近日，綠城中國公佈前11個月銷售業績，稱截至11月30日，2016年綠城集團累計取得總合同銷售金額約人民幣1028億元。至此，綠城集團提前一個月突破1000億元的銷售大關，成為“千億軍團”的一員。

  事實上，相對於萬科、保利等房企晉級千億元陣營的發展歷程，完成1000億元銷售目標，對於綠城來説，或許意義頗為不同。經歷了2009年銷售額直逼萬科的風光，綠城中國創始人宋衛平發聲要在2011年銷售破千億元爭行業第一，以及2011年末命懸一線的資金危局，再到大股東幾經“易主”，直至中交成為大股東的塵埃落定，綠城的千億元之路走得跌宕起伏。

  而在完成去庫存任務，加快土地儲備換倉之後，原計劃于2017年完成千億元目標的綠城，可謂提前一年躋身千億元聚樂部。

  值得關注的是，為了甩掉三、四線城市佈局過多的包袱，綠城中國近兩年重回一、二線城市，至今已完成土地儲備換倉，為此也付出了一些代價，包括不得不在土地價格高企時拿地。

據記者粗略統計，綠城中國為了重回一線城市，去年11月份，中交綠城聯合體以57億元的總價拿下門頭溝6020地塊，該宗地樓面價已達3.32萬元/平方米。而據綠城公告顯示，綠城與中交訂立合作開發協議，將通過成立合營公司以85％對15％的股權比例，共同開發北京門頭溝區土地。

  此外，今年3月23日，綠城擊敗萬科、保利、濱江等十余家房企以37.35億元的總價競得杭州潮鳴地塊，溢價109%，當時還以45368元/平方米的樓面價刷新了杭州宅地單價記錄。

  另有業內分析師表示，綠城中國已經完成土地儲備換倉，手握1500億元左右可售資源，去化率也達到了60%左右，對於高端産品線比重較高的房企來説，這一去化率水準相對較高。

  不過，《證券日報》記者也注意到，綠城中國對於高價地的處理上已經有所改變，為攤薄風險，保住或者獲得更高毛利，顯得更為謹慎。

  近日，據杭州潮鳴項目執行總經理顧建明向《證券日報》等記者表示，宋衛平對潮鳴項目重視異常，拿地後不久就又去看了一次，甚至稱完成這個項目前端至少要開500場會，事實上僅到現在，潮鳴地塊僅僅把“鳳起潮鳴”的案名確定完，評審會就已經開了468場，“每一場都有會議紀要可查。”

    不過，綠城目前持有該項目70%股權，另外30%股權為福建地産商建發股份持有。據顧建明向《證券日報》記者透露，建發股份以財務注資為主，綠城則負責項目操盤、管控。“但潮鳴項目作為雙方首個合作項目，還是一起來做，以此為契機，後面還有一系列合作的可能性。”據悉，綠城有望在福州、廈門等福建核心城市，再度與建發進行項目上的合作。

  值得關注的是，在與建發進行項目上的合作之前，綠城與九龍倉合作的杭州蕭山項目也引入了龍湖地産。10月11日，綠城的間接全資附屬公司杭州致淼與(其中包括)關聯公司浙江綠九(由綠城及九龍倉集團各擁有50%股權)及獨立第三方龍湖附屬公司訂立框架協議，約定浙江綠九及龍湖附屬公司擬按70:30股權比例，共同將目標土地開發為住宅物業。

  對此，有業內人士稱，在中國房地産市場調控大浪中，綠城中國摔過跟頭，如今對控風險有更高的要求，不獨攬高價地，輸出綠城豪宅的品牌，引入合作者共同開發，降低資金壓力，是攤薄風險，穩定發展的重要策略。（來源：證券日報）