9·30新政後北京二手房撤火 學區房火熱勢頭受遏

來源:地産中國網 2016-11-18 08:27:00

原標題:9·30新政後北京二手房撤火 學區房火熱勢頭受遏

進入10月以來,北京二手房成交量繼續保持下滑態勢。在目前的市場上,買賣雙方的觀望情緒也仍在延續。同時,整體市場的降溫也令學區房上行得到了一定程度的遏制。伴隨著仲介行業監管的日趨嚴格,仲介行業也在面臨著雙重挑戰。

上半月網簽環比跌三成

新政對於北京二手房市場的影響可謂立竿見影。

據我愛我家市場研究院統計數據顯示,11月上半月(1日-15日),北京市二手住宅共網簽9674套,環比10月下半月下降了28.7%,較9月上半月下降22.7%。

我愛我家市場研究院介紹,11月上半月的11個工作日,網簽數據都位於1000套以下,遠低於“9·30新政”出臺前超千套的日成交量。這其中,上半月日成交量最高為998套,最低646套,平均每個工作日網簽845套,環比10月下半月1152套的工作日平均網簽量,下降了26.6%,較9月上半月1178套的工作日平均網簽量下降了28.2%。

按“周”統計的網簽量也在呈下滑趨勢。我愛我家集團市場研究院數據顯示,2016年第46周(11月7日-13日),北京市二手住宅網簽量為4532套,環比45周下降了6.9%,是自第44周以來連續第3周下滑。

據介紹,今年1月至10月中旬,北京二手住宅單周網簽量最多連續兩周下滑,10月最後一週至今的“三連滑”在年內尚屬首次。此外,單周4532套的交易量也是自8月份以來北京二手房網簽量首次連續第二周低於5000套。

新增房源、客源量回落

在成交量回落的同時,市場上的新增房源和客源量也出現了回落。

鏈家網統計數據顯示,10月北京二手房新增房源量環比下跌15.01%,新增客源量環比下跌26.7%,帶看量環比下跌31.47%。目前的新增客房比達到3.7,這意味著市場上每增加1套房子的同時,會有3.7位新增客戶出現,低於市場繁榮時期4以上的新增房客源比,這也意味著買賣雙方進入市場的熱情在降低。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,9月30日出臺的“京八條”,對穩定樓市預期,抑制過熱的房地産市場,起到了立竿見影的效果。一方面,客戶由著急搶購轉為等待觀望,部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計劃,11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成,有效購房客戶需求明顯減少。另一方面,受購房需求減少的影響,業主“漲價惜售”銷聲匿跡,業主報價迅速回歸理性,部分著急出售房産套現的業主開始主動降價,房價出現回落。

胡景暉表示,近期杭州、深圳、武漢等再次加碼樓市調控,北京樓市明顯降溫,在政策調控效果顯著的情況下,仍然有較多的政策儲備,所以這將對未來北京樓市的市場預期産生重要影響,樓市降溫,回歸理性,交易量、價回落將是大勢所趨。

各方心態

買方 觀望繼續,剛需略活躍

受到新政影響,之前部分擔心房價持續上行的購房者仿佛吃了一顆“定心丸”。

“對於我們這種上有老下有小的80後,攢錢換房不容易。尤其是二手房,資金是一方面,房子的狀況、配套也需要一套套地看,一套套地選。最近都説市場冷下來了,我們也有機會比較從容地選一選。”家住大興黃村的購房者馬潔表示。

大興黃村一鏈家門店經紀人告訴記者,“9·30樓市新政”出臺前,僅黃村東裏一個小區在7月、8月每月都能成交5-6套房源,在新政出臺前的9月也有2套房源通過門店成交。“10月份市場一下子就冷下來,到現在還沒有一套成交”。

記者了解到,目前黃村區域的黃村東裏、黃村西裏這樣的老公房,目前業主報價也很少有“冒進戶”,基本上還是維持在10月份的成交均價上下。黃村東裏最近新上的一套74平方米的二居室房源,業主報價260萬元,均價約3.5萬元/平方米。此外,另一套86平方米的三居室,報價為290萬元,折合均價 3.36萬元/平方米。

上述經紀人介紹,這套三居室上架有1個月了,僅有一組帶看。“黃村東裏的成交價在9月份破3萬元/平方米後,不少購房者都選擇了觀望,畢竟來這裡買房的大多是剛需和剛改,總價從200萬以內一下子躥到230萬、240萬,壓力可不小。”

同時,由於受政策影響較小,剛需購房者在目前的市場上仍舊保持活躍。據數據研究中心統計,11月的最近一週(11月7日-11月13日),建築面積為50-70平方米和70-90平方米的二手房關注度均超過了20%,90-110平方米的關注度佔16%,110-130平方米、130-150平方米、150-200平方米等的關注度均不超過10%。

賣方 心態轉變,部分房源價格可商量

買方態度的轉變讓仲介的經紀人有些焦慮。在左安門內大街的幾家仲介門店裏,最近經紀人的工作狀態明顯輕鬆了不少。“有的門店已經半個月沒成交了。現在輕鬆是輕鬆,可是真不知道業績怎麼完成。”該區域仲介門店一經紀人表示,由於買家最近都在觀望,賣方的報價也沒有了繼續提價的底氣。

在立水橋區域的旭輝奧都小區,部分房源出現了可議價的情況。有仲介介紹,旭輝奧都雖然是50年産權的商住房源,但由於可以落戶且為學區房,所以市場關注度一直不低。該小區10月中旬挂出一套70平方米的大一居房源,報價230萬元。最近,該房源價格200萬可談。

部分賣方心理鬆動的情況同樣出現在其他的片區。根據媒體報道,受調控影響下降熱度的二手房市場,讓原本在9月執意違約的賣家後悔違約,同意繼續履行原來的合同。

據中原報價指數9月、10月、11月的數據變化顯示,9月份中原二手房報價指數都在80%附近,説明二手房對外上調報價的房源大大超過報價下調的房源,市場上上調二手房報價的業主佔了絕大多數。而到10月以後,這些上調報價的房源開始下降,佔比不斷降低,到了11月第一週,市場上二手房掛牌房源中下調報價的佔比,首次超過上調房源的佔比。

但與此同時,記者也了解到,部分改善型購房人發現,目前市面上可選的房源似乎選擇餘地並不大。

家住石景山的購房者胡女士介紹,她最近一直在關注居住地附近的大三居或者小四居房源。但是掃了一圈發現這類房源本身就不多,業主對價格“咬”得比較“死”。

業內人士表示,由於樓市新政實施後,二套房首付比例提升,但此類房源的業主大多也並不急於換房或者騰挪資金,因此多是採取觀望態度,並不急於出售。同時,雖然市場上有部分業主因為換房、週轉資金等原因下調報價,但目前二手房報價仍在高位,沒有大面積下調。和買方一樣,不少賣方也在“堅守”。

(責任編輯:)
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