原標題：寫字樓新增需求強勁 超過三成企業表示繼續擴租

隨著中國經濟結構調整的進一步推進，第三産業逐漸成為經濟增長的主引擎，由此為寫字樓市場帶來新的發展契機。世邦魏理仕數據顯示，2015年中資企業貢獻國內17個主要城市寫字樓新增需求的83%，其市場地位舉足輕重。有鋻於此，世邦魏理仕在業內首次針對中資企業寫字樓租戶進行調查並撰寫《中資企業寫字樓用戶調查報告》白皮書。

報告指出：57%的中資企業未來三年有增加人員的計劃，在寫字樓市場上也具備較強的擴張意願——超過三成的受訪企業表示將在原有布點的城市繼續擴租；結合擴租和新設需求來看，未來三年中資企業在北京的寫字樓需求最為強勁。調查顯示，經濟不確定性和成本上升是企業未來經營中的最大挑戰；而體現在企業選址策略上，辦公物業成本是最重要的考量因素。世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：雖然管理成本仍然是企業不動産的首要任務之一，但以提升員工績效、吸引人才為目的，設計靈活多樣，鼓勵合作，健康可持續性的辦公場所策略，漸漸在全球範圍內成為企業不動産管理的戰略重心。令人欣喜的是此次調查結果顯示，越來越多的中資企業開始認識到這一趨勢，並且有部分中資企業開始規劃其辦公空間策略。

報告分地區調研了企業的擴張計劃及買賣、租賃策略，受訪企業中約5%-7%表示未來三年考慮在一線城市新設布點，而在二線省會城市新設點的意願較強，達14%；表示繼續在北京擴張的企業為32%，該項結果再次印證企業擴張偏好一線城市。從租賃、購買角度來看，企業布點仍將以租賃為主，相對在北京、深圳兩個市場意圖購置辦公樓的企業比例更高。

受訪企業對未來三年的房地産策略規劃中，提升辦公空間的使用效率始終是企業關注的首要因素，但同時企業也將“提升對樓宇品質和區位的要求”視為重點之一。可見中資企業不僅有著控制房地産成本的需求，也關注辦公品質升級，面臨快速發展契機的專業服務業企業的辦公升級需求表現得尤為集中。

在各類樓宇選址的考慮因素中，辦公成本並不意外地位列企業所關心的第一項（70%受訪者提及），而政府的支援作為第三重要因素（41%受訪者提及）被中資企業租戶所特別看重，這一點頗具中國市場特色。考慮到總體市場供大於求的態勢，世邦魏理仕認為，政府支援有助於更好地招商引資，加速市場去化。

本次調查分別就員工所關心的辦公地點要求及企業在選址談判中的關注點對企業房地産人員進行提問，結果顯示交通便利性與租金成本分別是兩者最關心的第一要點（皆為86%提及）。我們認為，中資企業的企業房地産人員能夠正確認識到員工的主要利益訴求，但在寫字樓租賃決策中目前依然以成本導向為主。

領先的企業房地産部門角色應更多協助企業在快速變化的環境轉机型，實現企業戰略發展目標。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨指出：對於國內企業而言，在中國經濟由資源驅動向知識驅動的轉型中，在企業房地産策略中平衡員工福祉與企業成本，並逐步使企業房地産從單純的成本要素向效率要素轉化將是未來的發展趨勢。

來源：京華時報