樓市月度成交量出現明顯回落 一線樓市喘口氣

來源:地産中國網 2016-06-06 09:33:00

原標題:成交量高位回落 一線樓市喘口氣

在成交量衝高之後,一線城市正在出現調整。

公開數據顯示,今年4月和5月,一線城市的房地産月度成交量出現明顯回落。其中,前期需求透支性釋放和房價上漲過快的擠出效應,被認為是主因。

分析指出,一線城市已經出現階段性調整。隨著熱點城市陸續收緊調控,這種趨勢可能轉移到部分二線城市。但該種情況並不被視為“拐點”,市場人士反映,當前一線城市的潛在需求仍然強勁,在合適的時機會尋求釋放。

階段性回落

公開數據顯示,今年4月和5月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的樓市成交量出現明顯下調。其中,除廣州樓市在5月逆勢上揚外,京滬深三個城市的成交量均連續兩個月環比下調。

以北京為例,據鏈家研究院統計,今年4月,北京新房純商品住宅成交5296套,環比上漲17.2%。但新房住宅在整體市場中的比重較小。同期的二手住宅網簽量為26374套,環比下降17.6%。總體而言,4月北京商品住宅成交量環比下降了13.3%。

今年5月,北京純商品住宅成交4109套,環比下降22.4%;二手住宅網簽量為22979套,環比下降12.9%。總體來看,5月北京商品住宅成交量環比下降14.5%。

歷史數據顯示,近一段時間以來,北京新房成交的高點在去年12月,二手房成交量則在今年3月達到高峰。總成交量的高點同樣出現在今年三月。但4月和5月,北京樓市成交量出現連續下滑。

與此同時,佔據市場交易主流的二手房,成交價格則不斷上漲。據鏈家研究院統計,自北京二手房交易均價在3月突破4萬元關口後,4月和5月,該價格分別達到42518元/平方米和43843元/平方米,達到歷史高點,同比分別上漲20.12%和21.96%。

這種情況頗能反映一線城市的現狀:市場進入存量時代,現階段的主旋律為量跌價漲或量跌價穩。

上海易居研究院智庫研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,出現這種情況的原因有二。其一,自去年年末以來的行情中,需求大量釋放,如今出現乏力;其二,一線城市房價上漲過快,擠出了相當部分的需求。

他還表示,3月以來,上海、深圳收緊調控政策,北京也採取去杠桿、局部區域強化限購等措施,這也使房地産交易出現降溫。

或蔓延至二線城市

一線樓市往往被視作整體市場的風向標。按照多數業內人士的觀點,這種降溫態勢代表了現階段的市場走勢,未來將向二線城市延續,並有可能繼續傳導到三四線城市。

今年4月以來,蘇州、南京、廈門等熱點二線城市的周成交量已呈現出震蕩下行局面。到今年5月,下滑態勢已基本確立。

主流觀點認為,這其中除了有政策打壓因素的存在外,也有此前市場透支帶來的自發調整。

業內人士認為,隨著政策刺激作用的遞減,以及傳統銷售淡季的到來,今年二季度,一線城市和主流二線城市的樓市將陷入一段低谷期。這種低谷直到9月、10月份才有可能發生改變。

中原地産首席分析師張大偉指出,儘管二線城市庫存下降明顯,但隨著政策打壓預期的強化,以及房價上漲過快的擠出效應,預計未來市場會出現一定程度的降溫。但廣大三四線城市的市場並不會出現明顯變化。

該種調整並不能被視作“拐點”。嚴躍進指出,相比之下,更應該叫做“階段性調整”。他認為,當前市場的購房需求仍然存在,如果在貨幣政策層面進行刺激的話,不排除市場出現反轉的可能。

嚴躍進認為,當前一線城市和熱點二線城市的基本面仍然是供不應求,這種形勢在短期內很難改變。

來源:21世紀經濟報道

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來源:地産中國網2016-06-06 09:33:00
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