“雙限”後首次推盤潮,賣得冰火兩重天

來源:地産中國網 2016-10-17 14:38:00

南京上周1500多套房源入市

在“雙限”一週之後,南京樓市迎來了久違的推盤潮,截至昨天下午,上週一共有8家樓盤出貨,至少1500套房源,包括河西南、江寧、江北、南部新城多個板塊,銷售情況兩極分化,有樓盤排隊認籌,有的開盤現場保安比買房人還多。根據南京網上房地産統計,截至10月16日晚上19:30,南京樓市上周認購新房1708套,成交1033套,日均認購244套,成交147套。雖然這個數據和遭遇了“雙限”+國慶的上上周相比認購量上漲了一倍多,但是成交量依舊下降四成左右。

有的開盤就賣光 有的認購量不到兩成

上周,南京共有8家樓盤開盤。包括河西南的金地中心風華、佳兆業城市廣場,南部新城的復地宴南都,江寧的東城金茂悅、融僑悅城、新城保利天地、羅托魯拉小鎮,江北高新區的艾菲公寓。從各家銷售情況來看,河西南的2家樓盤仍受買房人追捧,但也有樓盤銷售不佳,據現場媒體發回的資訊,購房人只有房源的1/3左右,最後也沒有公佈銷售數據。

河西南開盤的兩家樓盤金地中心風華和佳兆業城市廣場都是當天銷售告罄,河西南的佳兆業城市廣場推出350套精裝房,戶型87、126、141㎡,均價35000元/㎡,現場有769組買房人,認購比例在1:2,而純新盤金地中心風華推240套精裝房源,均價只有35000元/㎡,現場認購比例大約在1:3,截至晚上9點半,240套房就搖號賣光。

上周開盤的江寧樓盤最多,共有新城保利天地、東城金茂悅、羅托魯拉小鎮、融僑悅城四家樓盤。其中位於祿口的新城保利天地新推的324套房源價格較之前小幅上漲,均價在17000元/平方米,當天銷售告罄。位於青龍國際生態新城的新盤融僑悅城就不同了,南京市網上房地産的官方數據顯示,該盤一共領取了3棟樓共368套新房源的銷許,均價約在24000元/平方米。但據記者了解,當天該盤開盤實際只公開推出了其中1棟樓共120套房源,截至中午12點,選房客戶已基本走光,而該盤實際認購量只有約70套,佔總房源數不到兩成,平均1個人可以隨便挑選3-5套房。

兩家公寓推盤700多套

業內認為“雙限”對公寓盤是雙刃劍

上周還有兩家樓盤推出不受限購的公寓項目,南部新城復地宴南都上周也推出了不受限購的541套SOHO小公寓,戶型39、49、69㎡,均價20000元/㎡左右;江北高新區的艾菲公寓推出208套4.8米的挑高公寓,戶型面積也是37-60㎡,均價12000元/㎡。

據悉,兩家公寓樓盤的優惠力度都不大,復地宴南都開盤當天僅4-15層277套房源給予了最高4個點的優惠,艾菲公寓則最高優惠只有8000元。當天復地宴南都並沒有公佈銷售數據,該樓盤行銷負責人宋傳明表示,限購限貸政策的出臺,對公寓産品影響是雙向的,會有一小部分投資客戶想再看看,但也讓一些沒有住宅購買資格的人轉向公寓産品,綜合下來,整體影響不大,投資佔比達到近7成。

下半月26家樓盤入市推新

買房人慢慢選

繼上周8家樓盤開閘放水之後,接下來南京樓市主旋律仍將是推新房。據不完全統計,接下來將一共有26家樓盤開盤推新。其中江北最多,有9家樓盤將開盤,江寧有7家樓盤將開盤,河西有4家樓盤推房。城東仙林4家樓盤將開盤,城南則有2家樓盤將開盤。

業內人士分析,原來總是“日光”的市場現象,其實是違背正常市場規律的。同一區域兩家樓盤同天開盤,顯然兩家樓盤的産品類型差不多,在“雙限”之後,購房人大量減少的時候,必須“搶客”,這個時候,口碑和品質更好的項目自然勝出,如果不是特別熱的板塊,有的樓盤的單價和總價都比較高,品牌和品質也沒有競爭優勢,銷售遇冷在意料之中。接下來入市的房源越來越多,有資格的買房人慢慢挑選,可能還會出現更多的“速凍盤”。記者 劉娟(南京晨報)

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“雙限”後首次推盤潮,賣得冰火兩重天
來源:地産中國網2016-10-17 14:38:00
在“雙限”一週之後,南京樓市迎來了久違的推盤潮,截至昨天下午,上週一共有8家樓盤出貨,至少1500套房源,包括河西南、江寧、江北、南部新城多個板塊,銷售情況兩極分化,有樓盤排隊認籌,有的開盤現場保安比買房人還多。根據南京網上房地産統計,截至10月16日晚上19:30,南京樓市上周認購新房1708套,成交1033套,日均認購244套,成交147套。雖然這個數據和遭遇了“雙限”+國慶的上上周相比認購量上漲了一倍多,但是成交量依舊下降四成左右。
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