（原標題：房地産稅全面開徵還有多遠？你要交多少？）

房地産稅全面開徵還有多遠？房地産稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢麼？你家住房會“免征”麼？

日前，全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經濟增長與週期”論壇上透露，目前房地産稅仍在起草過程之中，操作難度很大。房地産稅全面開徵還有多遠？房地産稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢麼？你家住房會“免征”麼？

試點五年後方案仍在起草

郝如玉日前稱，十八屆三中全會提出了加快房地産稅的立法步伐和促進環保稅的費改稅內容，今年全國人大安排了環保的費改稅，但是房地産稅方案還在起草。

郝如玉表示，房地産稅迄今已經試點徵收了5年多，但是操作難度很大，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區徵收房地産稅，也使得人才向周邊地區轉移。

重要進展：房地産稅法列入了第一類立法項目

今年5月25日，財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康表示，全國人大常委會立法規劃已經將房地産稅法列入了第一類的立法項目。

在賈康看來，房地産稅立法已經進入一類立法，也就是在去年下半年明確提出進入立法規劃以後，它是排在“第一陣營”的。不過考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向，一旦推出可能會給樓市帶來一定的影響。

房地産稅法最快2017年通過

那麼，房地産稅全面開徵還有多遠呢？北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地産稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。”

房地産稅法通過之後會立即實施嗎？

據了解，房地産稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。立法通過後並不意味著就會在全國馬上開徵，兩者不是同步的。房地産稅是典型的地方稅，何時開徵會授權地方政府自己決定，並不是在某個時間全國一起徵收，各個地方可以差別化。

房地産稅要交多少？

對於徵收範圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為每人平均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來説，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 對於免征額和稅率，目前官方並未釋放任何資訊。

但是，施正文建議，對於免征面積，中央可以設定一個最低的標準，在此標準之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。

百萬房産或每年繳稅5000元

據了解，未來的房地産稅主體稅種由房産稅、城鎮土地使用稅合併而成。收稅標准將參照世界通行做法，估算價值100萬的房産可能會每年增加約5000元稅負。有關房産稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬於家庭第二套及以上住房的，按每人平均計算，每人平均超過60平方米的進行房産稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好每人平均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應繳房産稅4200元左右。

“房地産稅”比“房産稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，徵收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地産稅收體系的綜合改革。房地産稅徵收如何做到公平合理，稅收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。