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6月首周南京樓市有的10人搶一套

來源：地産中國網 2016-06-06 14:00:00

樓市 6月南京樓市

雖然在上周南京樓市出現了近三千人排隊認籌江北一樓盤的情景，但在南京市對房價嚴格審批，又推出了土拍超過最高限價即流拍的“熔斷”政策，南京樓市在5月底有所提升之後六月首周又迎來了認購和成交的雙降，截至6月5日下午18:00，根據網上房地産的統計，南京樓市認購2147套，成交3064套（不連高淳、溧水），和前一週相比，認購量降25%左右，成交量降了20%左右。

9盤推新有的一個月成交7套有的10人搶一套

上周共9盤加推1700多套房源，推盤量比較平均，推盤最多的復地宴南都也就推出了280套挑高公寓，最少的城東紫金華府只推出了44套房源，其他樓盤都在一兩百的推盤量。其中兩個樓盤表現最為搶眼最為引人注目：時隔9個月才開盤的華潤國際社區由於價格低於周邊樓盤4000元/平方米，引發了2657組客戶每人帶著50萬元認籌金排隊買252套房源。而推盤量最少的紫金華府，從4月30日領取了255套房源的銷售許可證之後，至今成交僅7套。

限價重拳出擊開發商加速快跑

物價局和國土局對南京樓市的調控政策促使一直火熱的南京樓市出現了降溫的跡象，連續下跌的南京樓市庫存量終於在上周出現了止跌回升，上上周南京樓市庫存量只有24388套，而上週末南京樓市的庫存量恢復到了24666套。

而一直“照著銷許賣，無優惠”的南京樓盤也發生了變化，弘陽時光裏二期首開，對一次性付款客戶就給予100元/平方米的優惠；5月31日開盤的鼓樓深業濱江半島，現場共有多重優惠，銷許均價33990元/平方米，折後均價只有約32000元/平方米。

開發商繼續加快推盤速度，華潤國際社區隔了9個月終於加推；河西宏圖上水雲錦時隔一個多月，再次加推216套房源。下周還有多家樓盤加推。

兩大利好如何影響樓市有待觀察

上週末有兩個新聞被認為是樓市的利好，一個是南京被定為了特大城市，預計能達到1000萬人口的規模，將會帶來大量剛需人群入市。二是國務院發佈新政鼓勵商業地産改建居住功能將改變土地性質，並給予“房東”稅費和政策的優惠。或許將對酒店式公寓和商業地産去化産生重大促進。

但是根據南京統計局今年2月發佈的2012-2015年南京的人口數據，2013年，南京市凈增人口18.13萬，但是到了2014年凈增人口迅速縮減為2.83萬，到了2015年這個數字再次降低為1.98萬，南京要實現1000萬的人口目標，壓力很大，高房價也許正是其中最大的攔路虎之一，另外“商改住”的具體細則尚未落地，改變土地性質是否會在未來銷售稅費、戶口學區等重要升值保值因素上有所改變，都還沒有具體細則。而調控政策實實在在地執行了，降溫信號也出現了，因此買房人還是謹慎思考，多多觀察，看準市場動向，再決定是否入市。

（本文來源於南京晨報）

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