全國地産去庫存“冷熱不均”開發商重新站隊

來源:地産中國網 2016-11-16 08:17:00

原標題:全國地産去庫存“冷熱不均”開發商重新站隊

在去庫存的大背景下,今年開發商的銷售業績紛紛大增,大部分都提前完成了年度目標。

根據克而瑞統計發現,2016年1~10月TOP100房企的入榜門檻進一步提升。在銷售金額各個門檻上,今年1~10月均超過去年全年的入榜門檻,特別是TOP10門檻較2015年全年提高了181億,顯示出龍頭房企強勁的銷售勢頭;在銷售面積各個門檻上,今年1~10月接近或超過去年的入榜門檻。

第一財經記者注意到,開發商TOP20的上榜名單都較穩定,而TOP50之後的上榜名單在排名次序上會出現一定程度的變化,雖然總體格局穩定,但是開發商之間的戰鬥正在加劇。

一二線城市發力銷售

從前10月房企的銷售表現來看,預計全年實現1000億規模的房企有望達10~12家,2000億規模的房企有望達2~3家,3000億有可能會出現3家,行業競爭度進一步提高。

克而瑞分析稱,1000億房企中,除了已經實現1000億的恒大萬科碧桂園綠地保利、中海6家企業以外,華夏、融創萬達綠城也可跨進1000億門檻,四家房企均已實現800億以上的銷售額,只要後兩月保持現有的月銷售速度,本年度實現千億銷售也比較容易。

同時,恒大萬科成為歷來首次突破3000億大關的房企,兩家房企單月銷售一直都很迅猛。如恒大自7月突破單月400億銷售額以來,之後8月、9月均保持400億以上的銷售額,截至目前已經超額完成全年3000億的銷售目標。同時,碧桂園今年以來銷售增長也十分強勁,不排除在年前也有突破3000億的可能。

而這些房企的主要銷售均來自一二線城市的價量齊升,以融創中國為例,其年初的銷售目標為800億,隨後提高銷售目標到1100億,其項目多位於一二線城市。

其在2016年上半年分佈于14個城市的64個項目為融創貢獻了超過560億元的銷售業績,為今年躋身千億俱樂部奠定了基礎。項目平均銷售額8.75億元,城市平均銷售額40.02億元,融創的單城市産能位列所有全國佈局房企的第一位。

正是由於一二線城市的樓市好轉,給了標桿房企更多的發展空間。同樣在一二線佈局的旭輝集團上半年銷售金額同比增長189%至308.7億元,上半年推案集中分佈于蘇州、上海、北京、重慶,借助熱點城市的“東風”加緊推盤,使得旭輝2016年上半年成功進入前二十。上半年,南京旭輝銀城白馬瀾山和北京龍熙旭輝6號院分別加推2次,均實現熱銷。

截至目前,旭輝銷售額已經超過500億,一二線城市的發力是旭輝今年業績增長的重要原因。

而今年最大的亮點無疑是恒大地産,從2016年前10月數據看,恒大的銷售額已經位列第一,而常年的老大萬科則變到第二的位置。

克而瑞監測數據顯示,恒大前10月銷售額3168億,萬科前10月銷售額3119億。恒大不斷發力,並持續進行全國8.2折行銷活動。而萬科因為股權之爭掉隊,是今年開發商排名最大的變化。

(責任編輯:)
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