對此，重慶市房地産業協會會長莫元春接受記者採訪時表示：“今年1-8月重慶全市商品房成交3400多萬平方米，同比增長19%，成交金額1936億元，同比增長17%。其中，住宅銷售面積2936萬平方米，同比增長23%。從目前市場交易情況預測，今年將是重慶曆年成交最大的一年，全市商品住房建面均價同比僅增長0.32%，房地産市場穩中向好。”重慶市房地産業協會于10月13日發佈的數據顯示，今年9月份，重慶市全市商品房成交量為396.28萬平方米，同比增加25.4%，環比增加6.4%。

　　難能可貴的是，重慶樓市在量升的同時，還保持著價穩的表現。今年8月，重慶商品房均價7125元/平方米，9月，主城區商品房成交均價微漲，為7344元/平方米。要知道，這個時間段，國內其他城市可是掀起了一輪房價快速上漲的熱潮。橫向對比的話，目前重慶的房價，只有上海的1/6、北京的1/5、杭州和南京的1/3左右。作為國際級大都市，重慶的房價已經讓其他城市市民眼羨。

　　房價整體平穩

樓市調控成效顯著

　　重慶房價的平穩，完全得益於政府調控得法、良好運用市場調節手段。據中指院統計顯示，2003年-2014年，重慶市各類用地共計成交約700平方公里，而同期城市建設用地面積增加了693平方公里，城市擴張速度與土地供應的趨勢基本吻合，防止了供需失衡。

　　重慶市房地産協會會長莫元春認為，重慶在“分城施策”調控房地産市場上效果明顯。“國家過去提出抑制房價過快上漲的時候，重慶就是分城施策。重慶還有一些特殊的政策，比如土地供應就是掌握在政府手裏。重慶有地産集團等‘八大投’公司，專攻土地整治，把土地整治以後再交給政府，政府再進行出讓，保證了充足的土地供應。”

　　除控制土地供應和地價外，重慶抑制房價還有一個措施是房産稅。“這是除上海以外沒有的。在其他城市沒有房産稅的情況下，重慶試點對投資客形成了一定的心理影響。”一位業內資深專家表示。另外，重慶公租房建設也在一定程度上起到了平抑市場房價的作用。

　　“正因為上述三個方面措施，及時調控得法，近幾年時間裏，重慶樓市都處於‘上有天花板，下有地板’的‘箱體振動’之中。”莫元春説。

　  持續良性發展

　　重慶樓市供需平衡

　　過去幾年，不少城市的房價已經大幅度上漲，而經濟持續快速發展的重慶，卻始終保持房價穩定。對此，交行金融研究中心研究員夏丹認為，重慶住房供需平衡也是其中一個重大的原因。

　　那麼，重慶有無可能土地供應減少，導致供應不足，進而像其他城市一樣房價暴漲呢？這個可能性應該不存在。黃奇帆市長此前指出，2002年～2003年儲備了40多萬畝地，市政府計劃20年內每年只開發5%，一年約2萬畝開發量，保持房地産市場供需平衡。

　　除了政府的調控能力，重慶房價平穩的另一個基礎是市民的心理和預期。在近幾年，由於重慶調控得法，房價一直平穩。因此，無論是開發商，還是購房者，都有了重慶房價溫和上揚的心裏預期。

    總體來看，未來，重慶樓市整體市場將會保持平穩健康發展態勢，呈現高端有約束、中端有市場、低端有保障的良性發展格局。

　　來源：重慶晚報