改善項目扎堆金九銀十 多板塊迎新盤

來源:南京日報 2016-09-09 09:07:00

    自從南京出臺實施了“限價令”政策,房價被控制在紅線之內,價格上不去,開發商們動作放緩。這似乎成為8月份的主旋律。據了解,已經有多家樓盤將首開或加推放在九十月份傳統旺季,其中不乏多家改善樓盤,為南京樓市注入 “新鮮血液”。

    高端産品係紛紛亮相

    2016年,被業內人士稱為南京的改善元年,新城、旭輝綠地、金地等房企在南京推出了品牌旗下的高端産品係。

    河西南板塊自7月初佳兆業城市廣場和海峽城加推後,2個月的時間內,區域內沒有新盤上市,價格也被限制在35000元/平方米以內,這讓該區域內開發商推盤意願降低。而9月6日晚,久違的河西南部終於有了新動作,金地宣佈“風華係”産品在南京首次亮相。據了解,作為河西南區域的新鮮血液,項目規劃有5棟住宅,戶型面積約98—140平方米。

    除了河西南之外,南京南站地塊也出現了高端“小鮮肉”——綠地晶舍係産品。據了解,位於南站板塊的綠地玉暉晶舍預計9月上市,戶型面積98、120、140、170平方米,首開預計推出約302套房源。
 
    改善盤熱銷並非偶然

    仙林板塊在8月迎來了綠城大盤東方玉園的首開。金九銀十,新城的仙林高端改善項目——新城璞樾鍾山也將面市。項目預計10月首開,主打140—250平方米的洋房和疊墅。

    江寧成為金九銀十期間推出改善新盤最多的板塊,如景楓鳳凰臺、東城金茂悅、魯能泰山7號等。其中位於百家湖片區的景楓鳳凰臺將推出高標準的精裝修房源。

    如果推盤兌現的話,南京樓市的推盤節奏將趨於平穩。據業內人士分析,許多項目加推改善型房源的原因也大都一致。一來眼下的市場需求,推出的改善性房源時機較為合適。二來項目的剛需和首改戶型的去化較為迅速,房源也所剩不多,因此加推壓軸大面積改善戶型也提上日程。改善市場的彈性比較大,當資金、購房人心理預期等條件具備後,這個市場就會被引爆。

    整體來説,金九銀十將是改善當道,市場走勢分明,高總價産品層出不窮。南京工業大學天誠不動産研究所所長吳翔華表示,在城市房地産市場分化嚴重的情形下,不少外地購房人選擇將資金投向收益率更穩定的二線城市,比如南京,這樣一來,總價較高的樓盤就成為他們關注的焦點。此前在股市獲利的人群也有不少將資金轉而投向了樓市。因此,南京總價較高的樓盤陷入熱銷並非偶然。   本報記者 李任娟

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