自從南京出臺實施了“限價令”政策，房價被控制在紅線之內，價格上不去，開發商們動作放緩。這似乎成為8月份的主旋律。據了解，已經有多家樓盤將首開或加推放在九十月份傳統旺季，其中不乏多家改善樓盤，為南京樓市注入 “新鮮血液”。

    高端産品係紛紛亮相

    2016年，被業內人士稱為南京的改善元年，新城、旭輝、綠地、金地等房企在南京推出了品牌旗下的高端産品係。

    河西南板塊自7月初佳兆業城市廣場和海峽城加推後，2個月的時間內，區域內沒有新盤上市，價格也被限制在35000元/平方米以內，這讓該區域內開發商推盤意願降低。而9月6日晚，久違的河西南部終於有了新動作，金地宣佈“風華係”産品在南京首次亮相。據了解，作為河西南區域的新鮮血液，項目規劃有5棟住宅，戶型面積約98—140平方米。

    除了河西南之外，南京南站地塊也出現了高端“小鮮肉”——綠地晶舍係産品。據了解，位於南站板塊的綠地玉暉晶舍預計9月上市，戶型面積98、120、140、170平方米，首開預計推出約302套房源。
 
    改善盤熱銷並非偶然

    仙林板塊在8月迎來了綠城大盤東方玉園的首開。金九銀十，新城的仙林高端改善項目——新城璞樾鍾山也將面市。項目預計10月首開，主打140—250平方米的洋房和疊墅。

    江寧成為金九銀十期間推出改善新盤最多的板塊，如景楓鳳凰臺、東城金茂悅、魯能泰山7號等。其中位於百家湖片區的景楓鳳凰臺將推出高標準的精裝修房源。

    如果推盤兌現的話，南京樓市的推盤節奏將趨於平穩。據業內人士分析，許多項目加推改善型房源的原因也大都一致。一來眼下的市場需求，推出的改善性房源時機較為合適。二來項目的剛需和首改戶型的去化較為迅速，房源也所剩不多，因此加推壓軸大面積改善戶型也提上日程。改善市場的彈性比較大，當資金、購房人心理預期等條件具備後，這個市場就會被引爆。

    整體來説，金九銀十將是改善當道，市場走勢分明，高總價産品層出不窮。南京工業大學天誠不動産研究所所長吳翔華表示，在城市房地産市場分化嚴重的情形下，不少外地購房人選擇將資金投向收益率更穩定的二線城市，比如南京，這樣一來，總價較高的樓盤就成為他們關注的焦點。此前在股市獲利的人群也有不少將資金轉而投向了樓市。因此，南京總價較高的樓盤陷入熱銷並非偶然。   本報記者 李任娟