（原標題：樓市退潮B面： 節前還清房貸，卻已擔不起二套首付）

在樓市進入調控之後，趨利的資金也將出現流動性變化。分析認為，從樓市出來的資金流向可能包括大宗商品、貴金屬、債券市場、權益市場等主要市場。目前股市一直在低位震蕩，而從近年經驗來看，短期內股市也可能是資金的一個重要選項。

調控讓流向樓市的資金出現變動。

中原地産研究中心監測顯示，“深八條”之後，市場降溫明顯，新房訪客量與成交量驟降，同時二手市場觀望情緒濃厚，業主欲拋又惜，客戶欲買又疑。

購房違約的一幕再次上演，只不過這次主角發生了轉換。一名專事二手房交易糾紛訴訟的律師告訴記者，新政發佈後，諮詢他放棄購房造成違約所涉及法律風險的人也越來越多。該律師表示，這樣的情景讓他“想起了去年3·30樓市新政後的賣家違約潮”。

中信證券研究部諸建芳指出，本輪房價走勢一旦週期性見頂，房價走勢將進入新的通道。由於逐利本性，資金必將尋找新的市場。

而近日金融系統和國務院辦公廳對可能流向房地産的資金，也分別從信貸和金融創新等方面在加強管控。10月13日，國辦發佈《網際網路金融風險專項整治工作實施方案》（以下簡稱“《方案》”）。這對購房者的資金來源進行了更加嚴格的控制。抬升的資金成本也成為限制購房者在當下將資金流向樓市的又一重壓力。

褪色的“銀十”

小陳在深圳一家金融機構工作，不久前賣掉了他四年前購買的一套位於前海的兩居室。就在國慶前，他相中了一套位於南山區價值逾七百萬的二手房，打算用做婚房。交了三萬元“小定”給房主後，雙方簽訂了購房合同，並約定餘下的十六萬定金在國慶後補齊。

但國慶還未過完，他便給房主打去電話，告知他棄購的決定，“定金（小定）不要了”。

小陳算了一筆賬，如果交易繼續，確實還能享受二套房四成首付，但目前看來房價下跌的風險較大，還得再觀望一陣，“按照新政七成首付來算的話，差價不會差特別多，咬咬牙還是能湊齊。”

隨著國慶期間多地出臺樓市調控政策，很多像小陳一樣本打算改善住房條件的人都萌發了再看看的念頭。以深圳為例，深圳中原統計顯示，在10月4日深圳出臺調控政策後，5日、6日仲介訪客量減少34%，明顯下降，購房客關注重點更多地落到政策動態和各家評論上，觀望情緒明顯。

南山區某樓盤銷售人員告訴記者，新政後不少原本有意向購房的客戶都放棄了購房。“不少客戶為了滿足新政前二套房的首付比例，將另一套房的房貸都在節前還清了，而新政七成的首付比例讓他們實在吃不下了。”在還清首套房貸款後，迫於資金壓力，客戶只能選擇退房。

這讓原本計劃在“十一黃金周”後“淘金”的樓盤不得不採取行動。作為深圳新政後第一個開盤的新盤，位於南山區的山海語最低成交均價4.7萬/平方米，比預期低1萬-1.3萬左右。

萬科董秘朱旭也在10月10日的投資者電話會議中談道，這次調控政策非常精確地對投資性需求進行控制，影響最大的是投資客和過分使用杠桿的投資者。

至於萬科今年在深圳佈局的400億高端貨源，朱旭表示，“調控政策出來之後，萬科的項目還未披露價格，還要再等等看，可能會受影響。”

二手房交易也出現了一定程度的回調。中原地産數據顯示，10月上旬，在深圳中原成交的二手房中已有超過34%的樓盤率先降價成交，最高降價相比九月成交均價下調了將近20%，降價範圍覆蓋全市。

從全國範圍內看，中金公司房地産分析師寧靜鞭、肖月指出，頒布調控的17個重點城市國慶期間推盤量明顯低於去年同期，伴隨著新推項目進度拖後，未來成交備案數據也將持續走軟，預計嚴厲調控的城市10月成交環比9月下降15%左右。

嚴厲的政策也讓投資客的投資需求進一步受限。深圳中原指出，3月新政後深圳二手住宅買賣投資佔比持續升高，達到9月33%新的高位。“深八條” 不僅在限購限貸方面升級，同時在新項目成交價格上做了限制，這將會嚴厲打擊深圳投資客。

一名進行房地産投資近十年的投資者對記者表示，限購在打壓需求的同時也防止了業主集中性拋盤，這讓跌幅只會是擠牙膏式的，這個過程可能會持續半年甚至更久，“目前還是歇會兒吧”。