（原標題：海外高端房産投資者的匯率波動獲利賬）

7月6日，人民幣兌美元中間價報在6.6857，較前一個交易日下調263個基點，創下2010年11月以來的新低值。這不僅令國內高端投資者資産全球化配置需求日益旺盛，也讓海外房産開發機構看到新的前景。

近日，新加坡國浩置地集團與法國旅遊地産開發及管理集團——Pierre & Vacances-Center Parcs（下稱PVCP 集團）相繼在上海舉行項目推介會，向國內高端投資者介紹新加坡第一高樓丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）、鄰近法國迪斯尼的巴黎自然村莊等境外房産投資項目。

值得注意的是，這些房産投資項目不再主打“高收益+投資移民”概念，而是力推資産保值與自住功能。

在業內人士看來，這某種程度迎合了不少國內高端投資者對人民幣貶值帶來財富縮水的擔憂。

然而，它能否真正打動中國高端投資者的心，似乎仍是未知數。

一位海外房産開發機構中國區負責人直言，相比以往海外投資房産主要看重高收益與投資移民效應，如今國內投資者已經變得相對理性，除了會全面考量海外房産還有多大的增值空間，能否抵消人民幣貶值風險，還會兼顧這些房産能否給子女留學，自己海外養老提供必要的生活配套設施。

海外高端地産的避風港效應

在近日舉行的新加坡高樓丹戎巴葛中心住宅項目華利世家的項目推介會上，新加坡元兌人民幣的匯率走勢變化，一度超過新加坡投資移民政策，成為會上討論最多的話題。

一位國浩置地集團人士坦言，考慮到新加坡投資移民政策趨於嚴格，他們也希望國內高端投資者投資華利世家的目的，是自住或資産保值，而不是僅僅為了投資移民。

令他頗為意外的是，與會不少投資者似乎對資産保值更感興趣。

一位國內高端投資者表示，去年底他的一個朋友趁著澳元兌人民幣跌破4.5之際，在澳大利亞購買千萬澳元的房産，如今澳元兌人民幣匯率突破4.96，不考慮當地房産升值，他的匯率收益就達到約10%。

這令在場不少投資者頗為“眼紅”。

個別投資者甚至迅速給投資新加坡房産算了一筆賬。今年以來新加坡元兌人民幣匯率從4.5漲至4.95附近，如果去年底他們購買新加坡房産，如今這項投資的匯兌收益也能達到約9%。

這位國浩置地集團人士對此提醒説，過去半年新加坡兌人民幣匯率的走勢，未必能代表將來。何況，通常投資海外高端房産之所以能規避人民幣風險，不僅僅取決於新加坡元兌人民幣的升值幅度，還在於房産項目自身的增值空間。

21世紀經濟報道記者了解到，華利世家項目報價並不低，每平方米定價基本在15萬元人民幣以上。究其原因，一是丹戎巴葛中心坐落于新加坡中央商務區核心腹地；二是位於丹戎巴葛中心最頂端的華利世家僅推出181個私宅，配套措施包括高層室外游泳池、私人圖書館、電影院、可俯瞰城市美景的觀景臺等，抬高了相關物業估值。

鋻於這個地産項目的高估值，上述國浩置地集團人士建議國內投資者不妨考慮採取貸款買房模式。即向新加坡當地銀行貸款70%用於購房，最大限度利用資本杠桿效應降低自身的一次性資本開支。

但是，這種操作模式似乎並未打動與會現場的投資者。

一位投資者向21世紀經濟報道記者坦言，考慮到人民幣近期匯率波動走勢，他希望能儘快敲定海外房産投資項目，將自己40%-50%個人資産一次性實現全球化配置，而不是分期投資。