上一週（2.28—4.3），無錫商品房成交可以用“2”、“3”、“4”、“5”來形容，顧名思義，就是指上周無錫市商品房成交量波動性很大，並不是指以“遞增式”增長模式上升。

　　據無錫e房網數據統計顯示，上周無錫全市商品房備案成交面積為351078.95平方米，環比減少11555.89平方米，減幅3.19%；備案成交2986套，環比減少287套，減幅8.77%；上周商品房住宅備案成交面積為324793.24平方米，環比減少8861.52平方米，減幅2.66%；備案成交套數為2721套，環比減少146套，減幅5.09%。

　　其中，3.28日無錫商品房備案成交390套，備案面積45149.43平方米；3.29日無錫成交商品房479套，備案面積60874.92平方米；3月30日無錫成交商品房545套，備案面積62372.51平方米；3月31日無錫成交商品房507套，備案面積59297.22平方米；4月1日無錫成交商品房464套，備案面積54226.66平方米；4月2日無錫成交商品房373套，備案面積43601.04平方米；4月3日無錫成交商品房233套，備案面積26174.47平方米。

　　上周（2.28—4.3），無錫商品住宅成交最好的是無錫萬達文化旅遊城，一週備案成交259套，總成交面積26854.5平方米，參考均價7500元/平，同時，這也是濱湖區成交唯一過百的樓盤。

　　在上周無錫市商品住宅備案成交面積TUO10中，濱湖區雖然有五盤上榜，但除了無錫萬達文化旅遊城成交259套外，其他三盤成交均未過百，雅居樂中央府備案成交98套，總成交面積11352.27平方米；綠城玉蘭花園一週備案成交60套，總成交面積7980.42平方米；蠡湖香樟園一週備案成交35套，總成交面積7737.04平方米；中城譽品一週備案成交55套，總成交面積5619.38平方米。

　　從濱湖區上榜的上周無錫市商品住宅備案成交面積TUO10中可以看出，濱湖區除了無錫萬達文化旅遊城和雅居樂中央府還保持絕對的優勢外，濱湖區太湖新城其他幾個熱銷樓盤優勢已經不復存在，像蘇寧悅城、中海瓏璽、朗詩太湖綠郡、融科玖玖派在上周無錫市商品住宅備案成交面積TUO10中已經看不到他們熟悉的“名字”。

　　另外，惠山區和梁溪區有兩盤上榜，新吳區有一盤上榜，被稱為太湖新城“2.0”的錫山區（錫東新城）經無一盤入圍上周無錫市商品住宅備案成交面積TUO10，不免令人有些詫異。

　　惠山區上盤的兩盤分別是：白金府邸華府莊園和華潤橡樹灣，白金府邸華府莊園一週備案成交135套，總成交面積14810.26平方米，華潤橡樹灣一週備案成交131套，總成交面積14211.94平方米。

　　梁溪區上榜的兩盤分別是：保利達江灣城和華仁鳳凰城，保利達江灣城一週備案成交153套，總成交面積17270.39平方米；華仁鳳凰城一週備案成交74套，總成交面積9750.61平方米。之前，梁溪區成交一直保持絕對優勢的無錫孔雀城由於房源供應不足，所以成交量暫時出現小幅下滑。

　　新吳區上盤的一盤是融僑觀邸，融僑觀邸一週備案成交55套，總成交面積6486.45平方米，成交套均面積117.94平方米，成交均價7000元/平。

　　上周（2.28—4.3），無錫商品住宅主要成交以改善型房源為主，成交面積均在100㎡以上，上周成交最小戶型樓盤是中城譽品，成交套均面積為102.17平方米，成交最大戶型樓盤是蠡湖香樟園，成交套均面積221.06平方米，其他樓盤成交面積均在100—130平方米之間。

　　上周無錫市商品住宅備案成交面積TUO10中“5”字頭成交價已經不復存在，“6”字頭成交價為最低成交價，華府莊園白金府邸上周成交均價為6400元/平，來自同一區域的華潤橡樹灣成交均價為6600元/平。

　　“7”字頭成交均價有兩盤，分別是位於濱湖區的無錫萬達文化旅遊城和位於新吳區的融僑觀邸，上周無錫萬達文化旅遊城的成交均價為7500元/平，這個成交均價對於濱湖區的高位成交均價來説，絕對的比較親民大眾化，所以，這也是無錫萬達文化旅遊城熱銷的主因之一。位於新吳區的融僑觀邸上周的成交均價為7000元/平，和2015年動輒8000元/平的成交均價相比降了不少，以價換量成為融僑觀邸熱銷的絕對優勢。

　　上周無錫市商品住宅備案成交面積TUO10中成交均價過萬的樓盤就有5盤，分別是保利達江灣城、雅居樂中央府、綠城玉蘭花園、蠡湖香樟園和中城譽品，其中，保利達江灣城一盤來自梁溪區，其他四盤均來自濱湖區，濱湖區的高價盤上周吸客量較大。

　　保利達江灣城上周成交均價為11700元/平，雅居樂中央府上周成交均價為10700元/平，是五個成交均價過“萬”樓盤中價格最低的一個，綠城玉蘭花園上周成交均價為12400元/平，蠡湖香樟園上周成交均價為15100元/平，是上周成交均價最高的一盤，中城譽品上周成交均價11500元/平。

　　清明假期，受月初休整期和“假期恐懼症”的雙重影響，無錫商品住宅成交量驟然下滑，清明小長假3天共備案成交723套，平均每天成交241套，相較于3月平均每天440套的成交量出現較大的降幅。清明假期無錫商品住宅出現驟然下滑不能説陷入“低谷”，只能説遇到常規性的“假日恐懼症”，如果和去年同期相比，漲幅達到了230.14%，由此也不能判定出4月整體無錫商品房成交量的走向。（無錫e房網）