北京地區銀行還是認房不認貸 購房壓力增加

來源:地産中國網 2016-11-30 08:13:00

原標題:北京地區銀行還是認房不認貸

近日,上海、深圳相繼出臺房貸新政,從以前的“認房不認貸”升級為“認房又認貸”。很多市民關心,北京是不是也會步它們的後塵。昨天,北京青年報記者從多家銀行及房産仲介處了解到,北京地區的大部分銀行目前都執行“9·30”新政中的房貸政策,即認房不認貸。名下無房的客戶即使有貸款記錄,再次購房時還是能享受首套房待遇。

昨天,農行、民生、興業和招行等銀行北京分行的有關人士均向北京青年報記者表示,他們的個人房貸政策最近並沒有變化,還是嚴格執行北京市“9·30”新政的規定。

“9·30”後北京首套房貸門檻提高

今年9月30日晚,北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部門《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施的通知》。文件稱,進一步完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

這一政策被認為抬高了北京地區的首套房貸門檻。因為“9·30”之前,擁有一套房屋的市民,只要名下貸款已經還清,再次購房時,也可以享受首套房待遇。而“9·30”之後,這種情況只能視為二套房,首付比例和貸款利率都大幅提高。

北京地區銀行房貸政策尚無變化

昨天,農行、民生、興業和招行等銀行北京分行的有關人士均向北青報記者表示,他們的個人房貸政策最近並沒有變化,還是嚴格執行北京市“9·30”新政的規定。中原地産也證實,目前與其合作的銀行還是執行認房不認貸的政策,沒有變化。

農行北分表示,“9·30”房貸新政以來,該行一直嚴格執行差別化住房信貸政策,根據借款人家庭名下住房情況和貸款情況,綜合考慮償付能力、信用狀況等因素,合理審慎確定首付款比例和利率水準,目前針對購買首套普通自住房的客戶最低可執行8.5折優惠利率。

民生銀行表示,根據“9·30”新政要求,對擁有1套住房的家庭,再次申請貸款購買住房的,不論有無貸款,均按照二套貸款首付政策執行。民生銀行嚴格按照市政府、人行、銀監會的政策執行。

興業銀行北京分行也表示,近期房貸政策沒有變化,還是執行北京市的要求,首套房標準也沒變。

深圳首套房首付比例低於北京、上海

這兩天上海和深圳都出臺針對房貸的升級版新政。北青報記者比較發現,對於使用商業貸款購買首套房的認定,上海要求無房且無房貸記錄購房者的房貸首付比例不低於35%。深圳對相同條件的購房者的房貸首付比例最低30%。北京對此類購房者的房貸首付比例不低於35%。

對於使用商業貸款購買二套房的認定,上海升級為“認房又認貸”,有一套住房,或無房有房貸記錄的,首付款比例均不低於50%。深圳也是“認房又認貸”,但採取差別化對待,對“無房有貸”的,首付比例最低50%;只要“有1套房”,首付款比例最低70%。北京“認房不認貸”,只要“有1套房”,無論有無貸款記錄,再次購房時首付款比例最低50%,如果購買的是非普通住房,就要提高至70%。

綜合首套房貸與二套房貸,不難看出,上海的房貸政策最嚴。

(責任編輯:)
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北京地區銀行還是認房不認貸 購房壓力增加
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昨天,農行、民生、興業和招行等銀行北京分行的有關人士均向北京青年報記者表示,他們的個人房貸政策最近並沒有變化,還是嚴格執行北京市“9·30”新政的規定。
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