（原標題：北京二手房市場賣多買少 學區戶型漲降糾結）

“你發現了嘛，最近賣房的著急，買房的不急了，恐慌購房潮應該過去了吧。”儘管由於慣性，房價目前還在高位徘徊，但很多人都從二手房市場透露出的一些細節和跡象，感受到市場在降溫。

聲音

房價近期很難漲了

“有一部分房主覺得現在的價格可以了，小孩大了，留著學區名額也沒用，租著費心，不如趁著價高賣了；還有一部分是為了改善居住環境，去郊區買大房子。”對於最近市場房源多了，鏈家地産金融街店高級經理焦更亮也説，最近房主賣房確實比較積極。

“金融街學區是西城最好的學區之一，有北京最好的小學實驗二小、實驗中學，相對弱一點兒的學校在全市也算是中等水準的，另外，這個區域還有不少銀行總部，所以，這裡的房子一直需求量很大，房價上漲得也很快。昨天，我們談好的一個單子，面積小點兒，單價已經14.9萬元了。”焦更亮介紹。

“因為房價高，賣房的多了，但成交量並沒有隨之上漲，4月份以來，成交量還少了。”焦更亮解釋，著急落戶的，都提前買了；不著急的，對目前的房價需要一段時間觀望和消化。儘管如此，有七八年學區房買賣經驗的焦更亮認為：“現在房價雖然已經很高了，上漲空間不大，但短期內要想把學區房的價格降下來，也很難。”

跡象1

部分房主退租賣房

“搬家太煩人，一想，我就要瘋了。”最近，一直在西單附近租房的范女士被房東正式通知：“因為家裏著急用錢，要賣房，房子不租了。”可現在距離范女士的租房到期日還有近3個月。據了解，經過一輪房價上行，目前，房價已經到達一個階段性高位，一些房主認為現在是“史上最佳賣房期”，不惜悔約退租，把手頭的房子賣掉變現。

“我在這兒租了5年了，房租從3800元漲到了6300元，一直沒聽説什麼人賣房，但最近半年我都聽説3戶賣房了，我的房東也動心了。”范女士突然意識到，最近樓裏房東賣房的多了。

范女士所租的小區是北京實驗二小的學區房。“戶型都不大，多數是50多平方米的小二居，聽説現在能賣到14萬元一平方米了，一套房能賣700多萬元，即使房租6500元，租100年也租不出這個價兒呀。”范女士一算賬，對樓裏房東集中賣房也能理解了。

“我們房東上個月就和我念叨過這事兒，但可能還在猶豫，扭扭捏捏地沒有明説。最近不是傳銀行信貸收緊嘛，估計房東怕價格回調，上週末專門過來一趟，和我説，她外孫子想出國留學，著急用錢，要把這套房賣了。但我知道，她家經濟條件還可以，不愁孩子留學的錢。”范女士一聽，就挺不高興的。

房東也覺得不好意思，畢竟合同沒到期嘛，所以，給了范女士半個月的找房期，還免她2個月的租金。“房主還是合適呀，1萬多塊錢和700多萬元比起來，也就毛毛雨了。”

跡象2

好房源也拿出來賣了

“育翔學區房，滿五年唯一住房帶名額，戶口隨時可遷走，97平方米，報價960萬元可談。”不久前，高女士的微信裏收到仲介這樣一條“優質學區房”的出售資訊，仲介還特別提醒她，最近，這邊兒賣房的房主雖然挺多的，但基本是五六十平方米的小戶型，這樣南北通透、樓層又好的大戶型出房的很少。

“我倒不覺得這樣的房源有多稀缺，最近，我收到好幾條這樣‘優質房’資訊。”高女士淡然地説。

“新風南裏新上房源，78平方米大二居，房主誠心出售。”“24號院小白樓終於出房了，80平方米帶露臺。”……曾經在仲介公司做過買房登記的高女士，在微信裏隨便一翻，就找出很多這樣的房源資訊。

“都説現在賣房合適，真看出來了，很多房源的戶型、朝向、樓層都是小區裏最好的，以前房主都當傳家寶似地捂著不賣，只租不售，現在都拿出來賣了。”高女士明顯感覺到，最近，市場上“好房”多了。

跡象3

買房人下不了決心問“高參”

按説買房是一個家庭自己的私事兒，但因為現在房價處於歷史高位，很多人擔心價格回調，在出手前，內心充滿各種徘徊、糾結，於是紛紛求助於哥們兒、閨蜜、同事、同學、親戚……如果不諮詢一遍，就覺得不踏實。可增加了“諮詢”這個環節後，無形中拉長了成交週期，有的諮詢著諮詢著，就把這事兒拖黃了。

“我們最近看了六七套了，有1套覺得還行，但拿不準現在買會不會成了‘接盤俠’，你幫看看？”小許夫婦最近有點兒閒錢，沒有更好的投資渠道，又擔心拿在手頭貶值，就想把它當首付，貸款買一套300萬元左右房子來投資，好不容易看好了南三環的一套，兩個人心裏又開始犯虛，誰都不敢拍板定下來，於是，各自在微信中諮詢“高參”。

有的説，你從坐地鐵就能看出來，北京外來人口太多，短期內，需求肯定降不下來，而北京的供地越來越少，房價上漲可能會暫緩，但漲上來肯定不容易降；有的説，現在房價剛漲上了，正是高點，不可能再漲了，如果不著急用房，可以等等看；還有的説，現在買房也可以，但不能買南三環，應該買西三環和北三環，這兩個區域相對升值空間更大一些……

左一言，又一語，小許夫婦聽著都覺得有道理，不知聽誰的好了，所以，一個多月了，又看了幾套房，現在還沒定下來買哪兒。