原標題：失手蘇州綠岸百萬平方米土地儲備 金隅地産土地困局待解

10月17日，陸家嘴聯合安心信託以85億元總價競得蘇州綠岸95%的股權。然而這一結果對於金隅地産則絕對是個糟糕的消息。數日前，金隅地産高調宣佈將參與蘇州綠岸的競拍公告曾引起市場的關注。業內人士分析，此番競拍鎩羽對金隅而言有一定的打擊，畢竟今年以來，金隅在土地市場上的低迷表現尚未有所改善。

失手蘇州綠岸

10月9日，金隅通過公告對外披露，公司正參與競拍江蘇蘇鋼集糰子公司蘇州綠岸房地産開發有限公司95%股權，該標的掛牌底價為31.5億元。之後的10月11日，金隅進一步披露了該項交易具體內容和進展。其中，金隅的公告披露，中標的公司包含17宗地塊，涉及總計達66萬平方米的土地儲備。資訊已經披露，當即引發了市場的關注。

資料顯示，蘇州綠岸公司旗下擁有蘇州市西北部高新區滸墅關鎮的17宗土地，規劃用途為住宅、商辦、工業研發、教育、加油站等；土地面積達65.94萬平方米，規劃總建築面積約為108.41萬平方米，其中住宅用地規劃總建築面積約為66.4萬平方米。

蘇州綠岸豐厚的土地儲備無疑是業界的看點。要知道，截至今年上半年，金隅擁有土地儲備的總面積為750.15萬平方米。超過100萬平方米的土地資源對金隅而言絕不可小覷。

相關人士表示，尤其是在蘇州房價飛速上漲的當下，17塊土地打包價31億元含金量非常高，實際成交價很可能翻番。尤其是金隅在今年土地市場上鮮有斬獲，一旦在本次股權競拍中勝出則大有翻身意味。

實際上，從金隅已披露對17宗土地的未來規劃可以看出其對項目的志在必得。

按照金隅規劃，這些住宅地塊將以高層、小高層産品相結合，戶型面積設計以80-95平方米的剛需戶型為主，100-120平方米的改善型戶型為輔。而在商辦、商業、研發地塊的産品規劃方面，以白豕山為核心景觀，規劃設置獨立商業、辦公等建築，結合獨棟式建築的研發總部基地，將整個項目打造成蘇州西部的城市地標。

蘇州戰略受挫？

“事與願違，此次失手蘇州綠岸將對公司在蘇州區域的戰略有一定影響。”一位業內人士表示。

根據估算，蘇州綠岸這些地塊周邊樓盤售價1.3萬-1.4萬元/平方米作為參照，以年10%的商品房住宅增幅預估，預計地塊內住宅産品將於2018年入市，6-8年內銷售週期整盤銷售均價約2.18萬元/平方米。

實際上，以上的估算已經略顯保守。5月，蘇州市國土資源局為防止土地市場過熱對外宣佈，對此後拍賣地塊設最高報價，超過最高報價時終止土地出讓。但5月23日，蘇州市的一場土地拍賣中，兩塊蘇州綠岸項目所在的滸墅關鎮地塊因超過最高限價流拍，其中一幅地塊叫價已達到1.5萬元/平方米。之後，在9月的一場土地拍賣中，一塊滸墅關住宅地塊拍出了超過1.8萬元/平方米的當地最高樓面價。

“2016年蘇州市多數住宅地塊成交溢價率均已超過100%，部分地塊的溢價率甚至超過200%。”一位熟悉當地市場的觀察人士分析，如此看來，未來這17塊土地的開發溢價空間將更為可觀。

對於本次競標失利，金隅也對外表示將在其他熱點區域尋找新的優質項目入手。