如果用兩個字來形容今年前三季度的房地産市場形勢的話，那就是賣和買，賣房賣地賣公司、買房買地買股權。

來自中原的統計數據顯示，截至10月11日，已經有17家房企公佈前9月銷售業績，房企銷售數據刷新了歷史最高紀錄，達到了13460億元，同比上漲幅度達到83%，從完成目標的情況來看，平均完成率高達95.6%。碧桂園、首開、時代地産、奧園、中駿等企業均已經完成年度任務，其他企業也均接近年度任務。

而據不完全統計，2016上半年，全國共計成交了110宗總價、單價地王，短短半年即已超過2009年的72幅，刷新年度地王數量紀錄。

當開發商都在談論著如何賣房拿地並購公司時，當地王、房價已經成為樓市坊間的談資時，萬科在幹什麼呢？除了股權之爭外，除了也在賣房外，萬科在低調地打造産品，一如既往。

自2010年開始精工産品的探索，在繼萬科公望、萬科郡西之後，第三代萬科精工別墅——萬科觀承蒞臨北京。

在前不久的萬科觀承樣板示範區開放後，廣受業內外好評，10月14日，以“觀止”為主題的大型媒體發佈會于觀承別墅行銷中心開幕，50家媒體到訪，參觀學習萬科的精工別墅技藝。

當日，北京萬科順義區行銷負責人馬健與設計部經理鄭雪針對産品“精工”細節，為本次媒體見面會到訪的所有媒體人員做了詳細講解。馬健表示，業主願意購買帶裝修別墅的主要原因是省時、省力、省心。別墅客戶樂於購買帶裝修的住宅關注的前三個因素：合理的戶型、節能環保、充足的收納空間。而觀承不僅滿足了以上需求，更切身立足於業主的角度，對空間和精工各細節反覆思考與推敲：如領帶格的深度是12公分好還是15公分好，褲架離地的高度，每塊尺寸應該預留多少？

馬健還講了一個令所有人都印象深刻的故事。廚房半島旁直飲水按壓龍頭——一個8.5公分背後的故事。這個按壓水龍頭8.5公分的高度，看似一個隨意的尺度，卻是設計師反覆推敲的結果。在産品研發階段，研究人員測量過所有常規馬克杯的高度，為9.3公分，在經過反覆親身試驗後，直飲水按壓龍頭比馬克杯低0.8公分。這0.8公分的距離，甚至更加微小的細節，還體現在觀承別墅産品的方方面面，這讓觀承別墅的細節令現場嘉賓嘆為觀止。

馬健的精工理念講了很多，通過他的講解讓我們對觀承精工有了更明晰的認知，同時也心存感動與敬佩。

緊接著，北京萬科設計管理中心經理鄭雪在現場為大家講述了觀承別墅諸多動人的精工小故事。鄭雪對觀承別墅産品，概括為6個字：合院、二層、精工。合院的精髓在“院”，有了院，人就跟院子有了活動交流，全面營造出有天有院有家的家庭感受；“二層”的格局，除讓居住者有了類似平層的舒適感受外，更跟院子有了充分的交流和呼應。

而對於“精工”的理解，鄭雪表示，在她心中，精工就是匠人精神。在觀承別墅，精工包括看得見的，以及看不見的。看得見的包括功能和效果。她舉了一個例子：為讓主衛生間盥洗櫃的面板呈現特別的紋理，設計師用優選的木料一遍一遍做了無數次的無縫拼接，才有了今天的效果；説到“看不見的部分”，鄭女士講了觀承別墅地下室的一處“黑科技”。常規的別墅地下室樣板間，都會放一台除濕機。即便這樣，時間一長，地下室的墻壁上也會有黴點，甚至墻面會起翹、凹凸不平。因為地下潮氣太重，始終沒辦法解決。但觀承別墅有一項“靜電防滲系統”，就是在地下室墻面內安裝電阻絲，它把水分解成了氫氧離子，而氫氧離子不會跑進室內空間。這個技術説起來容易，但做起來相當難。

對於觀承別墅的設計師來説，精工應該是很酷的，它應該是把先進的理念，先進的技術，用心地呈現給大家。讓這些服務於普通人，這就是觀承別墅設計師心裏的精工。”鄭雪如是説。

現場的重頭戲是萬科莊園公約的啟幕儀式和合院入門儀式，這不僅開啟了萬科第三代精工別墅的大門，也意味著萬科將通過人本化的莊園公約，讓業主們從入住之日起，便自覺形成和諧的鄰里關係，感受鄰里之間的溫情與關愛。