原標題：滬深地産新政提升入市門檻 購房人群外溢下一站去哪兒
3月25日，上海、深圳先後發佈地産調控政策。一線樓市調控來襲，其周邊城市的樓市卻熱度暴增。
新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，京滬深鄰近的三四線城市分流了這些一線城市的購房需求。
這些外溢的人群能否消化周邊衛星城大量的庫存？並帶給房企帶來新的機遇？
●哪些三四線能得地利之先？
3月20日，易居研究院智庫中心對一線城市周邊區域6個城市市場成交進行統計。其中北京周邊區域為大廠和固安，上海周邊區域為蘇州和杭州，廣深周邊區域為東莞和惠州。統計顯示，3月1日到20日，這6個城市新建商品住宅成交面積為289萬平方米，相比2月前20日成交量增幅為563%。相比1月前20日成交量也有上漲，為15%。
分區域看，北京周邊區域有明顯的成交量上升態勢，當然漲幅介於上海周邊區域和廣深周邊區域。上海周邊區域有比較明顯的成交量上升態勢。如杭州新建商品住宅成交面積相比1月份上升了120%，相比2月份上升879%。這一幅度也明顯超過統計中的其他5個城市。廣深周邊區域相比1月份沒有明顯上升，意味著在此前深圳房價快速上漲的背景下，部分剛需購房者和投資客已通過“搶房”手段積極置業，市場需求已提前釋放。這使得3月份市場交易上升並不明顯。
中國人民銀行副行長潘功勝曾表示，現在全國的房地産市場形勢概括起來説是總量過剩、區域分化、容量過多，7.2億平方米的庫存，70%是分佈在三四線城市。
那麼這些從一線城市溢出的人群，能去化哪些三四線城市的巨量庫存？
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