截至2016年9月底，南京樓市已連漲19個月。在如此背景下，南京已經很難找到2萬元/平方米以下的新盤。剛需人群想要置業，可以挑選的板塊也不多了。

60盤新領銷許

2萬元/平方米以下樓盤難覓

據南京網上房地産數據，近一個月來新領銷許的樓盤共計60家左右，除去溧水、六合等不限購區域，均價低於2萬元/平方米的樓盤只有五六家。

麒麟板塊銀億東城第九街區10月底新領5幢樓銷許，其中有2幢均價分別為19600元/平方米、19900元/平方米，其他三棟樓均價突破2萬元/平方米；恒大龍珺新領銷許部分毛坯房源約為17000元/平方米，其餘的毛坯房源約24000元/平方米，而精裝房源均價27000元/平方米。祿口板塊新城保利天地新領4棟樓銷許，均價16000元/平方米~17000元/平方米。江寧谷裏九島夢都城銷許均價在13000~16000元/平方米；浦口區尚峰尚水新領銷許也都在2萬元/平方米以下。

燕子磯板塊、青龍山國際生態新城等新興區域的新盤首開均突破2萬元。對比去年同期，燕子磯板塊的電建海賦尚城今年10月銷許均價25800元/平方米，2015年8月時的銷許均價則為18233元/平方米，漲幅超過40%。仙林湖板塊香悅瀾山今年10月銷許均價21000~22000元/平方米，去年9月銷許均價為18200元/平方米，漲幅超過20%。

剛需置業難度加大

但眼光不必只盯著新樓盤

在房價連漲的這一年多來，很多剛需人群面臨的已不是要不要買房的問題，而是熱點板塊和樓盤根本等不起的問題。有業內人士分析，綜合今年前期開盤價格和近期申請銷許的樓盤價格，想在南京尋找2萬元/平方米以下的樓盤，恐怕僅江寧祿口、江寧濱江、橋北高新區、板橋和麒麟等為數不多的幾個板塊可選了。

據記者粗略統計，祿口板塊有新城保利天地、朗詩青春街區、翠屏城等樓盤，江寧濱江的中國鐵建原香頌已領取了銷許，均價10632元/m2，橋北高新區的弘陽時光裏、新城花漾紫郡等後期仍有加推計劃。板橋板塊的明發浦泰夢幻家銷許均價不到17500元/m2，弘陽春上西江本月也有望開盤。

新景祥房地産研究機構副總何曄向記者表示，限購政策有可能給以上板塊價格帶來一定的影響，銷售方面也有可能受到同等價位二手房的擠壓。

何曄説：“這些所謂的‘剛需’板塊，由於公共交通等配套還沒有跟上，其實還不太適合在市區工作的人群自住，以往購買這些項目的投資客較多，限購後，樓盤有可能抵抗不住壓力，會加大優惠幅度。再者，市區還有一大把低於2萬元/平方米的二手房可以買，生活上比祿口這些板塊方便多了。”