南京樓市現合夥買房 年漲10%才不虧

來源:地産中國網 2016-05-25 14:09:00

一個人買不起房,就兩個人合夥買。在南京房價連續上漲十多個月的背景下,“合夥買房”的現象在部分地區已不是個例。把房子當成股票炒,折射出房價上漲下的畸形心態。業內人士提醒,一般期房買入後,除非每年上漲10%左右,交付後才有可能不虧錢,“博傻”式的炒房人一定要認真評估風險。

合夥買房

江北樓市較多

“合夥買房的情況確實遇到過一些。”江北一家開發商行銷負責人説,從去年底至今,他們遇到過好幾組客戶,都是兩個人一起去簽約的。“我們當時還仔細詢問過,兩人只是朋友關係。購房款是兩個人一起出的,所以一起簽約。”


有業內人士透露,合夥買房與投資投機需求關係緊密,這種現象在樓市早就不是新鮮事。而自從去年7月份“國家級新區”獲批引爆江北樓市後,江北的投資客數量公認是最多的,合夥買房的情況出現得更多了。在河西南、南部新城等熱門樓盤,這樣的情況也並非個例。


炒房者認準房價一定漲,買到就是賺到


在不少人看來,因為個人徵信無法貸款,拉上親朋合夥買房似乎可以理解,但如果是衝著房價升值合夥買房,就屬於徹頭徹尾的“炒房”一族了。


“江北地價2萬2了,那個樓盤房價才2萬,你説值不值得買?”市民丁先生説,前兩個月他看中江北一個樓盤,打算買房投資,由於手頭錢不夠,就拉上舅舅準備一起買。兩人湊齊了100多萬元房款,到售樓處認了籌,不過在競爭激烈的搖號中,並沒有“中獎”。他悻悻地表示,他有兩個朋友也是合夥籌錢去搖號的,搖中了。


一位開發商人士私下告訴現代快報記者,合夥買房的人,都堅定地認為房價必漲,“買到就是賺到”。


作為開發商,其實是有義務提醒他們炒房有風險的,只是這些買房人都是在博傻,根本聽不進去。


交易成本高,房子不能當成股票炒


但是,如此簡單粗暴的投機買房,一定能賺錢嗎?


業內人士介紹,表面上你買到房子之後,只要開發商漲價了,你就“賺”了,但其實這只是賬面浮盈。一套期房買入後,要2-3年才能交付,這當中存在2-3年的資金佔用成本。如果一交付就當作二手房拋售,會發生契稅、維修資金等稅費,二手房交易中的稅費雖然一般由買方承擔,但其實買方也是綜合考慮性價比的。另外,還需要考慮交付隱患、政策風險等。“特別是政策風險,二手房營業稅已經5年改2年,萬一到時候再改回5年呢?”該人士表示,綜合測算起來,一套房子買入,每年漲價10%左右,2-3年後拋售才有可能不虧錢。


“連續十多個月的房價持續上漲,讓很多人忘記了房價曾經下跌過。”有開發商人士稱,地價上漲劇烈,也是買房人堅信房價會上漲的主要原因,但是從來沒有只漲不跌的商品。想合夥買房,一定要慎重考慮風險評估。

(本文來源於現代快報)

(責任編輯:)
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一個人買不起房,就兩個人合夥買。在南京房價連續上漲十多個月的背景下,“合夥買房”的現象在部分地區已不是個例。把房子當成股票炒,折射出房價上漲下的畸形心態。
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