房企單周融資超過百億 政策收緊為市場降溫

來源:地産中國網 2016-08-16 10:03:00

原標題:房企單周融資超百億 政策收緊為市場降溫

經過半年樓市的高溫發酵以及上半年貨幣流動性持續寬鬆,引發大規模的資金借道進入房地産市場。地産行業成為吸收流動性的重要載體。僅是今年前7個月,房企發債規劃就超過7500億元,接近去年同期的三倍。而在8月首周,房企的融資步伐絲毫不減,單周融資規模就超過百億。房企在資本市場的大規模發力,與土地市場逐漸進入白熱化有較大的關係。房企的資本戰已經引起監管的關注,從7月底開始,證監會再次強調“收緊”上市房企再融資政策。隨著地方政府開始出臺控制地王的新政,房企即將面臨融資渠道收窄以及成本加大的挑戰。

8月首周房企融資過百億

8月首周,房企在資本市場的操作也非常頻繁。眾多上市房企紛紛出手,通過發債募集資金。僅是新城控股一家,發債規模就達到50億元。

8月1日,新城控股附屬公司新城控股集團股份有限公司收到上交所的無異議函,內容有關建議非公開發行不超過人民幣50億元的公司債券。新城控股表示,該比公司債券將分期發行,以及無異議函自其發出起為期12個月有效。

8月4日,碧桂園控股有限公司發佈公告稱,其已于8月2日完成全稱為“碧桂園控股有限公司2016年非公開發行公司債券(第三期)”的發行。國內2016年第三期非公開發行債券的發行金額為10億元,票面利率為每年4.60%,年期為5年。所得款項將用作集團若干現有債務再融資及一般營運資本用途。

8月4日,中房地産股份有限公司發佈非公開發行A股股票預案,涉及金額12億元。中房地産擬向溫州德欣非公開發行不超過82191780股A股股票,募集資金總額不超過12億元人民幣,發行價格為14.60元/股。本次募集資金將用於長沙中房瑞致小區地塊項目以及重慶中交漫山A83、A84項目的發展。

除上述幾家房企融資外,據中國指數研究院的監控顯示,上周單周品牌房企共發生融資8筆,融資額達到了111.96億元。

天量融資搶地為主

事實上,記者了解到,房企今年以來在資本市場的活躍度極高。在今年前7個月,國內房地産行業的融資規模極大。

WIND資訊數據顯示,截至8月1日,2016年房地産業發債816隻,發債總額7588.12億元,是除金融業外發債最多的行業,較上年同期發債總額1934.73億元同比上漲292%。其中,僅7月發債支數就達125隻。

在發債規模飆升的同時,銀行貸款規模也大幅增加。2016年上半年,上市房企銀行貸款規模較去年同期大幅增長158%,除一月份小幅低於去年同期外,其餘月份較去年均有較大增幅。其中,房地産開發資金來源中,個人按揭貸款迅猛攀升,2016年2月至5月,同比增速分別達30.40%、46.20%、54.70%和58.50%,而2014年4月至12月連續同比增幅為負。

在信託業務方面,數據顯示,2016年上半年,房地産信託成立342隻,信託規模731億元,相比2015年同期,成立數量下降15.78%,但規模小幅上升5.39%。

今年的房企融資堪稱天量。有業內人士指出,融資規模的暴增與房企積極搶地的態度轉變有密切的關係。

中原地産研究中心統計數據顯示,截至7月28日,全國住宅土地合計超過10億元的地塊多達257宗;其中,溢價率超過100%的“地王”合計128宗,溢價率超過50%的更是多達189宗。而在2015年同期,單宗土地成交額超過10億元的只有150宗,其中溢價率超過100%的僅5宗,超過50%的也只有29宗。這意味著,同比溢價率超過100%的土地總數大幅上漲了24倍。

(責任編輯:)
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房企單周融資超過百億 政策收緊為市場降溫
來源:地産中國網2016-08-16 10:03:00
經過半年樓市的高溫發酵以及上半年貨幣流動性持續寬鬆,引發大規模的資金借道進入房地産市場。地産行業成為吸收流動性的重要載體。僅是今年前7個月,房企發債規劃就超過7500億元,接近去年同期的三倍。而在8月首周,房企的融資步伐絲毫不減,單周融資規模就超過百億。房企在資本市場的大規模發力,與土地市場逐漸進入白熱化有較大的關係。房企的資本戰已經引起監管的關注,從7月底開始,證監會再次強調“收緊”上市房企再融資政策。隨著地方政府開始出臺控制地王的新政,房企即將面臨融資渠道收窄以及成本加大的挑戰。
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