住宅市場的火爆，導致了一些樓盤住宅銷售一空，轉而賣起了社區商鋪。然而與住宅的銷售情況相比，社區商鋪不但銷售速度要慢很多，甚至有的商鋪連單價都低於住宅。

多家樓盤集中開賣社區商鋪

近期，南京樓盤從主推住宅項目轉向了社區商鋪産品。記者了解到，近期包括世茂旗下的樓盤外灘新城、海峽城、君望墅，以及招商1872、龍湖春江紫宸、新城香溢紫郡和新城花漾紫郡、漣城等樓盤都在推出社區商鋪産品。

其中，君望墅在售40-150平方米社區商鋪，總價128萬元起，世茂外灘新城在售120-240平方米商鋪，一鋪一價。而蘇寧環球旗下的天潤城和威尼斯水城也是在沒有住宅房源推出的情況下，主推100-200平方米的社區商鋪，單價26000-27000元/平方米。

海峽城策劃經理趙陽表示，“每幅住宅地塊都會配比一定的社區商鋪，在南京住宅銷售速度過快、無房可賣的背景下，開發商也只有把商鋪拿出來銷售了。”

而某剛需盤相關負責人也坦言，項目計劃在9月份推出社區商鋪，“希望趁著住宅房源銷售的好勢頭，帶動社區商鋪的銷售。”

社區商鋪與住宅價差縮小

儘管在售社區商鋪的項目多，可銷售速度不算快。蘇寧環球南京公司副總經理王越直言，商鋪的銷售速度要遠遠慢于住宅，並且這是各家開發商都存在的情況。“就江北而言，小面積、低總價的社區商鋪比較受歡迎，像威尼斯水城200平方米的社區商鋪銷售相對就比較難。”

與此同時，大多數社區商鋪和住宅之間的價格差正在進一步縮小。君望墅商鋪的價格在30000-40000元/平方米，根據位置、面積大小等不同，差別較大。“我們這邊二手房都賣到快30000元/平方米了，商鋪和住宅價格相差不大。”銷售人員告訴記者。

位於城北的龍湖春江紫宸在售商鋪178-300平方米，銷售人員介紹説，一樓商鋪單價為40000-50000元/平方米，一樓帶二樓的商鋪單價不到30000元/平方米，“我們商鋪單價甚至還不如周邊住宅價格，周邊住宅基本都在30000元/平方米以上。”

“現在天潤城、威尼斯水城商鋪在售價格大約比住宅高30%。前三年，商鋪的價格比住宅要高出70%以上，再早以前，商鋪的價格要比住宅整整貴出一倍。從這幾年的趨勢來看，商鋪和住宅的價差越來越小。”王越回憶説，主要原因還在於整體經濟環境不太好，實體經濟受到網購的衝擊，這導致社區商鋪出租率不高，租金水準自然也不高。投資回報率不高的情況下，投資者寧可出手投資住宅。

現代快報記者 周彤