（原標題：地王井噴背後的資本力量 錢倉充盈添底氣）

截至5月15日，包括四大一線城市以及南京等熱點二線城市共計21城，2016年共有110幅土地陸續産生了地王，它們在“高單價、高總價、高溢價率”的“三高”指標中，至少符合其中一條。而細察這些地王背後的資金推手，記者發現，上市房企是最主要的地王製造者。

半年不到，已經誕生110個地王，2016年的“地王潮”來得比往年更快、更猛。

繼年初一二線城市一輪房價暴漲之後，樓市之火不出意料地燒到了土地市場。5月18日，保利地産以54.5億元總價一舉奪得上海周浦住宅用地，溢價率近300%，創下上海外環外土地樓板價5.5萬元/平方米的新紀錄；5月19日，遠離上海市區的崇明長興島，兩幅住宅地塊被泰禾集團以47億元總價、1.5萬元/平方米的樓板價摘得。

與往年地王主要集中出現在三、四季度不同，今年的“地王潮”來得特別早，也異常兇猛。自3月份各地市陸續公佈土地出讓計劃後，隨著熱點城市打開供應，4月、5月土地市場即呈現地王井噴、高燒不退的現象，在那些市場需求旺盛、庫存低位的二線城市，更是屢創地王紀錄。

記者整理髮現，截至5月15日，包括四大一線城市以及南京等熱點二線城市共計21城，2016年共有110幅土地陸續産生了地王，它們在“高單價、高總價、高溢價率”的“三高”指標中，至少符合其中一條。而細察這些地王背後的資金推手，記者發現，上市房企是最主要的地王製造者，其中不僅有融創這種一貫的激進派，連萬科、綠地、招商等一向以穩健見長的A股龍頭房企，也在今年頻頻製造地王。

瘋狂之後是迷茫。動輒超過100%甚至400%的溢價率令人咋舌，一擲千金的背後，除了上市房企錢袋充盈、融資順暢的底氣，也不乏土地供應“僧多粥少”之無奈。

二線城市地王井噴

今年已註定成為歷史上地王最多的年份。

克而瑞房地産研究中心數據統計顯示，截至5月15日，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的共計21個重點城市，今年以來已産生總價、單價或溢價率地王數量達110幅，而在上一個“地王年”2013年，全年也不過拍出60幅地王。

由於一季度各地土地供應計劃尚未公佈，加上春節影響，土地市場供應寥寥。時至4月，隨著各地供應開閘，土地市場逐漸升溫，4月已有24塊土地溢價率超過100%，誕生了12幅總價地王；到了5月，在蘇州、南京、合肥等二線城市帶動下，土地市場熱度更高，半個月即誕生了8塊單價地王，有地塊溢價率甚至達到400%的驚人幅度。

地王井噴之年，必然伴隨著地價的快速上升，這一點在今年表現得尤為明顯。不僅單價地王價格飆升，如葛洲壩南京地王、融創泗涇地王的樓板價均已超過周邊項目在售價；就連資金沉澱量大、開發週期長的總價地王也多為高溢價成交，“麵粉貴過麵包”成為常態。

克而瑞數據顯示，4月份以來全國總價排名前十的地塊平均溢價率高達106%，絕大多數地塊溢價率都超過80%。其中又以南京最多，入榜地塊多達6幅，地區熱度可見一斑。以上周南京新晉單價地王為例，葛洲壩以110%溢價率競得河西中部G14地塊，折合樓板價為4.5萬元/平方米，時隔4月之後再度刷新南京地王紀錄。而4.5萬元/平方米的樓板價，也超過目前河西所有項目的在售均價。

細數4月份以來“三高”地塊分佈，49個地塊分佈在14座城市，其中40幅位於二線城市，尤以蘇州、南京、合肥、杭州四市最為集中，分別有13幅、9幅、7幅和5幅，區位上的“二八”現象頗為顯著。而一線城市共拍出7幅“三高”地塊，少於二線城市。究其原因，除了因近期政策面收緊之外，更重要的是因為供應量的減少。4月份以來，一線城市一共只出讓了12幅經營性用地。