原標題：綠城、金地、萬科近身肉搏 門頭溝“被豪宅”

軌道交通尚未通車，大部分地塊位於六環外，即便如此也未能阻止門頭溝樓市向豪宅挺進的步伐。伴隨著去年門頭溝多塊地王出爐，區域內地價進入快速上漲通道，門頭溝也隨之進入“被豪宅”階段。短期內，門頭溝永定鎮板塊的電建金地華宸、萬科翡翠長安、綠城西山燕廬三家高端項目接連亮相發聲，此後將有中駿10萬+的項目也在摩拳擦掌，門頭溝豪宅化趨勢日益坐實。

高端“德比”上演

“門頭溝樓市從來沒有像現在這樣受到如此多的關注。”一位北京樓市代理機構人士表示，前兩年門頭溝還算是剛需板塊，包括眾多商住項目扎堆，似乎也讓剛需成為板塊代名詞。但現實正在發生改變，位於門頭溝新城，西長安街沿線與六環交匯處西南1.2公里。 位於門頭溝新城，西長安街沿線，定位高端改善的電建金地華宸、綠城西山燕廬、萬科翡翠長安都在近期集中亮相。

“目前項目還沒正式定價，但可以透露的是，即將開盤的平墅産品主力戶型為140平方米，售價在5萬元/平方米左右。”金地華北區域行銷總監于海波表示。

就在金地華宸樣板間開放前不久，闊別京城六年的綠城也剛剛對外公佈回歸的扛鼎之作——西山燕廬。該項目與金地華宸同樣位於門頭溝永定鎮板塊，兩項目僅一路之隔。

西山燕廬行銷策劃相關負責人告訴北京商報記者，項目將在9月召開産品發佈會，目前樓盤的戶型、價格等具體資訊尚不能透露。但綠城北京區域公司總經理李駿透露，西山燕廬將是再次致敬北京的經典高端作品。業內人士分析，雖然西山燕廬産品類型尚未公佈，但從兩家樓盤項目用地容積率均為2.8以及當初地價來推論，兩個項目總體産品定位差別不會太大，基本都屬於高端改善型産品，必然成為天然的競爭對手。

“另外一家樓盤也不容忽視”，上述代理機構人士分析，兩家項目北面數百米外的萬科翡翠長安也不容小覷。作為萬科今年在北京市場上高端改善型項目，預計下半年推出的翡翠係代表作品，萬科也下足了功夫。據悉，翡翠長安今年首推戶型為140-165平方米的三至四房，單價也在5萬元區間。

業內人士分析，從樓面價來看，萬科翡翠長安樓面價為2.35萬元/平方米；金地華宸樓面價2.5萬元/平方米；綠城西山燕廬樓面價為3.32萬元/平方米。綠城拿地價格相對最高，按照正常邏輯，項目附加值更高才能實現樓盤的更高溢價。

從項目定位來看，三家樓盤單價應該都在5萬+左右，從産品的地段、面積、總價來看，基本都定位在高端改善型産品，屬性異常接近。預計三家樓盤的比拼將從價格、性價比、品質以及品牌等多個維度和角度進行全方位比拼。

“被豪宅”的門頭溝

“某種程度上而言，正是地價推高了房價，”一位門頭溝在售項目負責人表示，今年來，門頭溝城區地價提升迅速，無形中推高了區域內房價。門頭溝房價有“被豪宅”的趨勢。

去年11月，中交綠城聯合體以57億元的總價拿下門頭溝6020地塊，該宗地樓面價已達3.32萬元/平方米。但地王頭銜在3個月後就被取代。今年2月26日，中駿置業以39.48億元、配建5萬平方米公租房，戰勝了萬科、綠城、首創等多家房企，競得門頭溝區龍泉鎮地塊，溢價率50%，純商品住宅樓面價高達4.1萬元/平方米，預計未來樓盤售價將突破10萬+。

實際上，近年來，門頭溝地區房價上漲迅速，2014年門頭溝商品住宅的整體均價水準拉高到32653元/平方米，2015年持續保持高位，達到32775元/平方米，在北京16個區當中排名第七，僅次於城六區，位居郊區房價首位。

“5萬元左右的單價還算不上豪宅，只能説是高端化。”亞豪機構市場研究總監郭毅表示，目前萬科、綠城、金地都不約而同將改善型客群的産品線引入門頭溝，預計不會造成小板塊內部惡性競爭，反而會讓京西更多改善型客群聚焦門頭溝，區域的整體成交量會繼續放大。

郭毅表示，京西區域普遍缺少住宅項目，近幾年雖然京西出讓過多宗地塊，但地價較高，只能誕生頂級豪宅，對於京西大量的改善型客群來説，其實此前並沒有更多的，或者説是太好的選擇。

資料顯示，門頭溝位於規劃中的WSD（西部服務區）區域內，不少土地供應為商業用地。目前區域在售眾多小戶型項目都為商住立項。遠洋新天地、華遠華中心、中昂時代廣場、鴻坤·七星長安、融創·西長安壹號等均為商住LOFT産品，總價在百萬元左右，競爭異常激烈。