1)國家統計局發佈2016年1-5月份全國房地産開發投資和銷售情況，2016年1-5月份，全國房地産開發投資、房地産開發企業房屋施工面積、房屋新開工面積同比均有增長。商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，商品房銷售額36775億元，同比增長50.7%。量價齊升，價格升得更猛，説明在一線城市和部分熱點二線城市，豪宅的貢獻功不可沒!由於去年行情太差了，房地産拖了GDP的後腿，今年上半年在貨幣量化寬鬆的金融大環境下，房地産行業一馬當先，再次扮演了救國的角色，體現了國民經濟的“支柱”作用。

2)截至5月23日，2016年全國共出現152宗地王，而2015年全年只有95宗。按照總價來計算，最高的50宗地王合計成交總價為2013.29億元，其中27宗地被國企獲得，合計成交金額達到了1094.9億元，佔比約為54%。

央企造地王，地王建豪宅，豪宅托房價，房價托金融，金融托政府⋯⋯這就是當下的房地産之道。越來越感覺我們國家一些熱點城市的新建商品房不僅是用來住人的，更多是用來“裝錢”的，高地價下商品住宅豪宅化的趨勢越來越明顯。雖然近日隱約聽説部分央企受到上級監管部門的約談，但這就象老子告誡兒子一樣：這些事別做得太過明顯，私下的意思你懂得。結果央企換了個馬甲，由原來自己主導積極拿地(地王)的行為轉變為以合作開發的形式，合作的對象就是一些其他全國化的民企等房企，地價沒有降低，“地王還是那個地王。”

二、房地産泡沫根本就捅不破

“房地産平民代言人”易憲容説：“對中國的債務風險，是當前國際市場關注的熱點問題。無論是IMF，還是國際投行等都認為當前中國債務風險很大。如果中國政府不能認真面對並找到好辦法，這可能成為引發中國金融市場系統性風險的誘因。只要房價不下跌，中國當然不存在債務危機。”

大家都説房地産有泡沫，也的確有泡沫，但哪一屆政府誰都不願意在自己手裏捅破，捅破了大家都完蛋!這點事情，各級地方政府其實早已心知肚明：房價高的時候就抓緊拍賣土地，而且邊賣邊喊：“地價有風險，舉牌需謹慎!”而當房價低迷的時候，國土部門擔心賣不出高價，根本不會發拍賣公告。與日本美國等那些腐朽的資本主義國家相比，我國的國有建設用地完全壟斷在各級政府手中，牢牢掌握著“土地供應”這道控制房價的總閘門。分類控制、一城一策，結果是各級政府把這道閥門把玩得風生水起，遊刃有餘，房價高低完全掌控于如來手掌之中：絕不能讓房價大跌，儘量讓房價保持溫和上漲。畢竟土地市場還不是完全意義上的資本經濟市場。

最近專家們基於對美元加息之類的憂慮推導出國內房價有可能下行，但要知道全球第二大經濟體這一大水池的體量太大太大了，偶爾漏點水出去真的無關大局，畢竟14億人要在這塊土地上生活，哪能不買房子嗎?中國不是阿爾巴尼亞，單憑美元撬不動中國這麼大的房産市場;房子不同於股票，格林斯潘在名著《動蕩的世界》裏描述的“傑塞爾悖論”不可能在中國房地産市場出現!

相信政府、相信未來!

三、房地産轉型豪宅化是發展方向之一

結束了所謂的黃金十年，房地産巨頭們在轉型的道路上苦苦尋找自己的出路，可以説各出奇招，有的深化社區服務甚至跟大物流合作，有的搞多元化經營轉向文化體育産業，有的直接殺奔海外在大洋彼岸回頭賺國內同胞們的錢⋯⋯然而轉型並非易事，外行賺內行人的錢遲早會碰壁。

我認為，搞房地産的開發商們，你們還真沒有理解轉型的意義，不是讓你們往別的行業瞎轉，更不是往海外轉。你們沒有看到嗎：

最近財政部控股的央企信達地産6月1日以58.05億元拍下了上海外環外寶山新城顧村公園地塊，溢價303%，當上了上海北郊的地王。事實上新一代的“地王製造者”信達地産一年間在全國各地高調奪得近10幅地塊，其中7幅是“地王”，合計涉及資金超過350億元。雖然是左口袋的錢倒到右口袋，但給市場一個明確的信號：“老九不能走”，房價跌不起。大家應該明白國家財政的良苦用心了吧?

前幾天湖北省副省長曹廣晶發表了名為《一城一策去庫存，確保房地産市場健康平穩發展》的文章，認為“過去我們擔心房地産價格上漲，今天更應該擔心房地産價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了，後果很嚴重，甚至會引發金融危機，這比單個企業甚至單個行業的危機要嚴重得多”。該省長雖然遭到網友們的猛批，但他講的確實是政府的心裏話。

在住房存有量嚴重過剩的當下，保障性住房已經是政府的事情了，想買商品房的人完全可以從二手房市場找到心儀的住房。況且任何産品都需要升級換代上檔次，國土部門乾脆就不要再往城外佔用農地擴展建設用地了，重點應放在舊城改造上面，把佔有很好景觀資源和城市配套的老舊房子拆除(這就人為製造了剛需，消化了普通商品房的庫存)，製造地王，建造豪宅，吸引富人把錢投入豪宅，為遊資修建蓄水池，同時用富人的錢給窮人做改善。長此下去，城市面貌會逐漸改觀。

因此，信達地産的領頭行動應該給開發商一些啟發：轉型就是讓你別在蓋那些低檔清水的剛需房了，要轉型做高檔精裝、蓋都市豪宅。剛需已經到頭，豪宅才是未來!今後十年看到的統計數據似乎是：銷售量同比在逐年減少，銷售額同比卻在迅猛增加。豪宅救國，一點不假!

儘管新建住宅豪宅化不是我們平民百姓願意看到的事，每個人都會罵娘，但她是地方政府最希望看到也是最開心的事。今後買不起新房就只能買個二手吧，這不是命，是運!