在第六座國家中心城市,公寓投資的正確打開方式

來源:地産中國網 2016-06-22 09:31:00

在連續的政策利好下,人們容易看到,公寓的春天來了。但在成都,城市向南金融城投資價值爆發背景下,公寓投資的正確打開方式是什麼?

2016年5月,經國務院同意,成都被擬定為第六座國家中心城市。此後,這座城市對於高端人才的吸附力更強,越來越多的高端居住人群會選擇在國際城南工作和安家。因而,在國際城南核心區的金融城CBD商務區,企業高管、商務精英、外國人士雲集,成為高端公寓産品的潛在客群。

這就表明,真正有投資價值的公寓産品,必然是越來越注重商務居住功能,更偏向於酒店類住宅的功能使用,和以前相比,更需要在産品品質、物業服務的標準上大幅度提升。並且各種配套的種類、整體檔次都需要有質的變化,因為在使用人群方面,公寓已開始更多偏向於商務人士和年輕精英。

這樣的“用戶”準確定位或許可以為公寓投資找到正確的打開方式。


(成都金融城)

城市核心在哪,最具投資價值的公寓就在哪

500家外商企業落戶,50萬商務人口,這些夠不夠?

2015年,成都成為中國主要中心城市住宅銷售量最大的城市,作為西部中心城市,高端人才持續流入,城市吸附力超強。2016年,成都再度躍居”新一線城市“榜首。成都正在吸引全國乃至全球的企業和優秀人才峰涌而至。國際城南無疑是主要的目的地,沒有之一。

僅僅是金融城,就已有外商投資企業500多家,賽門鐵克、IBM、西門子、SAP等世界500強企業超過80%以上都選擇落戶。這一區域目前運營和規劃的五星級酒店超過12家,建成的商務樓宇約300棟。隨著金融城的不斷發展,特別是落戶的大型企業逐漸增多,整個金融城商務人口將在2-3年內增加到50萬人-60萬人。一個類似于北京國貿CBD、上海陸家嘴的高端産業集群、商務居住集群,正在金融城形成。這個城市核心區域的價值兌現,帶來的高端人才效應,首先將在高端居住需求上體現。

因而不難理解,在金融城核心地段,潤富國際998公寓為何在利好政策剛剛落地,就被投資者首先搶灘,成為新一輪公寓春天行情的風向標。因為它在金融城,並且由於區域住宅産品的稀缺,而成為搶佔金融城最後的機會。


(成都金融城)

中心之上,最高配僅僅只是標配

雙地鐵,200萬方商業,這些夠不夠?

在金融城交子大道,上千家企業,數百家金融機構,數十萬名商務人士,堪稱黃金一公里,更被譽為西部華爾街、成都曼哈頓。其中,潤富國際花園對面的中海國際甲級寫字樓一字排開,高端企業先後進駐,不論是平均租金還是出租率都領先成都各區域,這使這個金融CBD裏的住宅項目價值飚升。2公里範圍內近30棟寫字樓帶來的潛在升值空間同樣不可小覷。加上與地鐵口的便利、周邊生活配套齊全都將成為左右物業價值的最大因素。

地鐵物業,拉動全城居住30分鐘通勤時間輻射全城。如果説地鐵是公寓物業的升值標配,那麼雙地鐵會怎樣?縱觀全城,很少有在售公寓項目可以享受雙地鐵的待遇。潤富國際998公寓距離地鐵一號線金融城站400米,與地鐵五號線錦城大道站與項目無縫對接,自然稱得上是高配。

與傳統的商務區不同,這裡除了全球頂尖的商務往來,還有國際化的生活。潤富國際998公寓自帶6萬方高端商業,一街之隔是中海、譽峰等配套商業,仁和春天百貨、環球中心、W酒店、洲際酒店、錦城湖等高品質的配套在周邊2公里範圍內,近200萬方商業,為城市核心商務生活提供保障。而這一切,對於潤富國際988公寓而言,僅僅是標配。


(潤富國際998公寓)

在國際城南,最好的公寓必須“最生活”

新青年CLUB,豪宅管家綠城物業直管,這些夠不夠?

白天輕鬆商務活動,晚上自由切換購物、夜跑、約會模式。在國際城南10餘年發展中,大量青年海歸、企業高管和外籍商務人士雲集,不僅需要全球化的商業環境,同樣需要國際化的生活氛圍。潤富國際998公寓,為這群城市新貴量身定制的新青年998CLUB,按照星級酒店俱樂部標準打造的400平方米新青年998CLUB中,藝術書吧、咖啡茶座、自助廚房、影音視聽空間、時尚健身房等一應俱全,並且將成立諸如創客、星座、紅酒、藝術、夜跑、美容、寵物等興趣社團,定期舉行各種培訓、講座、沙龍、展覽等活動。

潤富國際998公寓由國際空間規劃大師精心設計,可根據個人不同的需要幻變多種功能,諸如年輕人首套住房、企業商務官邸、家的第二空間、Airbnb式全球個性租賃公寓、主題精品酒店、藝術工作室等等,能很好的滿足外籍人士及高端商務人士的需求。

同時配置星級酒店大堂、指定到達樓層授權梯控系統、全區域免費wifi覆蓋、會所手機充電站及智慧快遞箱,以及單元大堂、電梯廳、走廊、室內空間全按星級酒店標準裝修,為國際人士提供酒店般尊崇享受。

對於公寓而言,物業服務向來被視為最重要的一環,它決定著住進去以後過的是怎樣的生活,以及它的升值空間。這對於專注事業的高端商務人群來説更為重要。潤富國際花園是由由綠城三大團隊(綠城建築設計、綠城精裝修設計、綠城物業)打造的國內第三代高層住宅。同樣品質配置的潤富國際998公寓,由豪宅管家綠城物業直管,為單身新貴提供酒店般的居家服務。在國際城南的生活,全由綠城全能管家一站式解決。


(潤富國際998公寓樣板間)

在“新一線”成都,品質公寓原來是這樣的

第六座國家中心城市,相對最低的房價水準,這些夠不夠?

在成都被擬定為第六座國家中心城市之後,它的投資價值進一步凸顯。早前,就在李克強總理到成都進行考察後的第二天,《2016中國城市商業魅力排行榜》發佈,成都再次登頂新一線城市之首。在橫向對比其他城市,成都的房價水準處於低位,它的價值空間仍有待開發。

而在城市向南的大趨勢下,金融城更成為領漲城南的“帶頭大哥”。但在城南,可供選擇的投資型公寓依然不好,怎樣選同樣是一門學問。實際上,投資説到底還是要看回報,一個現在單價六、七千元/平,月租金1200元,5年後租金1800的房子,與一個現在賣12000,月租金3000元,5年後月租金5000元的房子,你會選哪個?答案很明顯。

事實證明,成都的國際化進程越來越快,涉外公寓成為炙手可熱的投資品。成都來福士廣場的雅詩閣一套三公寓月租金高達10萬元,其他套一的服務式公寓月租金也普遍在8000-10000元,甚至更高。作為城南為數不多的涉外精裝公寓,潤富國際998公寓目前售價僅12000元/平起、總價40多萬起,全新面市的9號樓更是帶獨立廚房通天然氣,成為區域內稀缺的高品質公寓産品。

造成公寓之間的差別往往就是地段、品質、配套和物業。作為投資屬性更強的公寓産品來説,其價值的提升,最終取決於用戶需求。在“新一線”成都,管家式服務、酒店類住宅功能的潤富國際998公寓,將是商務人士和年輕精英的居住選擇,也成為公寓投資的最佳打開方式。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
在第六座國家中心城市,公寓投資的正確打開方式
來源:地産中國網2016-06-22 09:31:00
真正有投資價值的公寓産品,必然是越來越注重商務居住功能,更偏向於酒店類住宅的功能使用,和以前相比,更需要在産品品質、物業服務的標準上大幅度提升。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved