（原標題：國內首例：疑遭業主聯名投訴，祈福物業上市擱置）

這是全國首例物業公司上市因業主維權小組聯名投訴而慘遭夭折的案例。

祈福生活服務控股有限公司（簡稱祈福服務）于2月5日向香港聯交所遞交上市申請。據招股説明書披露，祈福服務的物業管理服務涵蓋廣東省內12個住宅小區，簽約558.6萬平方米。這與彩生活等上億平方米的簽約面積相比，規模非常小，但祈福服務的盈利能力相對強勁，收益與純利潤一直保持增長。截至2015年9月30日，祈福服務收益1.9億元人民幣（下同），同比增長約11%；純利約2600萬元，同比增長約7％。由於採用酬金制，祈福服務的毛利率高於同業，截至2015年9月30日，祈福服務毛利率高達38％。

實際上，祈福新邨的物業服務或許就是祈福服務的模式寫照：首先祈福新邨內部所有商業均沒有出售，由祈福集團自持經營；其次，祈福新邨已經開發超過20年，入住率很高，是一個有10幾萬常住人口的大型生活社區。

按理來説，物業公司想上市做大做強，這是好事情，業主豈有反對之理？然而，部分業主卻認為，祈福新村十幾年來物業服務並不平靜。

最近半年來，祈福新村多名業主組成的小組通過多次與港交所交涉、溝通，港交所也于7月初派專人到祈福新村實地考察，8月8日，上述業主代表們在港交所廣州辦事處獲悉，祈福服務的上市文件已經處於“失效”狀態，這意味著本次上市申請失敗。此消息尚未經港交所方面證實。

在維權業主于4月6日寫就的《致香港交易所的聯名投訴信》中可見，業主們明確指出了祈福服務的六宗罪：包括操縱業委會、剝奪業主自治；違法提高物業服務費；侵佔、破壞業主公共道路、綠地，用於壟斷經營；妨礙、阻撓、打擊、報複業主維權；拒絕資訊公開、暗箱操作；涉嫌做假賬欺騙業主或投資者等，並請求終止該公司上市。

擁有超過10萬人居住的大型社區，業主想法自然也大相徑庭，很難統一。21世紀經濟報道記者採訪了一名祈福業主，他認為這是雙輸結果，上市有助於使公司運營更規範，併為業主提供更優質專業的服務。相反，阻止上市無助於問題的解決，也可能進一步加劇雙方的矛盾。“作為祈福業主，我尊重其他業主的維權權利，但我反對被隨意代表，為維權而維權，為反對而反對”。

一名業內人士指出，相比去年掀起的一股物業公司上市風潮，今年的資本市場已經開始理性看待物業公司的盈利模式。但物業管理的利潤還有上升空間，這也是近期行業並購重組的主要原因，祈福一旦錯過這一波資本行情，等待的機會成本必將增加。

（來源：21世紀經濟報道）