原標題:7月新房成交環比減少17.2% 自住房持續升溫
7月新房成交量跌價漲。機構數據顯示,截至7月30日,當月北京新房共網簽13281套,環比6月全月減少17.2%,同比去年7月減少5.1%;成交均價為33228元/平米,環比6月均價上漲7.7%。
數據顯示,7月北京新房市場成交主要聚集于五環外。業內分析認為,近幾個月來,公寓類産品、自住房和豪宅輪番成為新房市場成交的焦點,北京新房成交均價主要受成交結構的影響,波動較大。
數據 7月新房成交 環比減少17.2%
統計數據顯示,截至7月30日,2016年7月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽13281套,環比6月全月減少17.2%,同比去年7月減少5.1%;成交均價為33228元/平米,環比6月均價上漲7.7%。
成交金額上,2016年7月北京新房共成交410.07億元,環比6月全月下降25.3%,同比去年7月上漲15.8%。
具體來看,普通住宅成交量小幅上漲,截至7月30日達4018套,較6月全月增長9.8%;自住型商品房則在7月迎來供應高峰和成交高峰,截至7月30日已成交1977套,環比6月全月大漲601.1%,創2016年以來自住房交易量新高。
此外,7月別墅成交量有所減少,截至7月30日共成交712套,環比6月全月減少30.1%,但仍為年內次新高,同比去年7月也有110.7%的增長。
從千萬級住宅交易量的月度走勢上也可以看出這一變化。截至7月30日,7月北京千萬級新宅的交易量為535套,環比6月全月下降了24.3%。
數據顯示,7月北京成交均價最高的項目是北京壹號院(樓盤資料),均價為184978元/平米,逼近20萬。此外,駿豪·中央公園廣場(樓盤資料) 、萬柳書院的均價也在15萬左右。
雖然7月單月新房成交量出現小幅下滑,但是從近7個月的成交量來看,7月二手房成交量破萬,依舊處於高位,僅次於今年4月和6月。
分析 未來一段時間 自住房將持續升溫
數據顯示,造成7月新房成交量下滑的主要因素,是公寓類産品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)交易量的回落。截至7月30日,北京7月公寓成交量為6574套,環比6月全月大降40.7%。對此,業內人士分析認為,這主要是因為限購傳言後市場理性逐步回歸。
從區域分佈上看,7月北京新房成交量最多的是順義區,為2509套;其次為門頭溝區,達2029套。此外,房山、大興、昌平的成交量也超過了1000套。而其他各區成交量均不足1000套,東、西城區更是不足50套。
業內人士分析稱,北京新房市場成交主要聚焦于五環外,且近幾個月來,公寓類産品、自住房和豪宅輪番成為新房市場成交的焦點,但交易量較歷史而言仍處高位,尤其是順義,公寓類産品交易量依然火爆。
另外,胡景暉認為,北京新房成交均價主要受成交結構的影響,波動較大。而隨著昌平、門頭溝等地多個自住房項目的開盤,自住房在7月熱度高漲,持續推盤之下,未來一段時間或許還會繼續升溫。
高端住宅方面,7月雖然交易量出現回落,但價格依舊堅挺。胡景暉分析,下半年隨著更多豪宅的入市,豪宅的銷售競爭將進一步加劇。
來源:法制晚報
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