原標題：上海將迎土地集中出讓 市場仍難降溫？

8月12日，蘇州、南京調控新政同步施行。同樣是地王頻出的城市，長三角的核心上海將會如何？

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，從現有政策來看，蘇州、南京對於高溢價地塊的預售條件都做了簡單限定，但力度不大；上海還沒有過多限定。此外，這些城市都沒有對土地出讓之後開工時間、達到預售條件時間、竣工時間有明確限定，蘇州和南京還沒有限定中小戶型套數和面積；從土地供應來看，雖然都有計劃增加土地供應，但實際供應的數量有限。因此在政策實施效果方面還需要進一步考量。

接下來上海將迎來密集土地出讓，但上海鏈家市場研究部高級分析師錢寧羅認為，土地大面積釋放對市場熱度的調節仍難以立竿見影。

配資拿地的風險

近期，上海郊區土地出讓過程中地王頻現。上海住建委相關人士曾在小範圍內談及，今年上半年拿“地王”的多為央企，拿地目的和普通開發商不同，往往會不惜成本。因此，此輪“地王”現象和上兩輪不同，企業多有“場外配資”，對這方面要引起重視。據透露，目前上海住建委已給市裏寫報告反映相關情況。

張宏偉認為，尤其在火熱的一二線核心城市，房企不斷製造“地王”更是離不開場外配資。同時，這也給市場帶來更多風險，一旦樓市進入調整階段，“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統性金融風險極有可能會爆發。

他認為，如果不斷絕這種配資，即便抬高拿地資金門檻，也不會達到預期效果。加杠桿後，提升土地出讓金首付比例，實則並不構成房企支付出讓金額度實質性提高。

佔用房企自有資金比例少了，則會促成房企拿更多的地或用作其他支配；另外一方面，一旦市場出現風險，則會把這種“地王”風險轉嫁給配資的金融機構。

上海此輪“地王”現象是否會持續，還存有變數。目前大多數房企仍然在觀望市場，而郊區房價上漲已成事實。近期即將加推一批住宅的青浦泰和虹橋項目，均價已從前期的2.5萬元/平方米，漲到3.5萬元/平方米。更多的房地産項目則調整了推盤節奏，每推一次新貨都要把總價上調5%-20%。