保險增持背後:137家上市房企負債超過4萬億

來源:地産中國網 2016-09-14 08:21:00

(原標題:保險增持背後: 137家上市房企負債超4萬億,大股東、高管悄然減持)

有人漏夜趕考場,有人星夜歸故里。房地産“高燒”沒有消退的跡象,9月12日無錫又出現高價拍地,央企金茂以50億元的總代價拿下濱湖地塊。房地産“盛宴”越來越酣,空頭已經被逼仄到了“墻角”。不過就在市場 “一邊倒”看多之時,地産行業的大股東和高管卻在悄悄減持,套現過億的公司不在少數。

地産行業全線加杠桿

2016年類似金茂這樣的房地産企業不在少數,信達、融信、廣宇發展、中房等多家企業都先後榮登過地王寶座。為了爭奪優質的地塊,開發商可謂一擲千金,不過出手闊綽的背後,則是債臺高築。同花順數據顯示,截至二季度末,2016年上半年,滬深兩市137家上市房企負債合計超過4.33萬億元,同比增長幅度達24%。超過百億元負債的房企總達到59家,佔比43%,超過300億元負債的房企有32家,佔比為23.3%,其中,萬科綠地控股、保利地産、華夏幸福、招商蛇口、首開股份和泛海控股負債更是超過1000億元。

銀行的數據也在佐證開發商上半年快速加杠桿的事實。18家A股上市銀行半年報顯示,銀行上半年房地産行業的貸款增量為385.4億元,總額達到4.1萬億元。中信銀行貸款增幅最多,為407.51億元。

個人住房按揭貸款增量也不小。銀行的半年報顯示,截至今年6月末,18家上市銀行的個人住房貸款總額為13.5億元,相比去年底增加1.99萬億元。而這或許只是開頭,建行董事長王洪章日前接受媒體採訪時公開表示,在“三去一降一補”的宏觀政策下,下半年建行還將大力發展個人住房貸款業務。大量新增貸款投向個人房貸,有效增加了住房需求,加速了房地産的去庫存。

險資對於地産行業也表現出極大的興趣,最典型的案例非萬科的股權之爭莫屬,雖然至今這場大戰仍沒有定論。同花順數據統計顯示,二季度末,險資重倉持有56家A股上市房企。除了前海人壽之外,生命人壽、安邦、平安等現在公司也都在地産股上重金佈局。

央行副行長易剛9月初表示,中國去年年底的總體杠桿率為234%,處於偏高水準,短期來看中國總體杠桿率還會上升,一年增加9個百分點太快了,短期看還會上升,故要“穩杠桿”。而對於杠桿高企的原因,多數分析認為房價的上漲是背後的主要原因。廣發證券分析師樂嘉棟接受記者採訪時表示,今年上半年貨幣流動性持續寬鬆,而整個市場缺乏可投的優質資産,地産行業成為吸收流動性的重要載體,地産行業已經進入全面杠桿時代。

(責任編輯:)
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保險增持背後:137家上市房企負債超過4萬億
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有人漏夜趕考場,有人星夜歸故里。房地産“高燒”沒有消退的跡象,9月12日無錫又出現高價拍地,央企金茂以50億元的總代價拿下濱湖地塊。房地産“盛宴”越來越酣,空頭已經被逼仄到了“墻角”。不過就在市場 “一邊倒”看多之時,地産行業的大股東和高管卻在悄悄減持,套現過億的公司不在少數。
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