【地産中國網·原創報道】在剛剛公佈的信達地産（600657，SZ）2016年中期業績報告中，信達地産實現營業收入約30.7億元，同比上漲41.8%;上市公司股東應佔凈利1.3億元，同比下降44.66%。扣除非經常性損益，信達地産凈利虧損7000萬元，同比下降131%。

從上述三組數據中不難看出，信達地産在2016年上半年的表現，除了營業收入同自己相比可以拿得上臺面，其餘難言出色。尤其是凈利居然出現了大幅虧損，這讓今年上半年瘋狂拿地的信達地産顏面掃地。

更讓人擔憂的是，信達地産的資産負債率已達到85.6%，同比增加2.36%，高於行業平均70%的負債率警戒線。

地産中國網通過多方採訪了解到，導致信達地産虧損的主要原因並非是銷售不暢，而是因拿地帶來的迫切融資需求。信達地産的公告顯示，截至今年6月末，信達地産在合併口徑下的授信總額達到了478.57億元，且已消耗約300億元。因土地成交較為集中，報告期內融資産生的財務費用同比增加 193.26%。由此可見，可用餘額的大幅減少，加之財富費用的大幅增加，此消彼長之間導致信達地産的凈利出現了近七年的首次虧損。

僅2016年1—6月份，信達地産累計産生了約2.61億元財務費用，同比2015年同期的8907.1萬元上漲了193%。此外，信達地産涉及發債融資60億元，其中私募債融資30元，票面利率5.56%。以上種種，都提升了信達地産的融資成本。

中原地産首席分析師張大偉表示，信達的風險還是很大的，這種高負債、高地價、低品牌的兩高一低企業，必須房價持續大漲，一旦出現市場平穩或者微調很可能就出現系列風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，信達對於土地市場的把控，更多的是從資産投資的角度進行的，這方面有其優勢。當然其壓力在於，作為央企，任何一個拿地動作都會引起較多的媒體關注和輿論監督，這會進一步放大各類問題。對於信達來説，實際上拿地成本高，會使得利息等支出的壓力也增加，這會有較大的壓力。更重要的是，這會使得項目的潛在成本增加，進而影響後續項目的定價。但從後續市場前景的角度看，信達總體上問題不大，畢竟是央企，有較好的政商關係，需要憑藉此類優勢，積極尋找項目的合作者和開發商。

出盡風頭之後，信達地産的中期業績有些落寞。到了年底的時候，信達會交出一份怎樣的答卷呢?拭目以待……