記者在長沙、西安等二線城市發現，大量的房地産項目在迅速施工，幾乎從四面八方看，任何一個地區總有正在施工的房地産項目，這與北上廣主城區基本上看不到新的施工樓盤的情況，不可同日而語。

一個怪現象在很多二三線房地産市場上盤旋：儘管房價開始上漲，但是大量的庫存導致部分樓盤仍然猶如“空城”。

與此同時，很多城市的二手房交易價格並未上升，使這一輪二三線城市房地産的“漲價潮”的可持續性存在疑問。

不過，由於考慮到目前銷售形勢轉好，不少地方的房地産投資在7月明顯加快。這可能導致當地房地産的庫存加大。

交行金融研究中心分析師夏丹認為，現在很多城市房地産投資再次“大幹快上”，但需求經過這一輪已經有一些透支。

“如果政策沒有一定的放鬆的話，實際需求可能並沒有這麼火。有些城市的整體房地産庫存情況可能會增加進而變糟，也要注意很多地方的‘有價無市’現象。”她説。

二三線城市房地産投資加碼

在武漢漢陽區四新北路，有很多新樓盤扎堆。

一位購房者感到很奇怪，“去買的話説沒有賣的，價格還漲得厲害，説賣了的話，還有密密麻麻的房子。”8月31日，他對21世紀經濟報道記者説。

他的疑慮，印證了記者近期在一些城市看到的現象：很多二、三線城市房價近期有所上升，但是仍有大量的庫存需要消化。

從一個側面可以看出這一點：二手房市場。

目前，武漢漢陽區四新北路的幾個樓盤在去年底房價是每平方米7000多元，現在報價是1萬多元。但是，二手房在1萬元左右的水準，其實並沒有交易量。同時，21世紀經濟報道記者發現，在武漢也有大量的每平方米四五千元的房子存在，只是稍微邊遠一些。

而在長沙，一些位置較好的樓盤價格也在上升，比如開福區地鐵馬廠附近的一個二手房目前在每平方米8000元左右，新房在每平方米9000元，比去年 底上漲近2000元。旁邊的萬科樓盤的二手價格是每平方米8000元。有銷售人員稱，僅余有少量尾房。但是，這一地區晚上大都並未亮燈，似乎沒有人居住。 此外，據調查，長沙還有大量的每平方米5000元的新盤在銷售。

有購房者認為，這可能是銷售商捂盤的跡象。“因為看上去到處有房都黑燈瞎火的，但是賣房的説房子不多。”一位購房者有些疑慮地對記者説。

無論如何，很多二三線城市仍然有大量房地産庫存，是不爭的事實。同時，二三線城市的新房價格上漲，至少目前還沒有大量波及二手房和城市較為偏遠地區的房價。

但是，房價上漲已經帶來了一個直觀事實：當地房地産投資加碼。長沙、西安、武漢、南寧、西寧、天津、鄭州、昆明等城市都有所體現。

比如，天津1-7月份房地産開發投資1413.89億元，同比增長19.1%，高於上半年的15.6%；武漢1-7月房地産開發投資1439.30 億元，增長4.3%，比1至6月加快6.1個百分點；南寧1-7月房地産開發投資426.37億元，同比增長25.17%，高於1-6月的10.53%增 速；鄭州1-7月房地産投資是22.4%，比1-6月的17.8%增速提升。

如果從單月來看，鄭州7月房地産投資增速為248.94億元，同比增長46.9%，比1-6月的增速提高了20個百分點以上。

中國社科院經濟所宏觀經濟研究室博士劉學良認為，現在房價的漲勢已經從北上深幾個一線城市向部分二三線城市蔓延，這些城市庫存也有明顯降低，因此刺激房地産投資增加。

7月月末，全國商品房待售面積71382萬平方米，比6月末減少34萬平方米。這背後一些二三線城市“賣房有功”。

以武漢為例，該市1-7月商品房屋銷售面積1787.87萬平方米，增長46.4%，比1至6月加快7.3個百分點。南寧1-7月，全市商品房銷售 面積577.54萬平方米，同比增長31.74%，增速比上年同期提高15.57個百分點，不過低於上半年同比增長32.38%的增速。

庫存可能再次上升？

西安交通大學經濟與金融學院證券研究所所長馮濤指出，現在一線城市商業資産、商業成本急遽攀高的情況下，機會慢慢向二三線城市轉移，包括人口、就業、産業分佈等，對房地産的復蘇有帶動作用的信號。

但是他指出，二三線城市房地産投資大幅增加是個很不好的現象，會導致新的資産泡沫化，這個風險是要高度警惕的。“從發展規律上來講，每一次的産業轉移，都是房價先興起，這是虛假的一個現象。”

事實上，正由於二三線城市房地産投資加快，使得當地庫存有再次增加的可能。

21世紀經濟報道記者在長沙、西安等二線城市發現，大量的房地産項目在迅速施工，幾乎從四面八方看，任何一個地區總有正在施工的房地産項目，這與北上廣主城區基本上看不到新的施工樓盤的情況，不可同日而語。

以長沙為例，隨著該市房地産銷售加快，7月末，全市新建商品房竣工待售面積1206.06萬平方米，同比下降7.5%；其中住宅竣工待售面積651.86萬平方米，同比下降16.6%。新建商品房待售面積比2015年7月末最高值減少97萬平方。

但是，最近幾個月長沙房地産投資在加快，導致長沙房地産庫存從4月末開始一直徘徊在1200萬平方米左右，環比並未明顯下降。

再以鄭州為例，該地7月底房地産庫存是387.74萬平方米，同比增長8.3%，比6月底的13.8%增速有所下降。但是該地前7個月新施工面積是2610.7萬平方米，同比增長75.9%。這可能意味著未來鄭州的房地産庫存有加速上升的可能。

夏丹則指出，“金九銀十”對二三線城市房地産銷售有好處，如果房地産投資穩定，整個房地産會保持比較平穩的個位數的增長。但是現在一線城市和部分二 線城市出現了“地王”現象，如果開發商想要保本，地産市場就可能呈現一種“豪宅化”，在需求不足的情況下很可能“有價無市”，這個情況需要警惕。庫存面臨 再次上升可能。（21世紀經濟報道）