（原標題：進擊的金地：佈局調整踩準節拍 轉型業務仍需時間）

房地産行業進入白銀時代的價值重構，讓以規模評判房企地位的單一指標受到些許動搖，但規模仍然是話語權。早年“招保萬金”中金地集團由於業績低速增長慢慢失去光環與話語權，但自從2015年取得最好業績以來，金地集團正在重回一線梯隊，今年的業績更是劍指千億。

金地集團最新發佈的2016年中期業績顯示，上半年累計簽約金額439.6 億元，同比增長107.1%，增速超過行業龍頭萬科和保利。期內實現營業收入140.87億元，同比增長74.19%；歸屬於上市公司股東的凈利潤7.78億元，同比增長49.39%。

全線飄紅的業績是金地這兩年戰略調整的直觀寫照，一二線城市房價上漲讓重倉佈局其中的金地收穫非凡。正是憑藉這種優勢，金地通過進軍海外市場、開發創新産品、堅守一二線城市等舉措，謀求轉型。

銷售業績激增107.1%

日前，金地集團發佈上半年業績報告顯示，期內累計實現簽約面積289.2萬平方米，同比增長67.6%；累計簽約金額439.6億元，同比增長107.1%。半年時間金地的銷售金額已經達到了去年全年銷售業績的71.35%，增速超過了行業龍頭萬科、保利。

在銷售均價方面，金地集團也有明顯上升，僅6月份單月來説，銷售均價達到17334 元/平方米，同比去年上升30.97%。從整體衡量，今年上半年的銷售均價達到了15200.6元/平方米，而去年同期為12314.4元/平方米，同比增長約23.44%。

銷售均價的提升大多來源於一二線城市項目的拉高，金地今年上半年440億元的銷售額中，有59.1%來源於一二線城市，合計約247.38億元。

與銷售額一同上揚的還有凈利潤指標。中期業績報告顯示，金地上半年凈利潤達到7.78億元，和去年同期的5.21億元相比，增長49.39%，這一增長幅度要優於不少同行。

有券商在年初的報告中預測，由於去年金地大舉購置土地，其可售資源預計增長10%達到1200億元，從而推動2016年預售總額同比上升15%至700億元。但從眼下來看，金地全年突破700億元已經是大概率事件，銷售業績有望衝擊千億元。

在恒大、融創等紛紛調高全年銷售目標時，一向低調的金地並沒有對銷售目標作出調整。

不過，隨著項目去化節奏的加快，金地管理層也對全年的新開工和竣工計劃做了修訂，修訂後的全年新開工面積約為540萬平方米，較年初計劃的500萬平方米增長8%；修訂後的全年竣工面積約為483萬平方米，與年初計劃基本持平。

業績報告同時顯示，金地上半年的回款率已經超過90%，通過積極銷售以及合理投資，金地年內實現經營性現金流凈額70.6億元。截至6月底，其持有的貨幣資金達到204.3億元。

重倉一二線城市

回顧過去，金地正是因為踩錯拿地節奏而錯過地産行業一輪飆漲。從2014年開始的區域調整，金地準確地踩中了房企紛紛回歸一二線的節拍。

金地在中期報告中重申了“均衡全國市場佈局，聚焦于重點城市群”的佈局戰略，形成以珠三角、長三角、環渤海三大核心區域和武漢、西安、瀋陽三個重要城市為核心的“3+3”戰略佈局。

區域佈局調整的效應早在2015年就已顯現。2015年，金地集團獲取33宗土地，總投資額297億元，成為近年金地集團總投資額最高和獲取項目數量最多的一年。

這些投資主要用在了加大一二線城市的佈局。其中，北京、上海等一線城市總投資額佔比達到39%，瀋陽、蘇州、南京、武漢、長沙、大連、青島、寧波等二線城市總投資額佔比51%，而三線城市的總投資額佔比僅10%，且主要為臨深片區項目。