8月12日，央行公佈了幾個數字，滿座皆驚。揭示了房價持續大漲的“真兇”!也暴露出了一個潛藏的危險!

震驚!央媽數據揭秘，全國人民都在做同一件事!

8月12日，央行發佈了7月份的金融數據，讓人擔心。數據顯示，7月新增貸款4636億。其中，住戶部門貸款增加4575億(短期貸款減少197億，中長期貸款增加4773億)。中長期貸款增量4773億，已經超過了新增貸款的總量。

住戶部門中長期貸款是什麼呢?大家想想，一個家庭，中長期貸款除了二三十年的住房按揭貸款還能是什麼?中原地産首席分析師張大偉表示，而這正是房價爆漲根源的根源。

在央行發佈的數據中，最讓人驚詫的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，幾乎逼近了個位數。此外就是M2和M1的剪刀差繼續擴大，創下歷史新高。

M2可以理解為“全社會的錢”，M2同比增速可以理解為“印錢的速度”。機構普遍認為，M2增速下滑明顯，居民、非金融性企業存款銳減是主因，M1快速上升反映企業囤積資金，大量資金沒有出路，未流入實體經濟。基於資金主要流入房地産市場，M1與M2剪刀差擴大的背後，反應了經濟“冷”房地産“熱”的現狀。

大家不投資實業，都在買房，能怪企業，怪買房的老百姓嗎?恐怕不能。當前，賺錢正變得越來越難，大家都想賺錢，除了買房卻不知道該如何賺錢。一場財富縮水的危機正籠罩在每個中國人身上……

就像風雨欲來時的狂風暴雨，山洪將至，老百姓手裏的錢，像一股無法抑制的洪流，總要有個去處，而樓市成了泄洪的最佳地點，推動著房價節節高升。

問題是，現在除了樓市，你還能想到更好的去處嗎?

存銀行?負利率，把錢存在銀行裏只會越存越少。去股市?雖然股票已經比計較低了，但是股市暴跌的風險歷歷在目，杠桿的風險也還在天上飛，大家都怕。投資實業?看一看現在有多少實體經濟還在賺錢，誰還敢輕易投資實業，哪一個領域還有較高的回報率?我們多麼希望實業興國，可卻看不清前方路在何方。

鬼知道老百姓經歷了怎樣痛苦的糾結，才舉全家之力在大城市買下一個小蝸居，穿行在擁擠中，為謀生也為謀夢想。

當整個市場只剩下房地産還在不斷地拉升，只有房地産在擴張，一業興而百業衰的時候，天知道，它能維持多久。

海通證券姜超表示，中國房貸高增不可持續，急速增長的房貸正在超越居民的償付能力，邊際杠桿已近極限，地産泡沫值得警惕。

知名政經評論員雷思海認為，現在基本是漲價的恐懼，驅逐買房人進場。房地産是嗎啡，給中國經濟問題做手術的時候扎一針，緩解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上癮，那麼，我們將會把自己置於危險之境地。

權威數據告訴你：這兩種房子最危險!

目前國家正在全力推動樓市去庫存，所以“商品房待售面積”的數據非常重要。從去年12月以來，商品房庫存量的確有所下降，但跟去年6月相比，仍然出現了顯著的增長。

根據國家統計局的數據，今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成。所以，隨著樓市開始降溫，未來幾個月中國房地産庫存量將繼續反彈，最終全面超過去年年底的水準。

可以發現，商品房中，住宅的庫存量去年12月見頂之後，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“辦公樓”和“商業營業用房”，就會發現庫存是直線上升的。也就説，這輪房地産政策牛市對住宅還有點作用，對“辦公樓”和“商業營業用房”完全沒有作用。

“辦公樓”和“商業營業用房”是房子裏的奢侈品，跟城市繁華程度成正比。但即便上海這樣的城市，都開始全面限制商業辦公用房了，至於成都、瀋陽這種二線城市已經全面過剩，空置率大增。雖然國家允許改變用途，但這個辦法也只能對有人口增量的中心城市有用，對於連住宅都過剩的城市，基本上沒有用。

“辦公樓”和“商業營業用房”之所以風險巨大，主要原因有三：

第一，前幾年住宅限購，開發商弄出了大量的商業辦公用房，遠遠超出了城市需要。地方官員追求城市的外表光鮮，盲目上了很多這類項目。商辦用房不同住宅，不是剛需，受經濟週期影響較大。

第二，網際網路解構了商鋪的需求和價值，大量的“提袋消費”(比如服裝鞋帽、小家電等)轉到了網上，只餘下了生鮮消費和體驗式消費(比如電影院、溜冰場、遊戲廳、培訓)。

第三，多數城市允許在住宅樓裏註冊公司和辦公，這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。

總之，“辦公樓”和“商業營業用房”已經成為當前最危險的物業，在北上深，不僅辦公樓跟住宅出現了價格倒挂，甚至商鋪都開始跟高檔住宅價格倒挂了。我們只能嘆息一聲：這世界變化太快!