原標題：上市房企加速戰略轉型 需根據自身特點推進

隨著利潤空間不斷受到擠壓，不少上市房地産企業開始尋求新的發展方式以及戰略方向。但業內人士表示，房企戰略轉型也需根據自身特點推進，不可盲目跟風。

利潤持續走低

國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所、中國指數研究院近日聯合發佈的“2016中國房地産上市公司TOP10研究報告”（以下簡稱報告）顯示，2015年房地産上市公司銷售業績穩定增長，經營規模獲得新突破：滬深及內地在港上市房地産公司的營業收入均值達到123.35億元，同比增長15.09%。同期，房地産上市公司的盈利規模整體保持增長，滬深及內地在港上市房地産公司的凈利潤均值為16.03億元，同比增長6.44%,增速低於上一年1.36個百分點。

報告顯示，2015年房地産上市公司的毛利率與凈利潤率延續近年來下滑趨勢，連續四年走低。受行業供需關係變化影響，房企為提升項目去化水準而加大行銷、管理投入，導致利潤空間被削薄。此外，一、二線城市土地市場的火爆推動土地成本高企。總結2015年上市房企的表現，圍繞主業轉型升級、緊抓行業兼併收購和重組機遇、佈局緊隨國家戰略的房地産上市公司獲得了資本市場較多青睞。其中亮點之一，便是謀求轉型，發展多元化業務，積極打造新利潤增長點的上市房企。

中信證券分析師陳聰表示，地産企業的轉型在很久以前就已經開始。小公司需要新出路，因為小公司在融資、拿地、開發、銷售方面都沒有優勢，開發業務見不到未來。大公司也在找新出路，因為可供拿地的區域越來越少，土地價格居高不下，地産業務投資機會越來越少。

前述報告也指出，大型上市房企憑藉規模和實力進行股權或項目收購，成就規模市值，中小房企則在醫療、網際網路、金融等資本市場熱點領域展開跨界並購，以此帶動股價上漲，推動公司市值提升。通過分拆具有競爭力的新業務上市，房地産上市公司實現了市值規模的快速擴張。