多地相繼進入調控窗口期 業內稱樓市遭過度透支

來源:地産中國網 2016-09-14 08:40:00

原標題:多地相繼進入調控窗口期 業內稱樓市遭過度透支

根據國家統計局公佈的第二季度宏觀經濟數據顯示,整個上半年,房地産行業的同比增幅在各行業中位居第一。其中,一線城市及部分熱點二線城市房價普漲、樓市行情火熱。而土地市場上,高價地又頻出。這一系列現狀,也引起了市場的關注和擔憂。

為給過熱的市場降溫,近期一些熱點城市已陸續收緊政策或進入調控窗口期。儘管對樓市的後續效應還有待觀察,不過傳統的“金九銀十”或因此受影響。業內人士紛紛表示,由於此前市場需求已遭過度透支,今年的“金九銀十”可能會成色不足。

熱點二線城市漲幅超一線

國家統計局最新公佈數據顯示,7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個,持平的城市有1個,下降的城市有11個,同比總體仍在上漲。分城看,一線城市由於去年同期基數相對較高,近期環比漲幅收窄明顯,7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由於去年同期基數相對較低,同比漲幅仍在繼續擴大。

從一線城市來看,上半年深圳和上海的漲幅最為明顯。特別是深圳,去年僅一年左右的時間,深圳樓價的漲幅就超過20000元/平方米,今年一季度仍延續去年的漲勢,新房均價已達51006元/平方米,較去年12月底的漲幅達16%,同比上漲47.4%;同樣領漲的還有上海,根據上海鏈家市場研究部數據,截至6月30日,上海房價均價已漲至45411元/平方米。

值得注意的是,上海市住建委9月6日正式發佈消息重申,上海將繼續嚴格執行3月25日發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》,保持本市房地産市場平穩健康發展。

相較于滬深,北京的上漲態勢也並未減緩。根據北京市建委公佈的數據,2016年上半年北京新建住宅市場各區總成交額1254.37億元,環比去年下半年上漲15.5%,同比去年上半年也上漲5成,成交均價34838元/平方米,價格環比去年下半年上漲4000元/平方米,同比上漲6000元/平方米,價格持續處於增長通道。

在四個一線城市中,廣州房價處於“慢牛”狀態。據中原地産研究院數據顯示,上半年廣州一手住宅網簽均價為15599元/平方米,同比僅上升6.14%。與北上深三大一線城市相比,廣州的樓價漲幅顯然很慢,不過業內預計下半年樓市或要補漲,空間還很大。

不過,今年部分熱點二線城市的表現可以説完全超過了一線城市。國家統計局的數據顯示,7月份70個大中城市中,南京、廈門和合肥房價同比漲幅分別為33%、39.2%、33.8%,遠超北上廣;像天津、杭州、福州、南昌、鄭州、無錫和惠州等城市房價同比增幅均達到兩位數以上。

除了商品房交易市場,一二線房地産市場火爆行情還體現在土地市場上,“高價地塊”頻出已引起業界的密切關注。數據顯示,今年上半年,全國50個主要城市拍出的“高價地”多達219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,高達10243億元,遠超去年同期的6973億元。其中,杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。

多地進調控窗口期

過熱的市場行情,已引起了業內的關注與擔憂。

對於下半年的樓市基調,發改委在7月14日發佈宏觀經濟運作情況並回應熱點問題時,已給出了明確的方向:對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據當地市場情況,積極採取有效措施,化解房地産庫存。當前房地産市場調控的主基調仍然是去庫存。下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩發展。

9月6日,住建部亦發文強調,根據房地産市場分化的實際,堅持分類調控,因城施策。

近期,部分二線城市已相繼出臺樓市收緊政策。業內預計,接下來各地也會因“多米諾骨牌”效應逐步進入調控窗口期。

在合肥,7月1日開始執行差異化信貸政策,商品房最低首付比為25%,部分情況購買商品房的首付比為40%;蘇州、南京也同時在8月11日公佈調控新政;而武漢和廈門則分別於9月1日和9月5日起實行限貸、限購政策。

隨著以上熱點城市相繼出臺調控政策後,業內人士認為,由於部分城市房價和地價出現過熱傾向,為防止出現系統性風險,未來熱點城市出臺收緊政策已成為大概率事件,而商品住房市場也有可能會迎來調整期。

(責任編輯:)
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多地相繼進入調控窗口期 業內稱樓市遭過度透支
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根據國家統計局公佈的第二季度宏觀經濟數據顯示,整個上半年,房地産行業的同比增幅在各行業中位居第一。其中,一線城市及部分熱點二線城市房價普漲、樓市行情火熱。而土地市場上,高價地又頻出。這一系列現狀,也引起了市場的關注和擔憂。
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