(成都金融城)

成都向南，金融城成最熱門購房區域

統計顯示，鋻於投資渠道的狹窄，中國內地高凈值人群依然把優質高端物業當做主要的資産保值增值方式。

在成都樓市，真正能稱為豪宅板塊的地方屈指可數。浣花溪、金沙、神仙樹、攀成鋼、金融城都是其中的典型代表。實際上，前三者有價無市，攀成鋼由於兌現速度的問題，區域價值始終難以達到預期。佔據頂級城市資源的金融城以其無法替代的優勢迅速脫穎而出，成為成都樓市明星板塊。

金融城可謂是天然聚集高富帥的地方：市委市政府領銜的政務辦公區;佔地5.1平方公里的西部金融中心，已入駐了四川銀監局、四川保監局等金融監管機構，以及中國人壽、安邦保險、民生銀行、錦泰保險等大型金融機構總部;在東西不到1.5公里的長度就有地鐵1號線和5號線圍繞左右;向南是水域面積超過千畝的錦城湖;金蘋果幼兒園、宋慶齡幼兒園、泡桐樹小學、成都四中、七中幾乎全部是最優質的教育資源;環球中心、奧克斯、譽峰、仁和春天國際廣場、銀泰中心，近200萬方的商業體量支撐區域便捷時尚生活……

來自市場的反饋也正是如此。2008年，區域內第一個豪宅項目中海城南1號開盤，2009年佔地280畝的純大戶高端住區譽峰面市，再到中海城南官邸、中海9號公館、潤富國際花園，儘管價格不斷上漲，但銷售速度依然大大高於其他豪宅區域，目前區域內幾乎已經無房可售。帶著代表中國豪宅最高水準的“綠城標準”，潤富國際花園從2014年開盤以來，價格上漲最高已接近1萬元/平，所剩房源已然不多。

市場之火已經點燃，未來的預期也還在不斷加油：

據成都金融總部商務區相關負責人表示，到2020年，金融將聚集各類金融機構數量達500家，專業服務機構達400家，商務、生活配套服務機構達200家，區域從業人員達20萬人。這塊總面積約5.1平方公里的核心區域將佔成都GDP的五分之一。顯然，金融城在投資界人士看來依然處於低估值階段。

然而，接下來的問題是：在金融城，由於前述高端項目售罄，未來幾無土地供應，能買到優質住宅的機會已越來越少。

(潤富國際998公寓)

公寓，成為搶佔金融城的最後機會

在中國，無論是樓市還是股市，精明的投資者都可以提前從中嗅到“政策市”的風向。在多重樓市政策利好下，從CRIC監測數據來看，全國重點48個城市僅1季度商品住宅成交7042萬平方米，較2015年同期上漲40.22%。

當住宅市場一路走好，梳理近期出臺的一系列政策發現，業內人士認為，公寓投資開始成為下一輪樓市風向，延續此前的火爆行情。

早在去年11月，國務院85號文件，就明確提出支援發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等房地産投資經營市場。直到今年，對公共租賃住房免征房産稅，全面推開營改增，實行購租並舉、發展住房租賃市場等一系列針對去庫存的政策出臺，更為房地産投資産品添了一把火。

2月3日，財政部、國家稅務總局聯合發文，繼續對公共租賃住房建設和運營給予稅收優惠，對公共租賃住房免征房産稅，對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。

3月，四川省出臺相關政策，允許商業用地改變用地性質，在供給端去庫存。

5月1日起，我國全面推開營改增試點，將建築業、房地産業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點，營改增後，減少了重復納稅，房地産專家表示“營改增將刺激公寓産業的涌動”。

5月4日召開的國務院常務會議提出，實行購租並舉，發展住房租賃市場。住建部隨後傳出利好，允許商用房改為租憑住房，水電氣費用同步居民標準。

6月3日國務院辦公廳又發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，公佈了一些列新政，包括稅收優惠，鼓勵出租房屋發展、鼓勵個人買房當房東、“商”改“住”政策深化及金融配套上的鼓勵房屋租賃業發展等。

種種跡象表明，中國的房地産政策發生了重大逆轉!政策鼓勵大量的房産投資者在滿足自住的前提下，用富餘資金購買庫存商品房為租賃市場提供房源。這是“房東們”的一大利好。著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮在“2016城市觀點論壇”上明確表示，發展發展租賃市場就是鼓勵房地産業的投資性需要。政策不斷刺激之下，公寓市場需求，正在不斷釋放。層層利好疊加之下，公寓投資迎來契機。

在成都，金融城作為最具潛力的區域，海歸人才、企業高管不斷加盟，由此推動高端服務式公寓産品的需求越來越大，在住宅平日漸稀缺的情況下，高品質的公寓成為搶佔金融城的最佳機會。

金融城公寓，商務居住需求為投資帶來保障

可以預見的是，在多重政策利好下，一根長陽線即將拉出，但什麼時候佈局進入，選擇持有哪一家?誠然，中心城市、核心地段、産業支撐、交通便利、商業配套、放心品牌、用心物管、誠心價格，幾大因素缺一不可。

2016年5月，經國務院同意，將成都擬定為第6個國家中心城市。消息一齣立即成為成都投資界的熱門話題——目前成都的房價水準處於低位，位於國際城南承接主城區與天府新城的金融城，，毫無疑問將成為新一輪市場的領漲者。

5月，一條《豪擲1000萬買的成都公寓，到底有多好?》微信朋友圈推廣在成都地産圈迅速傳播發酵，引起廣泛熱議，主要內容是關於潤富國際998公寓遭遇一批客戶斥資千萬整層購買，還有大客戶在恰談購買3-5層，用於投資和經營酒店。潤富到底有什麼魔力讓投資人在競爭激烈的城南公寓中迅速鎖定?

實際上，僅僅從城南甚至金融城的商務需求就可以做出初步判斷：

據統計，整個城南已有外商投資企業500多家，賽門鐵克、IBM、西門子、SAP等世界500強企業超過80%以上都選擇落戶。區域目前運營和規劃的五星級酒店超過12家，建成的商務樓宇約300棟。整個金融城商務人口將在2-3年內增加到50萬人-60萬人。一個類似于北京國貿CBD、上海陸家嘴的高端産業集群、商務居住集群，正在金融城形成。在潤富所在的金融城交子大道，上千家企業，數百家金融機構，數十萬名商務人士，堪稱黃金一公里，更被譽為西部華爾街、成都曼哈頓。中海國際甲級寫字樓群一字排開，高端企業先後進駐，目前堪稱城南出租率最高的寫字樓群之一，租金水準120-140元/月/平，價格不是頂級，但足以羨慕死東大街一眾甲級寫字樓。

在公寓租賃市場，據記者調查，目前城南核心金融城高品質公寓，普遍租金在2600-3000元/月，甚至更高。以這個區域已交房入住的布魯明頓廣場為例，其51平方米的套一目前租金是2800-3500元/月。其旁邊的中航國際交流中心56平方米的套一月租也在3000元以上。仲介機構人員告訴記者，交通方便、管家式服務，相比普遍住宅，大部分企業高管或海歸更喜歡這種服務式公寓。值得注意的是，在成都，品質較高的服務式公寓，租金水準正在提升。如位於成都來福士廣場的雅詩閣，其套三公寓月租金高達10萬元，30平米的套一租金也達1.9萬元/月。此外，盛捷江畔服務式酒店公寓、還有仁恒置地輝盛閣等公寓租金皆萬元以上，這個趨勢正在向城南蔓延。

據Uoko研究院最新數據顯示，外籍人士較多的成都神仙樹和金融城的整租住宅平均租金全城最高。可以預見，未來幾年，位於國際城南核心區的金融城CBD商務區，高端人士、商務精英、外國人士雲集，成為公寓産品的潛在客群，這也為公寓投資帶來收益保障。

(潤富國際998公寓樣板間)

投資精算時代，選擇具有投資價值的公寓

當我們將政策利好+金融城地段+優質服務式公寓等因素綜合起來看，在城市核心地段，一支公寓藍籌股逐漸明朗，這就可以理解為什麼會出現前面提到的豪擲1000萬買公寓。

同時擁有雙地鐵、200萬方商業、上千家企業支撐，以及為數不多的涉外國際服務公寓資質的潤富國際花園，已經為其物業價值奠定重要基礎。而在同一地段，近身內搏的必殺技自然就是品質和物業，這也是網際網路思維中從居住者角度來反推物業投資價值的依據之一。

與綠城的深度合作，將代表中國豪宅最高水準的“綠城標準”第一次帶入成都，使潤富國際998公寓從施工、精裝到物業等，都得到品質保障。這一點已在潤富國際花園住宅的熱銷和物業價值提升上得到印證。2014年底，潤富國際花園首次在成都亮相，上演成都多年不見的通宵排隊搶購豪宅的“奇觀”。截至目前1年半的時間裏，最高售價已突破25000元/平，單價最大漲幅近10000元/平，並且剩餘貨量已不多。現在，包括潤富國際住宅業主在內的不少投資者，都把投資目光聚焦到潤富國際998公寓，相同品質、相同區域、相同配套的公寓産品，成為這些精明投資者的不二選擇，其投資價值不容忽視。

通過政策對投資趨勢進行判斷，負利率時代，正確資産配置籃中一定有種資産叫公寓，而且必須是最具投資價值的公寓。金融城核心地段，綠城建築和物業服務品質，地鐵上蓋的便捷交通，從地段到品質，從服務到配套，潤富國際998公寓，成為最具投資價值的一種選擇——何況，從政策和區域來看，時機已至。這幾乎已成為搶佔金融城紅利的最後一張門票。