原標題：房地産進入豪宅時代：砸錢容易賺錢難

二季度以來，一、二線城市土地市場呈現出“地王”遍地開花的景象。一、二線城市土地市場接連出現逾百宗高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊。

三期疊加的宏觀經濟，樓市去庫存刺激了一、二線城市地價飛升，拍地必地王的背景下，剛需盤已經滅絕，豪宅化開發成為必然選項。就産業進化而言，這和以遠古海洋生物滅絕為開端、恐龍主宰地球興起的三疊紀時代頗有些異曲同工。

剛需盤滅絕，豪宅化開發成必然

土地市場高燒不退。

“看不懂”、“太瘋狂”是現如今業內外人士對於一線城市土地競拍的評價。“寧願作死，不願早死”成為開發商普遍的共識。

《東地産財經週刊》（以下簡稱《東地産》）注意到，隨著市區優質地塊幾乎絕跡，外環外成為開發商新的主戰場，“麵粉”貴過“麵包”成為常態，只要有土地競拍就會誕生地王，全面豪宅化開發時代正在悄然而至。

土地競拍必地王

稍加留意，很容易為開發商列出一連串看似並不理性的競拍行為。

4月以來，隨著政府推地力度增加，優質土地頻頻入市，開發商趨之若騖，將全市土地價格推向了一個全新的高度。5月全市經營性用地的平均溢價率達到167%，土地市場熱度可見一斑。

泗涇樓板價被更新至38300元/平方米、周浦刷新至43600元/平方米、顧村樓板價達到36964元/平方米之後，上海土地市場幾乎已經形成土地競拍必地王的“規律”。

6月中旬，外環外的嘉定區也在風口浪尖上迎來了土拍，甚至引來央行和銀監局工作人員前來坐鎮，這種情況此前從未出現，但是，“地王”依然是“地王”。

六月底七月初，上海的土地市場持續高溫，在三天的時間內共賣地約88億元。

外環外土地尚且如此，市中心土地更是被“瘋魔化”。

7月14日，虹口區涼城新村街道073-06號地塊即將迎來出讓，剔除自持和保障房面積之後，可售住宅起始樓板價達到47500元/平方米，有傳言該地塊將拍出逾10萬元/平方米的天價。而當前虹口區在售的豪宅中，瑞虹新城最新一批房源的均價相傳將達到10萬元/平方米，就這一點而言，虹口地塊拍出10萬元/平方米的樓板價似乎也不是不可能的事情。

不容置否，在部分二三線城市庫存壓力逐漸增大，行業集中度越來越高的情況下，紮根一線被許多房地産開發商提到前所未有的戰略高度。上海以其因高效的市場化水準而受到廣大開發商的青睞，因此，在一定時間內，土地競拍必地王的趨勢預計仍將延續下去。