評級機構下調地産公司評級

不過就在地産行業一片看多聲中，一個現象值得投資者提高警惕，近期部分上市房地産公司的大股東和高管們正在拋售股份、高位套現。

9月7日香港上市的龍湖地産公告稱，主要股東蔡奎旗下佳辰發展國際有限公司以配售方式出售共1.5億股股份，配售價為每股12元，所得總額高達18億港元。

除了龍湖地産外，港股上市地産公司遭遇大股東和機構減持的不在少數。7月，富力地産主要股東吳又華減持富力地産2200萬股，套現高達2.3億港元。8月富力地産再遭到摩根大通兩次減持。龍光地産、新世界發展等港股地産公司近期也都有重要股東減持的記錄。

A股市場的房地産企業籌碼也出現鬆動跡象。中航高科9月8日晚間公告，公司股東南通産業披露減持計劃，其擬在未來12個月內，通過大宗交易和/或集中競價交易方式，減持公司股份不超過2000萬股，即不超過公司總股本的1.44%，減持價格不低於13.41元/股。按照上述股價計算，股東本次將至少套現2.68億元。

中房地産8月30日晚間公告，第三大股東湖南華夏投資集團因財務需求，計劃在15個交易日後的六個月內，通過集中競價或大宗交易減持不超過600萬股公司股份，佔公司總股本約2.02%。

被恒大借殼的嘉凱城也難逃被減持的命運。8月16日晚間，公司公告稱，公司股東天地實業近期累計減持公司股份2754.52萬股，佔公司總股本的1.53%，按照天地實業的減持價格來算，該股東近期已套現1.92億元。

同花順統計數據顯示，今年以來，已有10多家上市房地産公司的主要股東拋售或計劃拋售公司股票了。

部分業內人士也認為房地産行業有衝頂的跡象。“今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整，深度調整城市更加集中。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對記者表示。

泰康人壽董事長兼CEO陳東升在接受記者採訪時也坦言，險資近期在二級市場上太過瘋狂，“我們有我們的投資方式，不會因為市場上的其他公司行為有所動搖。”

而國際著名評級機構標準普爾日前發佈研究報告稱，目前過熱的土地市場為中國內地的樓市帶來了更大的風險，過高的土地價格將推高房價並可能引發更加嚴格的調控政策出臺。標普認為，高地價或拖累內地房企的利潤率，內地房地産板塊在未來一年的增長將放緩。標普同時表示，下半年對於主要內地房企的評級依然偏向負面，例如：對世茂房地産、金茂控股、融創中國、萬科等大型內地房地産開發商的評級展望更多將為負面。

來源：21世紀經濟報道