“控地價、限房價”落地 北京二手房報價走低

來源:地産中國網 2016-11-03 08:08:00

原標題:“控地價、限房價”落地 北京二手房報價走低

自“9·30”新政出臺後,北京樓市調控政策不斷升級。10月28日,“控地價、限房價”交易方式正式落地,海淀及大興的四宗地塊具體限價公佈。業內認為,這樣的土地交易方式不僅影響地塊周邊的新房和二手房市場,平抑之前漲幅較高的房價還能增加中小戶型産品的供應,一定程度上緩解了北京樓市供需矛盾,尤其是新房市場中小戶型的缺失。此外,土地尚未出讓就鎖定未來的銷售價格,這會影響購房者對於未來北京房價的預期,利於北京房價逐漸回歸理性。但對於之前高價拿地的房企而言,卻是一次嚴峻的考驗。

拍地新政出臺

9月30日,北京市政府提出“控地價、限房價”的土地出讓方式,稱在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件,鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

10月13日,北京市規劃和國土資源管理委員會發佈海澱區、大興區四宗地塊出讓補充公告,明確四宗地塊將採用“控地價、限房價”的方式掛牌出讓:“在競價達到合理土地上限價格後,將競報企業自持商品住房面積。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。”

10月28日,北京市規土委就上述四宗地塊發佈第二次補充公告,進一步明確了具體的銷售限價,海澱區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米;大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。補充公告還強調,商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、産品,不得捆綁精裝修。商品住房取得分戶不動産登記證書或契稅完稅憑證後五年內不得出售。

二手房報價走低

“控地價、限房價”的土地出讓方式提出以來備受社會關注,這一政策的落地也會對北京樓市産生深遠影響,尤其是限房價地塊的周邊區域樓市。此次“控地價、限房價”的地塊中,有三宗位於海淀永豐産業基地,具體銷售限價公佈後,海淀西北旺板塊過高的二手房價格已經開始出現鬆動。

以東馨園小區為例,北京商報記者走訪發現,新政落地後,該小區最新委託出售的兩套房源報價相較以前均有回落,一套報價為6.6萬元/平方米,另一套報價僅6萬元/平方米。仲介表示,“之前業主在報價時幾乎都是7萬元/平方米以上,這兩天新上的幾套房子報價明顯有所降低”。

據上述仲介人員介紹,近一年來,海淀西北旺板塊的二手房價格上漲幅度較高,目前該區域內二手房均價已將近7萬元/平方米,年代較新配套較好的次新房價格已高達8萬-9萬元/平方米。

不過,正是由於房屋價格較高,近幾個月該區域二手房成交量不斷萎縮,限房價地塊落實後,對區域內交易量及過高房價有明顯抑製作用,從目前門店情況來看,買方大多推遲購房計劃,賣方已開始下調房屋價格。

(責任編輯:)
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來源:地産中國網2016-11-03 08:08:00
自“9·30”新政出臺後,北京樓市調控政策不斷升級。10月28日,“控地價、限房價”交易方式正式落地,海淀及大興的四宗地塊具體限價公佈。業內認為,這樣的土地交易方式不僅影響地塊周邊的新房和二手房市場,平抑之前漲幅較高的房價還能增加中小戶型産品的供應,一定程度上緩解了北京樓市供需矛盾,尤其是新房市場中小戶型的缺失。此外,土地尚未出讓就鎖定未來的銷售價格,這會影響購房者對於未來北京房價的預期,利於北京房價逐漸回歸理性。但對於之前高價拿地的房企而言,卻是一次嚴峻的考驗。
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