（原標題：南京樓市：能買到房子就像中了彩票）

拿到自己新房鑰匙的時候，李冰（化名）長長地舒了一口氣。

住在南京的李冰是當地房價上漲漩渦的親歷者。今年年初，房價上漲之前他在玄武區購置了一套二手房。隨後，南京幾乎每週都會調價，他和他的朋友擔心按此趨勢發展，以後無法置換更大的房子。於是，他再一次加入了買房大軍，經歷了不停地看房、搶籌之後，終於在郊區買到了屬於自己的新房。

“我買的新房認籌人數是實際房源的5倍，這意味著每5個人只有一個才買到。大家都覺得房價還會上漲，因此或多或少提前了自己的買房計劃。”李冰告訴第一財經記者。

南京中原地産數據顯示，2016年7月南京市場的一手房均價20055元/平方米，而在去年同期，南京市場一手房均價為15018元/平方米，漲幅33.5%。

政策與市場博弈

李冰今年初買的二手房價格為2萬/平方米，而今年8月的報價已經到了2.5萬/平方米。

“我們買的是老區，房價上漲還算溫和，像南京的江北新區，房價更是上漲得厲害，每個樓盤開盤都是日光。”李冰告訴記者。

南京市場究竟有多火？

“從2014年9月開始南京房價就開始一路上漲，整個2015年還是很溫和，但是到了2016年就突然價量齊升。目前南京庫存不到3萬套，而南京每月的成交量為1萬套，市場非常火爆。”中國指數研究院南京分院總經理曹旭東告訴記者。

“除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。考慮到未來南京産業都是IT這樣的新興産業，未來南京人口還將有導入，南京樓市還會有持續增長的潛力。”南京中原地産市場研究經理馬驫告訴記者。

此前，南京樓市已經相繼進行過多次調控。

今年4月，南京市發改委正式發佈的關於《中共南京市委南京市人民政府關於推進供給側結構性改革的意見》的政策解讀中，明確提出開發商申報房價年化漲幅設定在8%-12%之間，同時南京將採取6項措施遏制房價上漲過快的勢頭。

到了5月，南京宣佈將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效；物價主管部門在受理開發企業商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的准許成本，不作為申報價格的組成部分。

今年8月，南京進一步調整土地公開出讓競價方式上。其規定經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所産生的保障房建設資金不計入房價准許成本。同時，南京對網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號産生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。

但是，多重的政策並未抑制市場的熱情，南京樓市持續出現供不應求的局面。在近期開盤的每一個新盤，幾乎都出現了搶房的場景。

“我去參加過幾次搖號買房，買到房子的都跟中了彩票一樣，沒有買到的都很垂頭喪氣。”李冰告訴記者。

“最主要的還是供求關係的影響，南京的市場失衡，任何政策對於樓市的效果都還是有限的。”克而瑞分析師馬千里告訴記者。

為何瘋狂？

一邊是樓市告急，一邊是土地市場的熱烈與火爆。

今年7月，南京迎來了下半年的首場土拍，集中出讓了10幅地塊，出讓區域位於南京的江寧區和浦口區，其中8幅為宅地且均設定了最高限價。此次土地拍賣吸引了超過40家房企前來報名。

但是最後拿到土地的開發商卻是鳳毛麟角。其中8幅限價土地僅一幅成功出讓，另外5宗因觸碰最高價導致熔斷，還有2宗則因多家開發商同時舉牌、無法確認結果而未能順利拍出。

多家機構數據顯示，南京房價連續幾個月位列全國房價漲幅前三名，另據中國指數研究院數據，南京今年上半年土地出讓金779.7億，位列全國城市第二位，同比上漲203%，其土地的平均溢價率超過90%。

戴德梁行南京公司副總經理楊煜認為，南京定位為特大城市後，依靠其強大的吸附力，首置及首改依然為市場主力軍，未來需求量大 ，而目前的高售價、高銷售額將仍吸引更多優質開發商拿地。目前的土地政策對於現金儲備足、資金成本低、管理能力強的開發商來説更佔據了優勢，政策將擠壓中小房企的生存空間，房産市場將進一步寡頭化。

戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光觀察發現，一線市場的火熱傳遞至重點二線城市仍屬於正常市場規律，兩地價差及一線城市的限購政策都吸引了部分投資者的目光，使得他們轉移至附近的周邊熱門城市中挑選項目。

“在人民幣貶值、沒有更多的投資渠道等諸多因素的推動下，除非有大的限制政策或供需有所緩解，否則短期內地産市場難以退熱，房價也將隨著搶購的熱潮而繼續上漲。”湯耀光説。

馬千里認為，南京是長三角特大城市，人口吸附能力非常強大，這一點使得南京樓市有著較好的基本面。

南京統計局數據顯示，2015年11月1日零時，全市常住人口為823萬人，同第六次全國人口普查2010年11月1日零時的800萬人相比，五年共增加23萬人，增長2.88%，年平均增長率為0.57%。

值得一提的是，全市常住人口中，具有大學（指大專以上）文化程度的人口為291萬人，同2010年第六次全國人口普查相比，每10萬人中具有大學文化程度的由26119人上升為35358人。

年輕的人口總量，較多的高校資源，不錯的産業支撐，給了南京房價上漲的理由。但是，房價會這樣一直漲下去麼？人們的購買力又能支撐多久呢？

（來源：第一財經日報）