此,住宅方面,比較容易打造出鬧中取靜的上品。

龍湖每次出手都催生出區域內品質極佳、細節極多、受眾最廣的高端物業佳作。2017年西宸原著將率先打響成都高端墅居第一炮,對於習慣了龍湖打造出的品質優秀的産品的精英人群,爆款頻出,且款款精品的龍湖,下一個産品或許更值得期待。

(責任編輯:)
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