（原標題：金地西安千畝大盤的"去庫存"殘局 遭遇兩波維權）

作為全國四大龍頭房企，金地集團（600383.SH）無疑是進軍西安房地産市場的“排頭兵”。

但開發規模一番突進過後，金地集團目前卻在當地遭遇不斷的“負面煩心事”，其明星樓盤項目曝出違規銷售和後續品質糾紛，給其品牌形象注入了尷尬的因素。

自2012年年前大手筆投資西安城改項目，即金地西灃西元（下稱“西灃西元”），是金地在西安開發的最大地産項目。但現實中，屢陷未批先建、違規銷售問題是該項目的不同尋常之處，之後因交房延期、未給業主兌現配套承諾，而遭遇業主退房風波。

4月14日、15日兩天，長江商報記者在位於西安市高新二路的金地集團西北區域公司總部採訪發現，一撥是“金地·湖城大境”樓盤的來自各地的20多位商鋪業主，因為交房一年多來，體現商鋪價值的商業步行街無法兌現，以致債務纏身，集體到府維權；另一撥是“金地·格林”樓盤的退房者，再次討要他們認為應付的剩餘退房款。

兩波集體維權行動讓金地集團西北區域公司的接待人員連日來疲於應付，以致殘局難解。

通過多點開花和差異化的商業路線，金地致力於在西安的地産業打造一個標桿，但行業環境已發生變化，持鉅資四處佈局、快速圈地粗放式開發帶來的“後遺症”，在挑戰金地平衡規模與效益的能力，而金地的發展之路，面臨的又一大挑戰是“去庫存”壓力與持續發酵的品質危機問題。

違規樓盤拖垮“大咖”金地

“請問您要現房還是期房？我們二期現在銷售的是1號、6號樓，正在打地基，您具體想看什麼戶型？”4月12日下午，在“金地西灃西元”項目銷售中心，一位售樓人員遞上售樓書詢問長江商報記者。

“金地西灃西元”位於西安高新區西灃路與西部大道交匯處，正在重新進行裝修。在嘈雜的環境中，幾名售樓人員正在熱情接待來此諮詢的購房者。而銷售中心的窗外，推土機和運土車正在裸露的土地上奔忙著。

這是一個千畝大盤，曾經上了西安市房管局“黑榜”的違法銷售項目，因為未批先建、涉嫌違規銷售，媒體多次予以曝光。2014年3月，“西灃西元”項目遭西安市房管局執法監察隊通告，不得無證預售。西安市房管局也多次對該樓盤無證售房行為進行處罰。2015年，“西灃西元”項目因“未批先建”被西安城改辦處罰193.91萬元。

雖然西安市對於沒有預售證違規售樓現象掀起整治風暴，但據當地業內人士介紹，事實上，西灃西元在未拿到土地證、建設用地規劃許可證等手續，早已率先一步于2011年2月動工建設，接下來其違規行為幾乎是從未間斷過，從2013年起一直在賣，因為有學區房的賣點所以還賣得不錯。一直持續到2015年8月，西沛西元才領到土地證等五證。

“西灃西元”項目涉嫌違規銷售的數據，也已顯示在金地相關的年報中。金地2013年、2014年、2015年年報顯示，“西灃西元”項目逐年的預收售樓款分別為5.12億、7.73億、29.18億元。

“因為證件一直不全，拖累了金地西灃西元項目的銷售，並沒有達到金地集團的預期。”易道顧問分析師張博向媒體表示，“由於藝華年等樓盤的拖累，金地集團在西安的項目都賣得一般，所以，該公司對這個佔地一千多畝體量巨大的項目寄予了很高的預期。”

根據相關資料，“西灃西元”規劃佔地面積高達1241畝，除了有高檔次住宅之外，還規劃有60萬平方米大體量的商業綜合體群，該項目一期耗時近5年之久，亦使得西灃西元的總投資不斷推高。

2011年年報顯示，金地集團對該項目預計總投資為133.44億元，此後，金地集團又將預算追加到216.51億元。截至2015年三季度末，“西灃西元”項目累計投入資金58.6億元，其中金地集團的自有投入資金為36億元。此外，在金地集團2016年一期募集的10億元中，其中2.5億元用於西灃西元項目。

事實上，“西灃西元”的大手筆開發，也正是房地産業的下行拐點，不僅開發銷售未達到金地集團的預期，一再拖延的工期拖累了金地集團業績，因為資産縮水和配套設施與承諾不符，一些業主要求退房。

當長江商報記者詢問“西灃西元”在建項目是否還存在違建情況時，金地集團西北區域公司的接待人士稱，“西灃西元”目前在售的樓盤全部證照齊全，“我們已經繳納 了罰款，並進行了整改”。

對於媒體報道“西灃西元”項目因“未批先建”被西安城改辦處罰193.91萬元，金地集團未就遭受處罰一事做過任何公告，是否涉嫌資訊披露違一事，該接待人員回應稱，根據上市公司的有關信披的規定，“西灃西元”項目被處罰並不符合需要信披的最低標準，即涉案金額超過千萬元才構成信披條件。