2017年初第一週，之前市場一直平穩的重慶表現動蕩、量跌價漲。1月6日，重慶新房成交破萬套、炒房團打飛的奔赴重慶購房的消息引發市場關注。重慶國土局1月7日下發文件，加強預售管理，防止單個樓盤漲價。

上述消息出自《北京晨報》報道。1月6日當天，重慶市國土房管局相關負責人通過該市官方媒體華龍網回應稱：近期重慶商品住房市場總體平穩，下一步將加強市場研判，及時發佈市場資訊，引導群眾理性購房，做好政策儲備，確保房地産市場平穩健康發展。

業內人士分析，重慶短期庫存去化週期跌至2.5個月導致房價上漲，而中長期看，重慶土地供應充足，樓市穩中有升，房價漲幅將趨於合理。

重慶市場機構銘騰地産1月9日發佈的週報顯示，上周（2017年1月2日至8日），重慶樓市供應量為49萬平方米，持續低位運作，整體市場住宅可售貨源不足。成交47萬平方米，環比下跌64%。成交均價為7810元/平方米，環比上漲2%。

一位品牌房企重慶行銷負責人介紹，這輪的熱點區域主要在老城區市中心解放碑和江對岸的江北嘴，炒房團較為活躍。

據已在兩江新區購置精裝房的重慶魏小姐介紹，她于2016年8月入手的萬科精裝房成交價在8600元/平方米，近日同小區樓盤成交價已漲至12500元/平方米。

魏小姐的朋友1月8日在渝北區購置精裝房，為重慶本地房企力帆置業開發，成交價在1.3萬-1.4萬元/平方米。兩江新區多家售樓處封盤停售。兩江新區是重慶城市發展新區。

華龍網1月7日報道稱，針對近日個別樓盤擅自漲價的現象，重慶市國土房管局已下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。

值得注意的是，重慶樓市的庫存去化週期跌至不足3個月。克而瑞最近發佈的數據還顯示，重慶12月商品房庫存量為645萬平方米，環比下降11%，同比下降52%。庫存去化週期進為2.5個月，環比下降22%，同比下降62%。

上述房企人士介紹，過去兩年，重慶商品房供應充足，開發商新盤開發並不積極，一定程度上導致近期樓市供應量不足。不過，自2016年下半年以來，開發商開工量上升，重慶土地供應充足，長期來看，重慶樓市供應量將回歸充裕。

長期來看，近5年重慶土地供應充足。據重慶國土資源局數據顯示，重慶年宅地供應總量均在2500萬平方米以上，遠高於北京市的1500萬平方米左右的年供地量。相比來看，北京市2012年住宅用地供應計劃為1700萬平方米，2013年、2014年均為1650萬平方米，2015年進一步減至1130萬平方米。

一直到2016年初，在去庫存調控思路下，重慶政府收縮房地産供應量。2016年2月底，重慶政府提出兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內。2016年重慶全市住房用地計劃供應為2432萬平方米，這一土地供應量仍較為可觀。

重慶房價長期穩定，2016年樓市成交創歷史新高。整體成交均價在7200元/平方米，均價上漲200元/平方米。其中，城市核心區套內1.2萬元/平方米以下已經很難買房，相較去年上漲超過2000元/平方米。

（來源：財新網）