原標題：內地富豪殺進香港豪宅 業內：他們太有錢

何兆棠20日于記者會表示，目前豪宅市場兩極分化現象明顯，大額成交主導市場。他預計，三季度二手豪宅業主定價權將進一步增強，“惜售”心理可能使成交量回落30%，價格保持平穩。

環球市場動蕩之下，香港山頂南區的優質豪宅越發受到資金追捧。

據中原地産7月20日公佈的數據，延續第一季度的升勢，香港傳統豪宅區山頂及南區在今年第二季度錄得共36宗一、二手樓買賣，成交涉及總額共約71.9億港元。其中28宗為二手豪宅買賣，按成交宗數計環比上升75%，共涉資58.47億港元，環比上升77.3％。

香港山頂南區的豪宅供應非常有限，英國脫歐事件又令豪宅業主“惜售”，有些富有特色的頂級豪宅一齣現便遭搶購，“現在買到便是贏”，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠20日于記者會上表示。他表示，目前豪宅市場兩極分化現象明顯，大額成交主導市場。他預計，三季度二手豪宅業主定價權將進一步增強， “惜售”心理可能使成交量回落30%，價格保持平穩。

3億港元以上的豪宅主要被內地富豪購買

今年6月，山頂區位於歌賦山道15號的獨立住宅以21億港元易手，創下樓面呎價22.8萬港元的紀錄，有可能打破全球別墅呎價紀錄。該物業買家已被證實為深圳祥祺集團董事局主席陳紅天。而去年8月，位於山頂的白加道22號大宅以15億港元易手，有未經證實的傳言指買家為阿里巴巴主席馬雲。今年3月，該區施勳道29號一棟7層高大廈以近10億港元成交，買家同樣為內地人士。

何兆棠對21世紀經濟報道記者表示，從兩年前開始豪宅交易就越來越多出現內地富豪身影，他們逐漸從香港富豪家族手中接過越來越多的頂級豪宅別墅。“這被認為是一種身份的象徵”，中原測量師行執行董事張競説。

何兆棠續指，以近年豪宅成交來看，成交金額1至3億港元的物業大多由香港本地富豪購買，而3億港元以上則是內地資金主導。他認為，即使目前中國經濟下行壓力較大，這些內地富豪都早已積累了大量的財富，對短期波動並不敏感，而且他們偏好大型、地標型物業，也很願意為了某些個人偏好或房屋的獨特景觀、特點等支付高額溢價。

儘管第二季度二手豪宅價、量均現七成以上升幅，這仍未必是全貌。

由於香港2012年10月起向所有非香港永久性居民的人士（包括本地及海外公司）購買住宅物業徵收15%的“買家印花稅”，越來越多的豪宅交易表現為持有該豪宅的公司的股份轉讓，這增加了統計的困難。 何兆棠介紹説，一兩年前大約只有10%的豪宅是以持有公司股份轉讓形式交易，而現在大約有五到六成。

使用需求主導市場

一手豪宅方面，第二季度共錄得8宗成交，佔總成交的22%；涉及成交金額13.42億港元，佔總成交金額的19%。中原預計，第三季度該區成交量與第二季度相若，並將繼續由使用需求主導市場；投資目的約佔兩成，其中不乏來港經商的內地富豪。

會德豐和南豐合作的山頂Mount Nicholson項目是今年頂級豪宅市場最受人關注的項目之一。據報道，7月20日Mount Nicholson以6.3億港元賣出一幢洋房，呎價7.8萬港元，該項目本年至今已累計售出3幢大宅。

會德豐地産常務董事黃光耀日前表示，“很明顯，這種超級豪宅不受市場氣氛影響，項目是否合乎買家的需要和期望才是重點所在，他們最主要考慮的往往不是價錢。”

中原預計，第三季度推出的一手新盤將包括Mount Nicholson 二期共24個分層單位，紅山半島洋房重售及海天徑1號、舂磡角44至50號。開發商也將推出各項稅務優惠，吸引買家以公司名義購買，亦會以招標形式測試市場承接力。

此外，山頂南區第二季度租賃市場同樣價量齊升。當季成交宗數比今年第一季度上升近33.9%至150宗，而成交金額則環比上升33.5%至0.1563億港元，不過同比仍大幅下跌。中原表示，經濟前景未明，樓市有機會短暫反彈後再度下調，因此部分打算搬進山頂南區的買家選擇先租後買。

（來源：21世紀經濟報道）