（原標題：“高燒”不會成為樓市常態（熱點聚焦））

儘管夏天已然過去，但最近的中國樓市卻似乎並不打算更換季節。近期，內地樓市開啟“秋老虎”模式，引起海內外關注。專家指出，當前樓市“高燒”不僅因為自住型需求增大，更與經濟轉型時期投資回報率下降、大量資金涌入樓市有關。但長期來看，投機炒作帶來的“高燒”難以持續，樓市重新回歸理性健康發展仍是大概率事件。

二線城市“升溫”明顯

當前中國內地樓市的狀態，有點類似于物理學上的“熱傳導”模型，即：升溫——熱量轉移。中國指數研究院最新數據顯示，8月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12270元，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅亦擴大1.36個百分點。

一線城市調控政策發酵，部分熱點二線城市升溫跡象開始明顯，以至於廈門、合肥、南京、蘇州等不少二線城市陸續出臺調控措施。例如，南京規定，擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於35%，而未結清的居民家庭最低首付款比例則不低於50%。武漢的最新政策則是，當地擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，如果再次申請房貸款購買商品房，繼續暫停發放相應貸款。

“當前樓市呈現 熱點擴散 特徵，一方面有居民自住消費需求提升的影響；另一方面也與相當多的投資投機資金進入有關。同時，一些仲介和房産商違法散佈的虛假資訊，又助推了市場 燥熱 情緒燃燒。”上海市社科院世界經濟研究所研究員權衡在接受本報記者採訪時分析。

中國人民大學重陽金融研究院客座研究員張敬偉指出，一線城市限購帶熱衛星城，衛星城帶熱二線熱點城市，但是二線城市升溫卻不一定傳導至三四線城市。張敬偉認為，從上游城市過來的“熱傳導”到了普通的二線樓市已經遇冷，所以對三四線樓市去庫存而言，靠市場“熱傳導”並不靠譜。

漲幅過大危害有三

9月11日，上海市住建委透露，相關部門已對存在誘騙消費者交易、虛擬網簽等違法違規行為的有關仲介企業進行了查處，未來將對擾亂樓市平穩健康發展的行為加大整治力度。事實上，住建部稍早前已經公開對這類措施點讚。住建部相關負責人強調，各地對於編造散佈謠言的房地産仲介從業人員，一經查實，一律依法列入黑名單，清出房地産仲介市場；對於編造散佈謠言、情節嚴重的房地産仲介機構，一經查實，一律依法停業整頓。下一步，有關部門對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，切實維護市場秩序，保護消費者的合法權益。

多位學者分析指出，當前樓市“高燒”很重要的一個原因在於中國經濟轉型時期實體經濟投資回報率暫時下降，導致追求高回報的資本進入上漲預期較強的樓市之中。需要看到，炒作之風既不利於樓市自身健康發展，亦有可能對中國經濟轉型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言，在這種背景下進行投機，便無異於“刀口舔血”。