樓市新政席捲北京二手房 部分賣方報價鬆動

來源:地産中國網 2016-10-28 10:13:00

原標題:新政席捲北京二手房 部分賣方報價鬆動

如果説國慶期間的樓市數據不足以反映“9·30”新政對市場的撼動,那麼在10月漸行漸遠的現在,“9·30”對二手房市場的影響正在逐步顯現。據機構數據統計,10月中上旬北京二手房網簽下跌25%,而仲介的實際成交量也出現了不同程度的下滑。面對新政影響,二手房買賣雙方正處於新的觀望階段。

中上旬網簽量下滑近三成

新政落地後,二手房市場的表現正在一步步趨近大家的猜測。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2016年10月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共網簽12400套,與9月中上旬相比下降了25.9%。其中,國慶節7天長假過後,共網簽12191套,日均網簽938套,較9月日均網簽量下降7.8%。

而在之後的10月21日,北京二手房網簽量驟然腰斬,交易量創下了“十一”之後的最低值。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,網簽數據較市場真實交易有一定的滯後性,所以雖然上周北京二手住宅的網簽量在環比增加,但這反映的其實是國慶前的交易狀況。而從我愛我家北京公司的實際交易數據來看,“9·30”新政以來,二手住宅交易降溫明顯,41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的簽單量連續下滑,較9月高點時已下降了7成左右。同時,10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬。

網簽數據將進一步下滑

從7月至今的周網簽數據走勢可以看出,剛剛過去的第42周網簽量與7、8、9月各周的交易量相比並不算太低。胡景暉分析認為,國慶長假後的網簽數據雖然還不算太低,但10月新達成的交易量的下滑卻毋庸置疑,相信隨著時間的推移,實際交易的低迷也將傳導到網簽數據上,10月21日網簽量腰斬就是信號。

“這是因為10月以來網簽的客戶,大部分都是在新政出臺前就已簽署了購房合同的客戶,新政影響下,部分客戶延緩或取消了購房計劃,違約現象確有發生,但是大規模違約的現象並未出現,絕大部分客戶還是選擇了完成交易。”胡景暉表示。

同時,根據房天下數據研究中心顯示,10月第2周,北京二手房網簽量節後回穩,整體水準恢復至低於9月同期、高於7月同期的水準,説明新政抑制了10月網簽過熱的情況,但市場走勢仍在穩定區間。

房天下統計數據還顯示,10月以來,北京二手房73.7%的關注度集中在朝陽、海淀、豐臺、昌平、房山、大興、西城,其中昌平、房山、大興關注度高但房價並未居高。通州二手房掛牌均價則已經脫離城六區的一梯隊,並且關注度表現平平,由“副中心”帶來的熱度正逐步回歸冷靜。

市場各方

仲介

“嚴查”風暴來了 下架虛假房源

在“9·30”新政加碼的同時,相關部門對於仲介的嚴查也在繼續。

最近,有購房者對新京報記者表示,自己關注的區域裏二手房掛牌房源數量出現了驟減。

“前兩天我看中附近小區的一套小三居,今天中午上網站一看,那套房源已經不見了。而且在成交記錄裏也沒有這套房源。”家住青年路附近的孫先生表示,他諮詢了仲介經紀人,經紀人表示那套房源現在已經下架,“可以幫忙再尋找類似房源”。

記者了解到,“9·30”新政後監管部門對虛假房源的再次表態,讓仲介機構都不敢“頂風作案”。目前市場上各大小仲介機構都悄悄下架了一些“問題”房源。

方莊區域一從業多年的二手房經紀人告訴記者,監管部門對虛假房源、哄抬房價等行為查得很嚴,各大小仲介機構都在自查房源。一些沒有房産證的房子,嚴格意義上是尚未達到出售條件的房子,屬於違規銷售。“最近‘風聲緊’,這類房源經紀人肯定不敢拿出來賣。”

同時,也有媒體報道,某二手房網站在天通苑區域的房源兩天內驟減3/4。據仲介人員介紹,由於近期相關部門的嚴查,該仲介已經逐漸開始下架一批此前業主沒有備案出售委託登記的房源。

根據“9·30”新政的相關要求,將加強對房地産經紀機構及其經紀活動的管理,在全市全面實施存量房交易資金監管。房地産經紀機構及房地産經紀人員不得違規獨佔房源資訊、哄抬房價。房地産經紀服務要實行明碼標價,嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

業內人士表示,隨著房源排查的展開,北京二手房市場的現有掛牌房源的真實性將大幅提高。在保障二手房交易安全的同時,購房者也可以減少資訊收集時間,促進市場良性發展。

買方

有棄購有觀望 邊判斷邊找機會

“9·30”新政出臺的近一個月時間裏,北京二手房市場的買家正在市場上觀望,判斷著合適的出手時機。

“最近前來諮詢看房的客戶明顯減少,成交頻率也相對變低了。”位於朝陽區傳媒大學附近的一家仲介門店經紀人向記者表示,國慶長假之後,該區域的二手房交易相比節前出現了明顯降溫,“帶看量減少、成交量下滑、成交週期拉長”成為最為主要的特徵。

記者在採訪中了解到,首付比例的提高著實令不少人的換房計劃出現了波折。

倪女士最近計劃將家中的兩居出手,換一套小三居。誰知換房計劃還沒實現,“9·30”新政突至,讓她的換房計劃暫時擱淺。“因為現在再購置房産的話就算二套房,和以前‘認房不認貸’的政策相比,首付立刻多了20%,我和老公都是工薪族,一時籌不出這些錢。”

在目前以換房為主導的二手房市場上,類似情況不在少數。中原地産研究中心統計數據顯示,在北京的二手房購房者人群中,“連環單”的比例在2016年高達45%左右,也就是説,其中賣掉一套房再買一套房的改善型購房者佔比接近一半。在這種情況下,信貸政策的變化對市場的影響非常大。

另一方面,部分購房者則開始嘗試在“降溫”的市場中尋找出手的機會。

陳女士在昌平有一套房産,但因為孩子在西城上學,因此在西城租房。最近,她開始密切關注起二手房市場的行情,計劃在市場低點抄底購置一套西城區的房産

和陳女士有著類似情況還有馬先生。去年下半年市場正熱時,他在昌平沙河附近購置了一套新房。可是每天通勤的時間長、生活配套欠缺,這令馬先生萌生了“進城”的想法。“不知道政策對房價的影響什麼時候會見效。”

我愛我家市場研究院數據顯示,10月中上旬我愛我家門店的新增客戶量較9月同期下跌了52%,新增房源量則較9月同期上漲了50%。可見,新政過後,北京二手房市場的供需關係已經發生逆轉,客戶端陷入觀望,有意願看房、購房的客戶大幅減少,節前的恐慌購房氣氛已然不在。

對於目前二手房市場上買房的情況,有業內人士表示,“9·30”新政按首套、二套、普宅、非普宅的標準普遍提高了商業貸款的最低首付比例,這樣的嚴厲政策可以説是給此前過熱的樓市注入了一針強有力的鎮靜劑,購房者或是不得不取消購房計劃或是延遲購房計劃,或是選擇觀望等待,加上不少銀行自行收緊了信貸,市場交易的冷卻當屬必然。

賣方

預期轉變部分報價鬆動

本週二,記者以買房人諮詢位於東四環某仲介門店經紀人。據門店一經紀人介紹,新政對大戶型的打壓最為明顯,尤其是二套非普通住宅,首付比例從50%到70%,讓不少購房人措手不及,“從國慶節到現在,小區裏還沒有成交一套房源。”

也許正是由於這種情況,二手房交易環節中的賣方態度似乎也發生了一些轉變。

“最近仲介推薦房源的電話變多了,一到週四、週五,總會有聯繫約看房源的電話打來。要是在前兩個月,想要看套房,業主還要先聽聽報價再決定讓不讓看。”最近,購房人李女士感受到了二手房買賣中賣方態度的轉變。

“跟之前惜售不一樣,一些業主開始積極賣房了。”上述仲介經紀人表示,新政出臺後,部分業主的預期發生轉變,想要趁著房價還處於市場高點時出手。因此,這小半個月以來,門店的新增房源增多了,“每天都能新收幾套待售房源”。

據我愛我家市場研究院數據顯示,近期,著急出手套現的業主迅速增多,漲價業主銷聲匿跡,近五成左右的業主有降價意願。同時,隨著市場的降溫,城市核心區前期房價漲幅較大的區域的大戶型房源,其價格已經開始出現鬆動。

在業內人士看來,在新政的嚴厲調控下,買賣雙方的博弈形勢已經發生變化,買方的話語權正在加大,而賣方的話語權則在減小,因此,樓市價格正在朝著有利於買方的一側傾斜,大部分地區價格止漲,部分區域甚至開始回調。預計四季度北京的二手房市場成交量將持續回落,房價將企穩並回落。

(來源:新京報)

(責任編輯:)
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